Litígio do defeito da construção - 3/14/2005 - moldação Home da estrutura da fundação

Litígio do defeito da construção
por Clifford A. Hockley

Em nosso mercado, a terra foi agarrada acima por colaboradores para construir repousos do condomínio ou da compartilhar-parede nos ambientes Home da associação (associação de proprietários de lar) do Proprietário. As baixas taxas de interesse e de imposto do tio Sam abrigos incentivaram renters anteriores do apartamento -- especial famílias novas e únicos povos -- fora dos apartamentos e em condomínios e em associação de proprietários de lars.

A fim manter o custo desta carcaça disponível, os colaboradores e os contratantes são geralmente muito preço-sensíveis com respeito a seus subcontratantes que moldam, isolam, sheetrock, e telham seus projetos. Esta sensibilidade significa que escolhem geralmente o subcontratante que é fixado o preço o mais baixo, e podem começ o trabalho feito o mais rápido, frequentemente com trabalho imigrante, bem-intencionado, mas nao bem treinado.

A fim aproveitar-se do impulso no mercado, muitos colaboradores igualmente terão mais de um projeto sob a construção em um momento. Isto facilita para eles para não ter as verificações de controle de qualidade in place para certificar-se de que os códigos, assim como padrões da construção da boa qualidade estão sendo encontrados em cada etapa da construção. Uma falta do descuido da construção conduz freqüentemente aos defeitos da construção.

Quem são os jogadores no litígio do defeito da construção?

Aqueles potencial involvidos no litígio do defeito da construção incluem: construtores, colaboradores, contratantes, subcontratantes, fornecedores materiais, fabricantes do produto, proprietários home, associações dos proprietários home, advogados, serviços judiciais da inspeção, inspetores municipais, etc.

Que é um defeito da construção?

O tópico é um tanto diferenciado, e determinado por muitas variáveis. Ou seja não há nenhuma resposta curta a esta pergunta. Há, entretanto, uma diferença grande entre uma reivindicação do incômodo (tal como um assoalho de rangido, ou circunstâncias resultando da falta da manutenção ou desgaste normal e rasgo) e um defeito da construção.

Os defeitos da construção podem variar da fundação complexa, e das edições de moldação que ameaçam a integridade estrutural dos edifícios, às edições estéticas tais como superfícies impropriamente pintadas e a guarnição de madeira de deterioração em torno das janelas e das portas. As fundações defeituosas, a intrusão séria da umidade, e a moldação shoddy estão frequentemente na raiz dos problemas, que manifesto eles mesmos como rachaduras, paredes rotting, e as janelas e as portas gaping que não se fecham para a direita.

Alguns exemplos que recentes nós inspecionamos incluem:

 

• Molhar a intrusão em garagens.

   

• Molde e mildew em conseqüência do piscamento da menos qualidade.

   

• Piscamento não instalado ou instalado incorretamente.

   

• Telhadura instalada incorretamente, ou telhadura prendida não realmente abaixo de (assim agita no vento.)

   

• Janelas e tapume instalados, sem o uso dos vedadores e não envolvidos corretamente para impedir a intrusão da água.

   

• Os edifícios construíram tão firmemente que os novos proprietarios não podem respirar, devido à fora-gasificação do VOC (compostos orgânicos temporários) dos tapetes e os plásticos, ou os vernizes usados na construção.

   

• Superfícies de madeira exteriores não pintadas para proteger a madeira do ambiente.

   

• O uso de Eifs (sintético stucco-como Dri-vit) instalado impropriamente, em que conduz às rachaduras na superfície do material e em resultados seco-rot na madeira embaixo.

Os tribunais de recurso reconheceram que os defeitos da construção são reais, e podem tipicamente ser agrupados nas seguintes quatro categorias principais:

 

1. Deficiências de projeto

   Profissionais do projeto, tais como os arquitetos ou os côordenadores, os edifícios do projeto e os sistemas que, de um ponto de vista de desempenho, não trabalham sempre como pretendido ou especific. A motivação para o projeto pode ser formulário, função, estética, ou considerações do custo, mas o projeto terminado poderia resultar e/ou manifestar em um defeito. Os problemas são encontrados tipicamente com os sistemas do telhado (lanç ou plano) que devido a sua complexidade do projeto, são os escapes inclinados. Uma maioria de problemas da telhadura é um resultado direto da especificação inadequada dos materiais de construção que podem conduzir à penetração da água, à intrusão, ou aos outros problemas. O projeto pobre da drenagem e/ou a insuficiência de membros estruturais podem conduzir às rachaduras e à deterioração de componentes e de materiais da telhadura.

