As comissões são negociáveis, mas também Well-Earned por Al Céu
O email empilha acima sem mercê quando eu sou férias, mas eu posso sift rapidamente com as queixas inumeráveis sobre coisas que eu fiz ou não fiz. Meu favorito era de um agente de propriedade imobiliária que insistisse que os repousos novos não tiveram nenhum efeito nos preços de repousos existentes, mesmo que eu lhe enviasse a informação que contradigo sua opinião, including-- o trecho do Harvard centra-se para o relatório da carcaça 2006 que mostrado quando poucos repousos são construídos, os existências aumentam geralmente no preço -- você sabe, oferta e procura. Além, desde que os repousos novos tendem a ser mais caros do que os existências, seus preços medianos mais elevados impulsionam o preço mediano para uma área particular - especial se o número de repousos novos vendidos é muito maior do que vendas home existentes. Não o comprou, assim que eu agradeci-lhe para suas observações e movi-me sobre. Uma outra coisa que eu não fiz, e chastised para, era escrever sobre o relatório pela federação do consumidor de América que refere a indústria da propriedade imobiliária da nação como um “cartel que tentasse ajustar preços e restringir opções de serviço,” nas palavras do diretor executivo Stephen Brobeck do CFA. (Ver o artigo de Blanche Evans, “são os bancos, jornais atrás da indústria recente da propriedade imobiliária Rants.") O preço que a indústria está tentando se ajustar refere comissões -- 6 a 7 por cento. Como alguns de nós sabem, as comissões são negociáveis, significar ninguém tem que pagar a comissão cheia se ou não querem a. E igualmente muitos agentes cobram uma taxa de comissão distante menor. O problema é, a maioria de povos não parece saber o esse, desde sempre que eu o escrevo, email dos vendedores mim, dizendo me que eu sou errado. Por que meu agente não me disse aquele, o vendedor dirá? Deve estar na indicação da divulgação, eu respondo. Bem, há tanto ler, eu apenas não começ a possibilidade, dizem. Está aqui divulgação de Califórnia a “da negociabilidade de comissões da propriedade imobiliária: ” Um acordo (tal como uma lista ou um acordo de vendas) que estabelece ou aumenta a quantidade ou a taxa de uma compensação do corretor/agente da propriedade imobiliária para a venda da propriedade real residencial de não mais de quatro unidades ou de um repouso móvel deve conter a seguinte divulgação no tipo em caracteres gordos de não menos de 10 pontos: Observação: A quantidade ou a taxa de comissões da propriedade imobiliária não são reparadas pela lei. São ajustados por cada corretor individualmente e podidos ser negociável entre o vendedor e o corretor. Esta observação deve fisicamente ser coloc antes da provisão no acordo para a remuneração dos corretores/agentes, e a quantidade ou a taxa de compensação não podem ser pré-imprimidas. Mais, toda a compensação a ser recebida pelo corretor da transação deve inteiramente ser divulgada. A maioria de acordos da lista contêm o fraseio da observação de Califórnia. Não há nenhuma coisa como uma comissão mínima legal ou uma porcentagem imperativa. As comissões variam. O preço e o tipo de propriedade que está sendo vendida igualmente afetam a porcentagem. As comissões em casas, por exemplo, variam geralmente de 4 a 7 por cento do preço de venda, e as comissões na terra vaga podem ir tão altamente quanto 10 por cento. Se você não sabe que a comissão é negociável, a seguir você não está lendo. Sincera, nós podemos fazer todas as recriminações que nós queremos, mas se a maioria dos consumidores não possa ser incomodada ler os originais coloc antes que eles que a influência a transação a maior de suas vidas, nossos esforços está sendo desperdiçada. Educar-se é a primeira etapa -- em mais indústrias do que a propriedade imobiliária. Eu não estou tomando o partido da indústria da propriedade imobiliária. Eu não estou negando que não haja os agentes e os corretores que esquecem mencionar algumas coisas ou fornecem um formulário necessário ou dois da divulgação. I ocupado eu mesmo ao menos uma manhã cada par de meses que revêem as decisões de comissões da propriedade imobiliária em três estados atlânticos médios de encontro aos agentes e aos corretores que não aderem sempre à letra da lei da propriedade imobiliária (a ofensa mais-mencionada não setup um compromisso esclarecem o dinheiro sério). Muitos agentes e corretores muito espertos concluíram há muito tempo que os consumidores mais espertos e mesmo alguns dos não-assim-espertos querem negociar o preço dos serviços. Unbundled seus serviços para deixar vendedores escolher e escolher, e programações de taxa desenvolvidas para eles. Supor que os consumidores que não puderam ler seriam dispostos comprar, muito na maneira que fazem em QVC ou em ebay. Se os agentes de propriedade imobiliária e os corretores estão acoplando verdadeiramente “em práticas anticompetitivas,” como o CFA alega, os consumidores podem responder exijindo negociar. Você não precisa de tomar o No. para uma resposta. Parece haver mais do que bastante agentes de propriedade imobiliária a circundar atualmente, e como o mercado continua a retardar, mim está certo que seriam mais do que querendo negociar. | 
