As queixas de consumidor conduzem a emenda à lei do condomínio - 4/10/2007 - côoperativos dos Townhouses dos condomínios

As queixas de consumidor conduzem a emenda à lei do condomínio

pelo Wade do PJ

O modelo da posse do condomínio pode ser aplicado a uma variedade de estilos das unidades e dos edifícios das séries high-rise do apartamento-estilo e dos townhomes aos bungalows destacados em lotes do jardim. Um corporation do condomínio vigia a gerência do complexo e os proprietários da unidade votam nas decisões que reforçam leis internos e o original de definição, a declaração. O espaço pessoal é possuído, mas é a posse compartilhada dos edifícios e da terra que faz a isto uma alternativa disponível para muitas posições preferred.

“Fechar a porta e ir” presentes do slogan do mercado do condomínio a ilusão da vida responsabilidade-livre. Os condomínios não exigem menos trabalho do que possuir uma casa, ele é apenas trabalho diferente. Deixar seus pá e lawnmower atrás de quando você se move dentro, mas sair dos leis internos e do roll-up do condomínio suas luvas mentais para a vida pelo comitê.

Compradores demais são confundidos por decisões da decoração, seduzidos por promessas de estilos de vida luxuosos disponíveis e frustrados pelo mercado inteligente que provoca comparações detalhadas dos complexos. Frequentemente os compradores do condomínio recebem o parecer jurídico que não realizam que não pode ser baseado em uma investigação detalhada dos originais que definirão a vida e as obrigações financeiras do comprador.

A compra em um mercado imobiliário quente significou que muitos consumidores abandonam hastily o “comprador normal beware” o cuidado para agarrar acima a unidade que querem. Estes compradores confiam em profissionais -- os colaboradores, salespeople, propriedade imobiliária brokers, advogados -- para garantias que todos serão como descritos. O problema está aquele na propriedade imobiliária, ele é somente o que está na escrita que conta, assim que se você não sabe o que os originais que você assina dizem realmente, você terá que viver de qualquer maneira por ele. Além disso, isto é muito bem quando o que você quer e o que você pode ter recursos para fósforos que unidade e complexo específicos do condomínio tem que oferecer.

A consistência com que os compradores e os proprietários do condomínio de Ontário vieram acima de encontro aos enganos e às obrigações financeiras inesperadas conduziu um eleito membro do parlamento provincial (PMP (produção máxima possível)) chamar para uma emenda a lei existente do condomínio para conservar consumidores das surpresas desagradáveis. Algumas destas mudanças já existem em outras províncias.

Rosario Marchese, PMP (produção máxima possível) para a equitação da Trindade-Spadina de Toronto, props Bill 185, um ato para emendar um ato do condomínio de Ontário de 1998, que está trabalhando atualmente sua maneira com o processo legislativo. O 22 de mar?o, passou a segunda leitura e foi referido a comissão permanente no general o governo. Este sistema confia em MPPs que recebe o gabarito do consumidor para incentivar sua sustentação ou rejeção de tal Bill. Aqueles com experiências pessoais do condomínio à parte, devem contatar sua PMP (produção máxima possível).

Marchese acredita que a intensidade do debate e da atenção focalizados em criar e em passar o ato 1998 atual do condomínio não produziu uma lei que proteja inteiramente os consumidores que compram e possuem um condomínio de qualquer tipo. Este ato substituiu lei do condomínio de Ontário a primeira decretada em 1978.

O ato do condomínio de 1998 foi pretendido fornecer a proteção ao consumidor em uma indústria que emergesse como uma força motriz significativa para mercados de bens imobiliários. Desde então, os colaboradores têm o high-rise rico tornado do edifício, low-rise, o townhome e os outros tipos de condomínios em o que parece como cada medidor quadrado disponível da terra urbana em Canadá. O recenseamento 2006 revelou que o desenvolvimento do condomínio conduziu o volume do crescimento de população de Toronto e fêz contribuições significativas em outros centros principais. Dez anos de desenvolvimento urbano inaudito do condomínio e agora os suburbs enfrentam o crescimento similar.

De acordo com registros do conjunto legislativo de Ontário, Marchese justificou seu Bill dizendo: “De fato, 40 por cento de toda a carcaça nova [em Ontário] são condomínio-relacionados, e assim que ele não me são uma surpresa mais por muito tempo para encontrar que há um lote inteiro dos proprietários do condomínio que são referidos sobre seu relacionamento aos colaboradores em particular…. Pensam e acreditam que [que] não estão sendo ouvidos, e são direitos. Este Bill é uma tentativa de endereçar esse problema e de endereçar o crescimento e a falta das mudanças que não prosseguiram com esse crescimento.”