    

2. Deficiências materiais

   O uso de materiais de edifício inferiores pode causar problemas significativos, tais como as janelas que escapam ou não executam e não funcionam adequadamente, mesmo quando instalado corretamente. As janelas de escape são um defeito comum e a prevenção exige o bom workmanship. Os escapes da janela podem resultar de muitas coisas compreendendo: moldar não ser nivelada com as aberturas exteriores, as janelas impropriamente piscadas, o papel de construção incorretamente aplicado, os frames da janela submetidos durante o armazenamento/mover-se, a falta de uma borda do gotejamento do metal de folha acima dos encabeçamentos da janela, os problemas comuns do fabricante etc. com materiais de edifício pode incluir: piscamento de deterioração, papel de construção, membranas waterproofing, telhas da telhadura de asfalto, placa de partícula, drywall inferior, e outros produtos da parede usados em áreas molhadas e/ou úmidas, tais como banheiros e quartos de lavanderia.

    

3. Deficiências da construção (menos qualidade ou Workmanship Substandard)

   O workmanship da menos qualidade manifesta frequentemente como a infiltração da água através de alguma parcela da estrutura de edifício. Isto pode conduzir a: rachaduras nas fundações, as lajes de assoalho, as paredes, rotting seco da madeira ou outros materiais de construção, térmita ou outros problemas das infestação da praga, os elétricos e os mecânicos, sondando escapes e apoios, falta da isolação sadia apropriada, e/ou construção fire-resistive entre unidades de alojamento adjacentes, etc.

    

4. Problemas subsuperficiais/Geotechnical

   Califórnia, Colorado, e outras partes do país têm uma quantidade significativa de caros condições do solo. Em conseqüência deste tipo de terreno, houve muitos problemas ao abrigar subdivisões e/ou os desenvolvimentos são construídos em montes ou em outras áreas de inclinação onde é difícil fornecer uma fundação contínua e/ou estável. Se as condições subsuperficiais nestes subdivisões e/ou desenvolvimentos não são comprimidas corretamente, e são preparadas para a drenagem adequada, os problemas resultarão inevitàvel. Os problemas podem incluir: estabelecimento vertical e horizontal (subsidence), movimento (expansão), falhas da inclinação, inundação, e em climas, em corrimentos, etc. extremamente molhados/chuvosos. Estas circunstâncias conduzem tipicamente às fundações rachadas, às lajes de assoalho, e ao outro dano a um edifício. Piores dos hipotéticos em alguns casos, podia tornar um edifício inabitável, assim como uninsurable.

   As cortes usaram tipicamente estes categorias e padrões associados para determinar a responsabilidade para problemas do defeito da construção. O C-Risco, consultantes na gerência de risco, < um target=_blank>note de http://www.c-risk.com/construction_risk/cd_cds_01.htm do href= “os padrões usados para medir se a condição específica sob a revisão violou quaisquer códigos de edifício aplicáveis, é o resultado direto de meios da construção, métodos, ou práticas que estão abaixo do padrão de cuidado na indústria de edifício, e resultado de um desvio das plantas e especificações permitidas/aprovadas, ou a condição específica está abaixo da expetativa razoável do comprador home/proprietário.”

   A chave a decidir se um defeito da construção ocorreu realmente ou se a propriedade apenas gastou, é o estatuto de limitações. Americano Seguradora Companhia soletrou este para fora:

   Estatuto de limitações

   O período de limitação não começa tipicamente a funcionar até que os defeitos estejam descobertos ou razoavelmente deverem ter sido descobertos. A responsabilidade potencial de um construtor ou de um colaborador pode continuar por um período de tempo prolongado. A fim coloc uma limitação razoável na exposição do construtor, a maioria de estados impor um período máximo da limitação que se aplicasse, não obstante todas as limitações estatutárias de oposição.

