As vendas de Califórnia caem, ascensões medianas do preço por Broderick Perkins
As vendas existentes da carcaça de Califórnia caíram 27.8 por cento em abril, comparado a um ano há, mas o preço mediano levantou-se 6.2 por cento, em um mercado caraterizado por menos ação no setor mais disponível. Uns padrões mais apertados da subscrição da hipoteca para umas hipotecas mais arriscadas estão cortando na parte de uns repousos mais disponíveis vendidos, especial em uns mercados mais caros onde os empréstimos principais permaneçam extensamente - disponíveis. O CARRO relatou 373.280 vendas home destacadas unifamiliares por todo o estado em abril, para baixo de 516.960 um ano há, porque os preços se levantaram de um número médio de $562.820 a $597.640. As vendas do condomínio eram para baixo menos, 19.4 por cento porque os preços se levantaram 1.8 por cento a um número médio de $439.850. O preço mediano não é necessariamente uma medida do valor, mas o ponto médio em que um número igual de repousos vendeu para mais e para menos. Sobre o tempo, o preço mediano pode refletir mudanças no valor. Entretanto, se a parte de uns repousos mais baratos vendeu aumentos, o preço mediano poderia cair. Se a parte de repousos da elevado-extremidade vendeu ascensões, um preço mediano mais elevado poderia resultar. O último tem acontecido aparentemente em Califórnia nos últimos meses. Virtualmente todos os mercados imobiliários de Califórnia com preços medianos de aproximadamente $750.000 ou mais aumentos de preços revelados, quando uns mercados mais disponíveis relataram aumentos de preços ou declínios menores. À exceção da área de Santa Barbara, o CARRO relatou que as vendas estavam para baixo em cada região durante o período. “Embora o preço mediano de um repouso em Califórnia continua a se levantar, este reflete a diminuição nas vendas nos mercados lower-priced do estado onde os inventários e as execuções duma hipoteca home novos estão competindo com o mercado interno existente,” disse o vice-presidente do CARRO e o economista chefe Leslie Appleton-Nova. “Poucas vendas destas regiões acopladas com ganhos modestos em alguns dos mercados litorais mais fortes estão levantando o preço mediano para o estado ligeira,” ela adicionaram. O preço mediano de repousos unifamiliares, em um abril 2006 à comparação do abril 2007, levantou-se 12.8 por cento no condado de Monterey, 12 por cento em Silicon Valley, 9.3 por cento na área de San Francisco Bay e 4.5 por cento no condado de Santa Cruz. Entrementes, baixa dos preços 3.3 por cento em Sacramento, 3.4 por cento em Califórnia do norte (distante), 4.5 por cento no vale central, 4.7 por cento no país de vinho do norte e 5.2 por cento no deserto elevado. De “as vendas abril caíram na parte por causa de uns padrões de crédito mais apertados e os interesses crescentes sobre o impato de empréstimos do subprime no mercado,” disseram o presidente Colleen Badagliacco do CARRO. A reserva federal o oficial que de empréstimo sênior do abril 2007 o exame encontrou recentemente que quando a maioria vasta de oficiais de empréstimo sênior, 85 por cento, padrões de crédito ditos em hipotecas principais permaneceu unchanged nos últimos três meses, mais de 56 por cento disse padrões de crédito nas hipotecas do subprime “apertadas um tanto” ou “apertadas consideravelmente” e 45.5 por cento disseram do mesmo modo padrões de crédito nas hipotecas não-tradicionais apertadas consideravelmente ou um tanto nos três meses passados. Como consequência da agitação no mercado imobiliário, Califórnia lanç recentemente a correia fotorreceptora da informação da hipoteca Home do consumidor para ajudar californianos a fazer decisões informed ao comprar um repouso ou ao tratar as hipotecas troubling. Um abastecimento monetário mais apertado e as execuções duma hipoteca aumentadas são inventários do inchamento em algumas áreas, dando os compradores que podem hipotecas de terra uma posição muito melhor de negócio. “Durante todo o estado, níveis de inventário têm aumentado a seus níveis mais elevados nos últimos anos, dando a compradores mais hora de ver uma variedade maior de repousos e os vendedores que ajustaram preços realísticos uma borda no mercado,” disse Badagliacco, igualmente broker/proprietário de propriedades do vale de RE/MAX em San Jose. O índice por vender do inventário do CARRO para existir, repousos destacados unifamiliares em abril de 2007 dobrou quase a 10 meses, comparados com os 5.7 meses em abril de 2006. O índice indica o número de meses necessários esgotar a fonte dos repousos no mercado na taxa atual das vendas. Em abril, o número mediano de dias onde tomou para vender um repouso unifamiliar era 53.5 dias, acima de 42.5 dias um ano há. Umas taxas de hipoteca mais elevadas são prováveis apertar o aperto do dinheiro de hipoteca em Califórnia. Quando forem mais baixa do que eram esta vez o ano passado, as taxas são em seu ponto mais elevado este ano. A taxa fixa média para hipotecas convencionais de 30 anos era 6.37 por cento semana término o 24 de maio este ano, comparado a 6.62 por cento neste tempo o ano passado. Em julho o ano passado, a taxa média de FRM repicou em 6.80 por cento, de acordo com Freddie Mac. | 
