É Canadá pronto para da “repousos alameda?” pelo Wade do PJ
O termo da “mancha tendência” veio descrever arreliar para fora testes padrões identificáveis das estatísticas criadas pelo consumidor e pelo comportamento do negócio -- como sempre sabem o que é o melhor para ele e fazem o que é o melhor para ele. O alastro urbano é um exemplo de uma tendência baseada nos testes padrões da compra do desenvolvimento e do repouso que convirgiram para criar o que é agora um problema reconhecido para a sociedade em muitos níveis. Os prazos da construção são medidos nos anos e no desenvolvimento frequentemente nas décadas, de modo que, antes que uma necessidade for visível, nós sejamos anos, talvez décadas, longe das soluções real-estate. Porque a onda da idade rola sobre, há os desafios adiante que chamam para com visão de futuro -- anticipando com a ideia da melhoria, além das limitações invisíveis, os estereótipos, as tradições e os testes padrões impor pela experiência anterior. Em Canadá, “a onda da idade” é o termo coletivo para 10 milhão nascidos em o Baby Boom, aqueles nascidos entre 1947 e 1966. A coisa a mais significativa sobre este mosaico ever-changing de indivíduos diversos é não sua idade crescente, mas muitas décadas do ative que vivem adiante para a maioria deles. Nunca antes ter-nos teve um segmento da população como este, e um que está atual em tais números significativos -- 25 por cento, ou mesmo mais de 50 por cento, dos residentes em algumas comunidades. Nós nunca construímos a carcaça para elas ou, nem especificamente para terceira a vida década-longa, ativo-vivendo que substitui o punhado de anos quietos que era aposentadoria tradicional. Poucos povos querem o estilo de vida de seus pais ou grandparents. Estas realidades prevêem muitas mudanças em como nós vivemos. Com o deslocamento desejado no estilo de vida, vem um ímpeto dramático para a mudança a o que é chamado frequentemente da “carcaça aposentadoria” ou “idosos que abrigam.” Coincidente, o mundo do negócio, particular o setor de varejo, está começando a compreender como a compra e as comunidades e devem mudar. Combinar estes fatos, e as oportunidades poderiam inspirar novo poderoso, com visão de futuro. Neste contexto novo, uma tendência útil seria um movimento para grande, espaços incluidos do multi-edifício. Isto promoveria o ative, envolvê-lo-ia viver e protege nossos cidadãos dos extremos do tempo e do ar de respiração que é cada vez mais mau para nós. Estes espaços internos saudáveis podem eventualmente substituir o êxodo do snowbird do inverno, uma migração sazonal que seja considerada já demasiado cara, demasiado fatigante ou demasiado perigosa por muitos canadenses. A tecnologia permitirá a criação do clima controlada viver-trabalha as áreas que serem como a repouso-base para populações vila-feitas sob medida e se tornam “da baixa” para vizinhanças circunvizinhas. Os centros de compra cobertos, os vestíbulos glassed, as ruas subterrâneas e as arenas esportivas abobadadas são apenas o começo de nossa capacidade clima-controlada. Uma inclinação do “verde” deve promover soluções cost-effective para o aquecimento e refrigerar -- funções que podem fazer a áres extensa da coberta um risco caro. Nós estamos na transição dos estereótipos do 20o século que segregaram as pessoas idosas às colaborações da cruz-geração do século XXI. As alamedas de compra, com suas grandes extensões da propriedade imobiliária principal subdesenvolvida, podem representar um ambiente progressivo para o comércio de integração e o abrigo para todos os estágios da vida, ao benefício e à melhoria de ambos. “Em 1995, nós usamo-nos para construir estúdios, e, se nós construímos sessenta unidades, nós construímos sessenta 300 - estúdios do pé quadrado,” disse Robert Ezer, CEO dos cidadãos sênior de Chartwell que abrigam fundos de investimento da propriedade imobiliária (Chartwell REIT), explicando aquele embora “os cidadãos sênior que abrigam” a etiqueta permanecessem, o que descreve atualmente é muito diferente. Do “os gostos pessoa mudaram. Agora, nós construímos um e unidades com dois quartos com estúdios da arte, gyms, salas de estar de gelado…. Quando nós dizemos o “último modelo,” nós significamos modernizado inteiramente e [com] o standard de segurança o mais elevado do fogo. “ Ezer esclarece aquele a Chartwell, um “sénior” está alguém entre aproximadamente a idade 70 e 90, com a idade média dos residentes em sua acomodação rental aproximadamente 85. Os aluguéis mensais calculam a média sobre C$3500. Chartwell REIT possui e controla propriedades de carcaça dos idosos e é “atualmente o participante o maior nos idosos canadenses que abrigam o negócio.” A urbanização LP dos idosos do espetro é o colaborador confidencial esse funções porque o braço do desenvolvimento de REIT. Em uma liberação de meios do dezembro 2006, os fundos de investimento da propriedade imobiliária de RioCan anunciaram que um empreendimento misto com Chartwell e o espetro para desenvolver “misturado-usam o edifício que carateriza aproximadamente 144 unidades de carcaça dos cidadãos sênior, junto com aproximadamente 14.000 pés quadrados do espaço rua-dianteiro de varejo.” Os 5 novos - ou 6 - edifício do andar compartilharão de um Mississauga, Ontário, local de RioCan com espaço de varejo existente. RioCan possui e controla a carteira a maior de Canadá de centros de compra: 204 propriedades, including 8 sob o desenvolvimento, com um agregado de aproximadamente 51 milhão pés quadrados. De acordo com Ezer, o edifício residencial, com varejo em seu assoalho principal, será conetado à seção de varejo pre-existing do local “por uma passagem desimpedida, coberta.” Apenas começaram a fase de projeto, assim que os detalhes a respeito da conexão do carcaça-varejo não foram finalizados. Uma comunidade mal cheio-integrated, incluida, mas um exemplo forte de manter a carcaça no centro da ação. Com o programa atual da intensificação da utilização da terra de RioCan, continua a reconstruir centros de varejo existentes para maximizar seu valor. Esta política oferece uma solução ao desafio de Chartwell de encontrar locais ideais para “os lares de idosos novos, avançados” que planeia construir através de Canadá. Nenhuma planta foi feita além de seu primeiro empreendimento misto. Os centros urbanos gostam de Toronto e Vitoria é enfrentado com faltas da terra do desenvolvimento para alamedas e a carcaça tradicionais de compra, assim que porque não liga estes setores potencial interdependentes? Porque um benefício adicionado, negócios da alameda ganharia clientes “live-in”, e mesmo empregados, quando os residentes da “dos repousos alameda” teriam a compra carro-livre em seu quintal. Talvez uma tendência ideal para 2007 estaria para aquelas que procuraram para fora o quarto pela melhoria quando outros cerc de encontro à mudança. | 