   Se o defeito descoberto é patente, significá-la é aparente pela inspeção razoável, toda a ação que levanta-se desse defeito à propriedade real deve ser começado dentro de um tempo especific depois que as melhorias são terminadas substancialmente.

   Quando o defeito é latente, significá-lo não é aparente por uma inspeção razoável, nenhuma ação recuperar os danos à propriedade real deve ser começado em muitos estados dentro dez anos depois que as melhorias são terminadas substancialmente.

   Finalmente, um projeto é julgado substancialmente completo em cima do primeiro do seguinte a ocorrer: (1) inspeção final pela agência pública aplicável; (2) recordation de uma observação válida da conclusão; uso (de 3) ou ocupação da melhoria; ou (4) um ano após a terminação ou a cessação do trabalho na melhoria.

   Anunciando a estátua de limitações

   Em alguns estados, o estatuto de limitações é suspendido durante o tempo em que o construtor ou o colaborador tentam fazer reparos dos defeitos. Assim, dependendo da prova do demandante de mesmos, o tempo do demandante sue pode ser prolongado além do período estatutário.

   Edições eretas -- Quem é o demandante apropriado?

   As demandas coletivas e as ações de representative/associação de proprietários de lar são muito similares. Ambos são equitativos na natureza, e permitem pessoas ou entidades sue em nome de outro baseadas na necessidade e/ou na superioridade, para separar processos legais por membros individuais do grupo. Tais ações são permitidas como exceções às réguas usuais que governam o joinder permissive dos partidos e do partido real em exigências do interesse.

   A posição direta de uma associação sob as obrigações contratuais, as circunstâncias, e as limitações aplicáveis dará a uma associação a posição para levar a cabo os interesses separados dos proprietários home relativos integralmente às superfícies exteriores e/ou às áreas comuns.

   As demandas coletivas e as ações do representante são geralmente sujeitas aos mesmos procedimentos. A única distinção é que os demandantes em uma demanda coletiva devem ser um membro da classe e suas reivindicações devem ser típicas daquelas afirmadas por outros membros da classe.

   Em uma ação representativa, o demandante é geralmente uma associação que suing em nome de seus membros, e as reivindicações são aquelas dos membros, não a associação.

   Um exemplo do defeito da construção é fundamental diferente de uma demanda coletiva típica onde todos os membros da classe sustentem o mesmo dano ou sejam o receptor de um erro em a declaração uniforme. Os réus podem poder impedir a certificação de uma demanda coletiva se os defeitos que afetam os vários repousos em um projeto particular são tudo diferentes, e não têm a similaridade necessária das reivindicações a tornar-se certificadas.

   A defesa típica -- “Alguma outra pessoa f-la” -- Negligência comparativa/queixas transversais para a indemnização

   Além do que reivindicações dos demandantes de oposição, a maioria de réus do edifício igualmente procurarão despedir/atribuem toda a responsabilidade para várias reivindicações de dano aos partidos responsáveis para projetar ou executar o trabalho que está sendo criticado.

   Isto conduz às cruz-queixas numerosas que são arquivadas em virtualmente cada caso do defeito da construção. Tipicamente, baseado na cláusula da indemnização contida no acordo da subempreitada entre o contratante geral e seus subcontratantes, são baseados igualmente nos certificados do seguro adicional que foram fornecidos ao colaborador e o contratante geral pelos vários subcontratantes o trabalho foi executado naquele tempo.

   Quando os endossos adicionais/certificados dos segurados estão atuais, as reivindicações contratuais expressas da indemnização de encontro aos subcontratantes que assinaram as cláusulas da indemnização determinadas na subempreitada do formulário padrão (entre o contratante geral e os subcontratantes) são geralmente significativamente mais fortes e geralmente mais fáceis de provar.

   Os advogados são motivados para sue no interesse do demandante

   Não é incomun para que uma reivindicação do defeito da construção tome até dois anos ao settle. A matemática simples explicar-lhe-á porque este segmento da indústria está crescendo. Em $250-$300 um a hora para o tempo dos principais e um processo de descoberta a longo prazo, a firma de lei média pode fazer muito dinheiro que representa o demandante, o réu ou suas companhias de seguros.

