Como calcular a metragem quadrada de um repouso
por Henry Selvagem
Pergunta: Há uma fórmula padrão para calcular a metragem quadrada de um repouso? Eu vi publicações diferentes com metragem quadrada diferente para a mesma casa. Por exemplo, os registros de terra do condado dirão uma casa tem 3.000 pés quadrados, mas um folheto das vendas dirá que a mesma casa tem 3.500 pés quadrados. Os porões finished são permitidos em um cálculo? Que sobre corredores? Eu não sei que ou quem a acreditar. Parece enganador. Resposta: Você fêz uma pergunta muito boa. Eu duvido se qualquer um está tentando propositadamente enganar no público, mas é verdadeiro que não todos no negócio da propriedade imobiliária calcula o footage quadrado a mesma maneira. De fato, pode ser diferente de uma área geográfica ao seguinte. Eu sou do Washington, área da C.C., assim que eu compartilharei com você o que eu sei sobre como fêz aqui. O footage quadrado alistado nos registros da cidade e do condado para unidades do condomínio não é questionado tipicamente. Estes números são tomados dos originais originais do condomínio e são geralmente exatos. Ao contrário dos repousos destacados, o footage quadrado é menos provável mudar em um condomínio em conseqüência das adições e das melhorias. Para únicos domicílios familiares unidos e destacados, há umas maneiras diferentes de calcular a metragem quadrada. A maioria de avaliadores da propriedade imobiliária medem o exterior do repouso para calcular a área viva bruta. Por exemplo, um repouso de dois andares que medisse 25 pés por 25 pés teria 625 pés quadrados em cada assoalho, assim que o avaliador diria que a casa contem 1.250 pés quadrados. Desde que está medindo do exterior, o cálculo inclui corredores, vões das escadas, armários e espaço da parede. O avaliador igualmente considerará o tamanho do porão e determinará quanto do porão foi terminado como a área de vida. Em vez de totalizar a metragem quadrada de área viva de um porão, fará os ajustes de valor baseados em outros repousos comparáveis. Por exemplo, um repouso com um porão finished cheio que incluísse um antro, um banheiro e um quarto pôde ser creditado $15.000 ou $20.000 no valor comparado a uma casa similar com um porão inacabado. Em alguns casos, mesmo se o mais baixo nível está completamente acima da classe, um avaliador pode tratá-la como um porão. Considerar um townhouse unido que tenha um nível inferior usado como uma garagem e um antro ou um quarto da lama. Um avaliador pôde considerar um quarto como um porão. Começ mais complicado. Que se a casa em nosso exemplo tem um teto vaulted no quarto de família com um segundo balcão da história? Isto conduziria claramente ao segundo andar que tem menos de 625 pés quadrados da superfície coberta real. A maioria de avaliadores não subtrairão o espaço deixado fora do segundo andar para fazer o quarto para os tetos vaulted. Por que? Porque tal planta de assoalho realça frequentemente o valor de mercado do repouso porque é uma caraterística popular a ter. Recordar que o trabalho de um avaliador é determinar o valor de mercado do repouso. O tamanho total da área viva é somente parte da equação. Imaginar uma casa de 3.000 pés quadrados que contenha 20 quartos pequenos cada 150 pés quadrados consistindo. Tal configuração para fora não seria muito popular para uma família típica. Muitos agentes de propriedade imobiliária e construtores incluirão áreas “walkable” toda finished ao totalizar os pés quadrados de uma casa. Não é certamente enganador. Muitos compradores home em perspetiva quereriam saber a área viva total, não obstante se alguma dele está abaixo da classe. Outros agentes de propriedade imobiliária usarão o footage quadrado que é alistado nos registros de imposto do condado em seus materiais do mercado. Infelizmente, esta informação está frequentemente incorreta, especial com repousos mais velhos. Sobre o tempo, os porões começ finished e as adições são construídas, aumentando as possibilidades que os registros de imposto serão antiquados e imprecisos. É por este motivo que alguns agentes escolhem simplesmente omitir o footage quadrado no relatório da lista. Você viu provavelmente uma negação similar a esta em uma lista da casa: A “informação julgou de confiança mas não garantida. Comprador para verific a metragem quadrada.” A linha inferior? Calcular a metragem quadrada de um repouso é mais da opinião do que a ciência exata. Se você está interessado em comprar uma casa particular e quer saber o tamanho expressado nos pés quadrados, meu conselho seria fazer uma nomeação para visitar o repouso e para trazer seus medida de fita, pena, papel e calculadora. | 
