Ponta do comprador:

Ponta do comprador: Começ a garantia Home financiada por Vendedor

por M. Anthony Carr

Há muitas coisas na propriedade imobiliária que não são ciência de foguete: comprar o ponto baixo, elevação do sell; as baixas taxas de interesse dão-lhe um dinheiro mais barato; e deixando alguma outra pessoa dar-lhe alguns cem fanfarrões para proteger sua casa durante os próximos 12 meses conservá-lo-á dinheiro acima - frontear e tragar a estrada.

Deixar-nos pensar completamente isto. Você apenas milhares gastos de dólares a começ em seu repouso novo. Você podia negociar um preço mais baixo, custos closing e comprar-para baixo na hipoteca do proprietário home, que é neste momento mais do que querendo lhe ceder milhares de dólares para o convencer comprar sua casa.

Então -- de encontro a todo o senso comum que eu posso compreender -- você não os pede para coloc $300 - $500 para colocar uma garantia home que esteja indo proteger todos seus dispositivos, se aquecer/condicionamento de ar, encanamento, abridor elétrico, da garagem da porta, sino de porta, bomba de depósito, bomba boa, piscina ou termas, ou a arruela/secador. Eu penso que você começ o retrato.

Mantendo-se na mente que uma garantia home não é um seguro, não pode ser regulado pela comissão do seguro em seu estado. Assim, a cópia fina da garantia é muito importante para o vendedor ou o comprador antes de assinar a linha inferior. É mais importante ainda que está indo cobrir problemas mecânicos na casa que seu seguro home dos proprietários não pode cobrir, como o que eu alistei acima.

Mesmo com uma boa inspeção home que verific que tudo na casa está trabalhando, a garantia limita sua responsabilidade no futuro caso que algo divide. Sua responsabilidade é geralmente o deductible por o incidente de aproximadamente $100 (outra vez, verific a cópia fina de sua garantia).

Algumas das limitações de uma garantia podem incluir:

 

• Defeitos Pre-existing. Por exemplo, se você compra a casa e manda um inspetor home lhe dizer que há uma rachadura na inversão térmica e deve estar fixo -- não ir mais provável da garantia home repará-lo quando você se mover dentro apenas porque você comprou a política. A inversão térmica deve estar no pedido de funcionamento antes que a política entre no efeito.

   

• Alguns itens não podem ser cobertos. Quando os itens elétricos serão cobertos, a garantia não pode cobrir itens acessórios tais como um exaustor da casa, ventilador de sótão, alarmes de fumo e intercomunicador ou sistemas de altofalante. Na área elétrica o que seria coberta ser sua fiação básica em torno da casa -- seu interruptores leves, disjuntor principal ou painel do fusível, receptáculos da caixa e semelhante. (Outra vez, ler a cópia fina.)

   

• Sistemas adicionais. Se você dividiu o aquecimento, a garantia pode somente cobrir um sistema de aquecimento, não ambos. Pode haver um limite em quantos toaletes cobre através da casa (somente três, não quatro). Mais de um tipo do dispositivo -- o refrigerador na cozinha coberta, não essa na garagem. Não obstante, muitas das garantias que eu vi para permitir para que os cavaleiros cubram tais itens.

Se você decide ir com uma garantia home, recordar aquele ter um in place não significa que você pode parar tomar da casa. A garantia é surpresas ao proprietário home, negligência nao home da coberta do proprietário.

Finalmente, ler a cópia fina de diversas garantias antes de apresentar o dinheiro para um. Comparar o custo por o ano (mas não ir necessariamente com o mais barato); o que é o deductible; o que são as limitações na cobertura (alguns podem ter um baixo deductible, mas tampam quanto põr para fora sobre a cobertura); tampões no custo de recolocação; etc.

Deve você começ uma garantia home durante sua transação home da compra? Deixar-nos põr a esta maneira. Eu nunca ouvi-me sobre um proprietário home virado tendo um in place, mas eu ouvi-me que muitos se queixar eles não teve um quando algo quebra.

Pela maneira, recordar que a garantia home não é apenas para aquelas no meio de uma transação. Todo o proprietário home pode põr uma garantia no lugar. Uma referência para uma boa garantia home pedir seu profissional da propriedade imobiliária.