   Mesmo para os advogados que não têm nenhuma experiência, tudo que tem que fazer é ir em linha e começ um manual que os conduza com o processo. Eu remendei em uma amostra de tal lista encontrada no Internet:

   Da “defeitos construção: O litígio e as reivindicações explicam como investigar, processar, ou defender os casos que endereçam defeitos-um da construção das áreas as mais ativas do litígio nos Estados Unidos.”

   “Os dólares envolvidos no litígio do defeito da construção cresceram exponencial. Se um problema existe em uma associação múltipla do condomínio da unidade ou em um intervalo da carcaça, os reparos menores dos defeitos multiplicam sobre as várias unidades aos milhões dos dólares. Além, a complexidade de um terno do defeito da construção conduz geralmente às centenas de horas do trabalho para advogados e as concessões são frequentemente extremamente grandes.”

   A “parte I discute o contrato, as plantas e as especificações, e os defeitos de construção.

   A parte II examina o seguro e os seguros de propriedade.

   A parte III oferece a orientação na definição de disputa alternativa, no litígio, e na indemnização.

   O guia inclui as listas de verificação que pisam você com uma análise de defeitos da construção, o processo de comprar e um seguro de invocação mais atrasado do defeito da construção, e o processo ou a defesa de um exemplo do defeito da construção. Igualmente fornece formulários úteis da amostra para ajudar na identificação dos defeitos e dos estudos de caso numerosos para ilustrar o estado de litígio. Para assegurar-se de que a publicação seja atualizações atuais, trimestrais é incluído.

   Como escolher um advogado se você é a associação prejudicada.

   Porque nós ajudamos nossos clientes a vir aos apertos com este litígio muito caro, nós desenvolvemos uma lista de perguntas que precisaram de pedir a cada um a firma avaliaram.

    

   1. O quem é a pessoa do ponto que nós interativo com? (Um advogado experiente ou um paralegal?)

       

   2. Que são suas práticas do faturamento? Como você fatura para um principal? Associado? Paralegal? Investigador? De escritório? Cópias? Relatórios mensais? Fazemos nós precisamos de pagar um retentor, revista mensal, ou em cima do estabelecimento. Você tomará este caso em uma base da taxa contingente? Como você exige para ser pagado, pagamento de progresso ou depois que a reivindicação está estabelecida?

       

   3. Fornecer por favor detalhes em como você proveria de pessoal para uma reivindicação do defeito da construção. Traçar por favor isto para fora para nós em detalhe.

       

   4. Fornecer por favor a informação a respeito de sua prática existente do defeito da construção.

       

   5. Fornecer por favor a História de reivindicações bem sucedidas da construção no ano passado.

       

   6. Como grande uma reivindicação precisa de ser para que você seja interessado?

       

   7. Quanto tempo um defeito médio da construção reivindica a tomada, fá-la vão geralmente à corte ou é estabelecida?

       

   8. Que companhias você se usa para inspecionar a propriedade? Que inspeçãos você exigiria antes que nós começ começados?

       

   9. Que companhias de seguros você representa? É você advogado de um demandante ou advogado de um réu?

       

   10. Como você gosta de comunicar-se connosco (nossa placa) para as decisões chaves.

        

   11. É você disposto vir a nossas reuniões da noite fazer uma apresentação a nós, a respeito de seus serviços e para as atualizações regulares que consideram a reivindicação?

        

   12. Traçar por favor para fora para nós como você vê o progresso da reivindicação da inspeção inicial e do arquivamento da reivindicação, a empregar um gestor de projeto para supervisionar a recolocação/reparo de nossos problemas.

   Em fazer a decisão, é importante chamar referências e começ um bom punho no processo. Cada advogado tem um estilo diferente que trabalhe para elas. É importante encontrar um advogado que possa trabalhar com seu estilo e estilo da sua placa, e mais importante ainda, pode conseguir o melhor estabelecimento para você.

