Bull, urso luta no mercado interno de férias por Broderick Perkins
As situações económicas adversas, um pouco do que a mudança de clima sazonal, ushered no fora de temporada para as propriedades do investimento conhecidas como arrendamentos das férias. As hordas dos acionistas foram para trás aos trabalhos reais, as chamadas da previsão para umas taxas mais frescas de apreciação e os preços de venda do disconto são de rigueur. Para os compradores home de férias com lotes do dinheiro arbitrário ou creditá-la é completamente um mercado de touro e poderia ser uma boa estadia começ essa casa secundária. Entretanto, se você precisa de alugar para fora seu repouso de férias para ajudar o pé a conta da hipoteca, não negligenciar o aperto do urso no mercado do curso. Os segundos repousos (que incluem propriedades do investimento e repousos de férias da fuga) foram batidos o ano passado tão duro, as vendas dos setores plummeted 18.56 por cento quando as residências preliminares caíram somente 4.1 por cento de acordo com a associação nacional do relatório do segundo repouso dos agentes de propriedade imobiliária o mais tarde. A perda grande era no setor do investimento onde as vendas eram abaixo de uns 28.9 por cento enorme. As vendas home de férias, aquelas arrendamentos não considerados ou propriedades do investimento, de um lado, eram acima de 4.7 por cento, NAR relatado. “São realmente dois separados e mercados distintos. Assim não deixar a doom-e-melancolia-sayers desanimá-lo, e não deixar um mercado imobiliário lento em sua área fazem assim, qualquer um. Você está em um campo de jogo diferente inteiro,” diz Christine Karpinski, diretor da defesa para HomeAway.com, uma rede do Proprietário dos Web site rental da lista das férias que serem proprietários de 130.000 repousos rental das férias em 100 países. “Há uma luz verde definitiva a qualquer um que pensa de comprar uma propriedade de férias,” disse Karpinski, também autor de “como alugar propriedades de férias por Proprietário” (as pescadas polacas de Kinney pressionam, $26.00). Prender sobre. Fazer a isso uma luz amarela. Pensar duas vezes se você precisar de alugar essa propriedade no mercado atual, para dizer cobrir custos inesperados ou subestimados. Porque havia tanto edifício especulativo e compra durante o crescimento da carcaça, alguns acionistas e colaboradores estão tendo uma estadia resistente descarregar áreas uma vez quentes das propriedades dentro. Isso está forçando-os para converter investimentos e os desenvolvimentos aos arrendamentos e à tendência têm retardado já a recuperação no mercado imobiliário rental geral. Um estudo recente de CompleteLandlord.com revelou quase um de cinco proprietário não pretendeu alugar a propriedade quando o compraram. A associação nacional de gerentes de propriedade residenciais diz que é refletida em um aumento por mais de 20 por cento em sua sociedade no ano passado enquanto mais ajuda da gerência da propriedade da busca dos repentino-proprietário. Certamente não todos os proprietário são arrendamentos das férias da terra arrendada, mas outras condições do mercado entram o jogo se você precisar de alugar seu repouso de férias. O curso doméstico não está crescendo tão rápido quanto a fonte de arrendamentos das férias. As previsões da associação da indústria de curso esperam a taxa de crescimento “em Pessoa-Desengates domésticos totais” continuar a declinar, de um aumento de 2.0 por cento em 2005, a um aumento de 1.7 por cento em 2006, e somente 1.3 por cento em 2007. Agora, isso é pela maior parte devido ao custo mais elevado do curso. O índice de preços do curso de março das associações (TPI) levantou-se 2.8 por cento comparados ao mar?o 2006 como os preços da gasolina aumentaram 7.2 por cento, tarifa aéreas levantou-se 1.8 por cento e os preços de alojamento eram acima de 1.1 por cento durante o mesmo período. A taxa de viajantes extrangeiros de entrada igualmente está levantando-se em taxas sempre menores. A taxa de crescimento em viajantes de entrada levantou-se 11.8 por cento em 2004, comparado a 2003, mas por 2007 a taxa de crescimento é esperada cair menos a do que meio, ou a 5.3 por cento, de acordo com a associação do curso. Com uma rotação no curso não esperado até 2008, e a fonte extra no mercado rental, compradores home de férias devem com cuidado considerar condições positivas do mercado, as condições do curso e do arrendamento e seus próprias necessidade de alugar para fora seu repouso de férias. Além do que os acionistas que fujem o mercado, HomeAway.com, diz que há outros indictors com tendência para a alta para comprar um repouso de férias. - Os preços estão para baixo. O NAR diz que o preço mediano de um repouso de férias caiu 2 por cento em 2006, $204.000 de queda a $200.000.
- A riqueza extrema não é necessária. O proprietário típico das férias em 2006 teve uns rendimentos domésticos medianos de $102.200, acima de $82.800 em 2005.
- A idade é menos de um fator.
“O comprador home típico de férias em 2006 tinha somente 44 anos velho, de acordo com o exame do NAR,” diz Karpinski. “Em 2005, a idade mediana era cinquenta e dois. Aquela é uma mudança significativa, e é interessante especular em porque mais povos estão exibindo este “apreender que mindset do dia”. Eu penso que as crianças dos nascidos em o Baby Boom são mais inclinadas para viver no momento tão talvez, que tem algo fazer com ele. Ou talvez é um resultado do “assentamento” pipoca da fé do fenômeno previsto para trás nos anos 80.” - Propriedade imobiliária, sobre o longo - o transporte, foi sempre um bom investimento. O crescimento da casa secundária começ um impulso grande falência do mercado de valores de ação da última durante a era da combustão do ponto. Aqueles que sobreviveram (e muitos que não fizeram), uns acionistas tipicamente mais novos, movidos na propriedade imobiliária e tornaram-se mais ricos para ela. Em muitas comunidades os investimentos de Wall Street jogam o segundo fiddle aos investimentos da rua principal.
Wall Street executa frequentemente bem, durante os períodos longos de tempo, mesmo executando para fora a propriedade imobiliária, mas os retornos são interrompidos frequentemente com balanços selvagens. Os retornos da propriedade imobiliária são mais constantes, menos arruinar-se do nervo, caindo raramente tanto quanto se levantaram -- além disso, sobre o longo - transporte. É um investimento mais amável, mais delicado. - Comprado na posição direita, com financiamento disponível, por um comprador esclarecido, um bom repouso de férias pode facilmente converter a um arrendamento caso necessário.
“Eu encontrei que há geralmente um período da lua de mel de dois a cinco anos entre os povos do tempo compra um repouso de férias e o tempo onde decidem o alugar a outro,” diz Karpinski. “Mas eu igualmente encontrei que quando os povos decidem começar o alugar para fora, estão deleitados descobrir como fácil é e como rentável pode ser.” Karpinski igualmente disse que o primeiro arrendamento das férias pode ser o começo de uma amizade bonita, e lucrativa. “É como a abertura de um saco das microplaquetas. Você não pode parar com apenas um,” disse. | 