Bill 185 introduz medidas para melhorar uma comunicação entre colaboradores e compradores e fazer a informação relevante mais acessível. Marchese explicou-a esta maneira: Do “os proprietários condomínio precisam os pacotes da divulgação que são desobstruídos e diretos, as declarações com provisões padrão, umas maneiras mais eficazes reforçar o ato, e mais rapidamente e maneiras mais baratas de resolver disputas, e na maior parte precisam de ser protegidos das práticas shoddy do desenvolvimento, do workmanship shoddy, das taxas da surpresa e das divulgações às vezes complicadas e obscuras por colaboradores.”

 

• Pacotes consumer-friendly desobstruídos da divulgação: Os “colaboradores implicam-nos estão fazendo compromissos que não estão fazendo realmente e, como um prêmio, começ a grande latitude das cortes em uma base regular. As cortes estão concedendo continuamente no lado dos colaboradores, dizendo proprietários que novos do condomínio devem ter olhado a cópia fina.” Mas uma revisão detalhada das diferenças entre os acordos originais e os originais finais da divulgação custaria milhares adicionais nos emolumentos legais.

   

• Provisões padrão para declarações: “Para certificar-se não há nenhuma surpresa, as declarações serão padrão assim que os compradores podem lê-las elas mesmas e não bamboozled pelo legalese ou pelo fraseio distorcido ou contorted. Todos os consumidores merecem saber o que estão começ quando fazem que a compra, e os proprietários do condomínio não devem ser a exceção.” O exemplo é um proprietário do condomínio que relatou que as taxas mensais do condomínio saltaram 25 por cento após 8 meses a C$300 excedente para uma unidade de 600 pés quadrados.

   

• Divulgação Good-faith, similar àquela no ato da divulgação da concessão: “Comprar um repouso é um prospeto demasiado importante para jogar “o couro cru o deal-breaker” com compradores da modesto-renda, que compo a maioria do mercado. A divulgação Good-faith pode ir uma maneira longa de eliminar as lutas entre colaboradores e compradores. Os colaboradores pensarão duas vezes antes de jogar os jogos, enfrentados com um prospeto de ter que pagar os danos quando não divulgam.”

   

• Uma placa de revisão e oficiais da revisão para resolver disputas: Do “os moradores condomínio merecem um escritório que seja um-parar-compre isso lhes dê a informação, de que advogue em seu nome, os ajude a estabelecer disputas e as suporte em seu tratar os colaboradores…. A placa de revisão advogará em nome dos proprietários do condomínio. Carreg a bandeira para eles. Igualmente estará disponível para dar-lhes a informação que exigem desesperadamente…. Agora, os proprietários da unidade têm que gastar milhares de dólares e uma estadia longa que resolve problemas com outros proprietários da unidade, suas placas e seus gerentes de propriedade. Se nós não trazemos em oficiais da revisão, ninguém estarão lá certificar-se de que o ato está reforçado exceto as cortes.”

A oposição a Bill 158 inclui as reivindicações que as mudanças propor são desnecessárias, conduzirá a umas taxas mais elevadas e duplicará seções existentes do ato do condomínio. Os serviços de informação do ministério de serviços de governo seriam recursos adequados para os consumidores que compram ou que possuem condomínios.

De um modo ou de outro, um campo de jogo nivelado entre colaboradores do condomínio e consumidores -- compradores, proprietários, tenants -- é por muito tempo expirado. Se os profissionais do condomínio não abrem disposta linhas de uma comunicação diretas e para reduzir a necessidade para o parecer jurídico custo-proibitivo ou definição de disputa, a seguir o governo deve pisar dentro. Estandardizar a documentação melhorará a habilidade do consumidor de compreender o que exatamente estão comprando, mas o sucesso destas medidas ainda dependerá dos consumidores que confiam em decisões de compra informed, não meramente sendo vendido um sonho.

Não ensinam a posse do “condomínio” ou a “home” em escolas canadenses, mas este conhecimento é tão vital às comunidades sustentáveis quanto todo o outro assunto -- ou talvez mais. Como mais podemos nós criar uma nação dos consumidores conhecedors peritos na tomada de decisão confiável?