   Oregon e Califórnia

   Devido ao aumento enorme no litígio do defeito da construção, leis tais como o Senado Bill 909 de Oregon foram passados em Oregon e em Califórnia que exigem primeiramente a observação de defeitos ao construtor/colaborador lhes dar uma possibilidade remediar os problemas um pouco do que terminam envolvido acima no litígio extensivo.

   Este processo incentivou o desenvolvimento de um negócio novo chamado “os serviços judiciais da inspeção,” que inspecionam envelopes do edifício em particular e montam um estudo detalhado significativo aos demandantes para o uso em incentivar os réus a um ou outro reparo os problemas ou o pagam pelos problemas incorreram por sua falta da atenção ao detalhe durante o processo da construção. Estes serviços da inspeção são providos de pessoal geralmente por côordenadores experientes, ou por arquitetos que actuarão mais tarde como peritos/testemunhas profissionais da indústria no litígio potencial. Estes relatórios são muito detalhados e geralmente saque como uma chamar-à-ação e para estabelecer-se para o colaborador/contratante/subcontratantes.

   Seguro

   As taxas do seguro escalaram astronômica nos últimos cinco anos em conseqüência das reivindicações discutidas neste artigo -- especial na construção do condomínio e a home. Estas reivindicações estão forçando muitos contratantes e colaboradores fora do negócio, ou tendo que defender as reivindicações, ou cobrando tanto o seguro que não podem ter recursos para desenvolver um produto cost-effective. Isto não tem tanto quanto de um impato nos estados tais como Califórnia por exemplo, onde o custo da carcaça é já muito elevado, mas em outras áreas o impato do custo é significativo.

   Devido aos caprichos deste tipo de litígio, de colaboradores e de contratantes agora deve comprar um seguro arrastar de dez anos antes que comece a construção, como aquele é o período durante que pode sued. Este seguro adicional adiciona significativamente ao custo de construção.

   Sumário

   Muitos réus supor que todos seus reparos serão pagos para se são bem sucedidos no litígio, mas aquele não pode sempre ser o caso. Deverão ser preparados para vir acima com achados adicionais remediar o problema -- especial se os defeitos são detetados 7 ou 8 anos abaixo da estrada.

   É infeliz que em cima da compra inicial do condomínio ou do townhouse em um associação de proprietários de lar, muitos inspetores home não travam as edições as mais simples que corrmoem o valor home do proprietário. Faltam as instalações pobres, contato da terra-madeira, e a telhadura pobre instala. Se os inspetores iniciais fizeram um trabalho melhor, muitas mágoa e despesa extra poderiam ser evitadas.

   Pelo mesmo símbolo, os colaboradores/contratantes/submarinos precisam de ter o controle da melhor qualidade no lugar para travar muitos detalhes que são faltados. Quando se realiza a última vez onde você viu que um inspetor da cidade para rastejar em um telhado para se certificar d estêve piscado corretamente, e instalou para a direita? Quando é a última vez o inspetor se certificou de que o telhado era realmente o produto que foi chamado nos modelos?

   Este problema não é limitado às associações do condomínio e associação de proprietários de lars, igualmente afeta propriedades do apartamento e outros formulários da construção. Em outros formulários da construção, os defeitos são detetados normalmente mais cedo porque o envelope inteiro do edifício é inspecionado na compra um pouco do que apenas uma parte pequena como em associação de proprietários de lars e em associações do condomínio.

   Em conclusão, é crítico ter inspeçãos completas do edifício terminadas quando uma associação nova entra a ser prevenir as reivindicações futuras. As placas precisam de ser dinâmicas de modo que mantenham suas direitas e a habilidade vender a propriedade, assegurando-se de que seu valor esteja protegido.

   Com propriedades novas, as placas da associação encontrar-se-ão exercidos pressão sobre para terminar uma inspeção judicial da propriedade, para certificar-se de que os edifícios são resistentes aos agentes atmosféricos e construídos de acordo com os modelos.

   O litígio do defeito da construção passará, como os colaboradores e as placas desenvolvem sistemas para se certificar de que as propriedades estão construídas corretamente. Quando isso ocorre as placas da associação poderão centrar-se sobre a manutenção a longo prazo das propriedades, reserva estudam, descascando cães, todas aquelas coisas mundanos que nos mantêm geralmente ocupados.