Os condomínios, côoperativos têm diferenças distintas
por M. Anthony Carr
Em muitos mercados através do país onde os preços de carcaça estão escalando (alguns diriam fora do controle), a compra do condomínio tem-se tornado muito popular mais uma vez. No Washington, a C.C., região, condomínios levantou-se à compra introdutória para muitos compradores home principiantes -- o preço mediano da carcaça que alcanga $371.000. Assim que você mencionar o “condomínio”, entretanto, a maioria de povos imaginam apartamento-como a moradia, quando na realidade um condomínio está falando realmente sobre o formulário da posse, um pouco do que o estilo da estrutura. Não obstante, para nossas finalidades aqui, nós manter-nos-emos com o apartamento-tipo descrição. A associação nacional de côoperativos da carcaça (www.coophousing.org) explica o formulário do côoperativo da posse completamente bem: “Um côoperativo da carcaça é dado forma quando os povos se juntam com se em uma base democrática ao próprio ou se controlam a carcaça e/ou as facilidades de comunidade relacionadas em que vivem. Geralmente fazem este dando forma um corporation not-for-profit do côoperativo. Cada mês pagam simplesmente uma quantidade que cubra sua parte das despesas de funcionamento de seu corporation do côoperativo. As deduções de imposto da renda pessoal, umas mais baixas taxas de modificação, umas mais baixas avaliações de imposto da propriedade imobiliária (em algumas áreas locais), os custos de manutenção controlados, e a participação e o controle residentes são alguns dos benefícios de escolher a posse home do côoperativo.” O Web site de NAHC diz que o primeiro côoperativo da carcaça nos E.U. estêve dado forma no 19o século e organizado em New York City. Os E.U. têm agora mais de 1.5 unidades nas comunidades da carcaça do côoperativo -- muita delas em grandes áreas metropolitanas, tais como New York City, Washington, C.C., Chicago, Miami, Minneapolis, Detroit, Atlanta, e San Francisco. O estilo da posse da carcaça permite a vida disponível em um mercado escalado. O conceito do “côoperativo” provem do modelo de negócio deu forma quase 200 anos há em Europa, onde um grupo de povos de negócio se juntaria a forças para aumentar seu poder de compra. Todas as compras e vendas foram derivadas do grupo de seu produto, com a partilha das despesas e, naturalmente, dos lucros. Na propriedade imobiliária, o côoperativo é uma extensão desse modelo. Com um condomínio, o proprietário home compra realmente uma parte de um edifício e de sua terra -- a unidade do edifício vai acima para a venda e um indivíduo pode comprá-la. Geralmente, o licitante o mais elevado com o melhor crédito ganha. O contrato está acima para a revisão pelos proprietários da unidade e uma decisão final é feita. Um côoperativo trabalha completamente diferentemente. O comprador está comprando realmente um interesse no côoperativo -- qual intitula o membro do côoperativo a uma unidade (que poderia ser uma moradia de 1, 2, ou 3 quartos. Essencialmente, ninguém possui sua unidade individual, um pouco o que todos se juntaram dentro ao próprio à propriedade, os edifícios, melhorias, e toda a propriedade real dentro dele. O contrato é mais como um pedido para a sociedade, que é revista pelo conselho de administração para a aprovaçã0. Muita do côoperativo eu vi não permito acionistas -- qual é uma força tanto quanto financiando e os gastos de manutenção da propriedade são referidos. Entretanto, por causa do formulário da posse, o côoperativo pode arrastar o mercado de bens imobiliários quando vem aos valores comparáveis com condomínios. Por exemplo, eu vi recentemente uns 3 côoperativos do quarto em um suburb de Washington que estivesse listado em $185.000 -- considerando que um condomínio similar do tamanho na área estava indo para $250.000 e se estava levantando no valor. O côoperativo era mesmo mais novo e em melhores condições do que muitas de suas contrapartes. Uma outra similaridade é a presença da por a taxa mensal da unidade -- taxa do condomínio ou taxa do côoperativo. A taxa do condomínio cobre geralmente a manutenção das terras comuns, a remoção do lixo/neve, e várias contas de serviço público. Todo o upkeep da unidade incumbe o proprietário individual. Se você procura um côoperativo, não estar surpreendido em uma taxa mensal muito mais elevada do côoperativo -- entretanto, muitas vezes estas taxas cobrem os itens que serão incluídos provavelmente nunca em uma taxa do condomínio. Os itens, tais como todos os dispositivos, condicionadores de ar/fornalhas, etc., são cronometram frequentemente incluído na cobertura. Se quebra -- o côoperativo toma dele. Assim a taxa do côoperativo pode ser muito mais elevada do que suas contrapartes do condomínio, mas fornece economias forçadas planeia para todas as avarias futuras. Se você decide comprar um côoperativo, a seguir o financiamento não está indo ser como prontamente - disponível. Muitos emprestadores não oferecem o côoperativo que financia desde que você está comprando uma parte da posse um pouco do que uma unidade completa. Entretanto, começar com a companhia de hipoteca de sua escolha e começ uma referência se não a oferecem. Para uma lista de companhias de hipoteca, visitar www.coophousing.org. |
