Lidar com a mudança do mercado de bens imobiliários - 7/17/2006 - conselho perito da propriedade imobiliária

Lidar com a mudança do mercado imobiliário

por Broderick Perkins

O mercado imobiliário não é provável implode em um cogumelo atómico, mas as palavras como o “normal,” “estábulo” e “delicado” são mais prováveis produzir o assentimento satisfeito quando é hora para uma aproximação mais dinâmica às mudanças no mercado.

Os peritos que viveram e trabalharam completamente após deslocamentos do mercado tomam decididamente a um mais robusto “tampa aproximação dos seus recursos” ao mercado imobiliário de hoje um pouco do que tentando ao furo do pombo o como típico.

Um daqueles peritos é Lisa A. Vander, conselheiro de investimento da propriedade imobiliária e fundador de investimentos azuis pacíficos na praia de Solana, CA.

Igualmente o autor “do guia real a fazer milhões através da propriedade imobiliária” (imprensa do empreendedor, $24.95) Vander está fazendo para a propriedade imobiliária que Suze Orman fêz para o mercado de valores de ação e os investimentos pessoais -- nivelando o campo de ação para o acionista principiante e pequeno.

Não é fácil.

Os acionistas da propriedade imobiliária, including os compradores home, são apenas como fantasiosos sobre e estranhos com o mercado de bens imobiliários como os acionistas do mercado de valores de ação do principiante eram sobre o setor de tecnologia durante a era de COM de ponto da riqueza repentina e de perdas repentinas.

“São estranhos com o mercado imobiliário, especial quando diminui no valor e não aprecia nas taxas tremendas que têm sido consideradas recentemente em algumas partes do país. Não se pode emfatizar bastante como este não é padrão e não se é como os acionistas a longo prazo devem calcular seus números,” Vander diz.

Os fundamentos aplicam-se -- investimentos realísticos, conservadores e bem-diversificados sobre o longo - retornos do rendimento do transporte virtualmente sempre maiores do que saltando nos vagões apenas porque estão a ponto de circundar.

Da “os ganhos propriedade imobiliária serão experientes por um período de tempo e então seguido imediatamente em épocas das perdas até 20 a 30 por cento. Estes ganhos outperformed historicamente as perdas, mas os acionistas que mantêm e sustentam suas propriedades durante estes ciclos são aqueles que ganham a longo prazo,” diz.

Vander oferece as partes de conselho adicionais projetadas ajudar acionistas a prender em quando o passeio começ instável.

“Há diversas etapas que da ação chave os acionistas podem fazer para ajudar a sustentar sua propriedade imobiliária do investimento durante todos os ajustes do mercado de bens imobiliários e circunstâncias,” diz.

 

• Squirrel afastado o lucro. Uma linha do lucro em suas ajudas preliminares da residência aumenta pagamentos de hipoteca se você tiver que diminuir a renda rental em mercados de diminuição. Começ a linha do lucro quando o mercado é saudável e os emprestadores podem verific seus emprego e bom crédito. Não esperar até que você perca seu trabalho ou taxas de interesse subir rapidamente.

   

• Não squirrel afastado demasiado. Reter, sem sentir o peso, ao menos 20 por cento a 25 por cento de seu lucro da propriedade se você tiver que vender para começ o acesso ao dinheiro. Sobre a força de alavanca a propriedade em um mercado de diminuição e em um você podia prender o saco com uma hipoteca de cabeça para baixo -- onde o balanço é maior do que o valor de propriedade. Isso podia fazer uma venda needed difícil, se não impossível.

   

• Saber sua hipoteca. Examinar os termos de sua hipoteca. Saber que o máximo que o empréstimo pode ajustar durante cada período de ajuste e como aquele afetará seu pagamento.

   

• Construir pontes do empréstimo. Refinanciar com os empréstimos projetados começ o com do aperto do mercado. Os empréstimos amarraram aos índices estáveis que não ajustam são demasiado freqüentemente os melhores. A propriedade em mercados valiosos pode melhor segurar o risco de empréstimos do interesse-somente que não pagam abaixo do princípio ou mesmo não adicionam ao princípio. Tais empréstimos mantêm pagamentos razoáveis quando os aluguéis e os valores diminuírem durante tempos ociosos da máquina. Além disso, ser cuidadoso ao usar tais empréstimos não à força de alavanca excedente sua propriedade.

   

• Reduzir aluguéis lentamente. Agora, os aluguéis em muitas regiões estão levantando-se em seu favor em resposta à demanda de um número growing de consumidores que não podem ter recursos para preços internos. Não obstante, verificação com seu gerente de propriedade ou outro na área para aprender tendências históricas por os 10 anos passados. Seguir o mercado e seguir o terno se os aluguéis locais deixam cair. Ser preparado para sustentar suas propriedades com uma diminuição da taxa rental tão grande quanto 10 a 15 por cento. Fazê-la lentamente assim que você não faz sobre o tiro a necessidade de espremer. O trabalho duramente - a - por favor e mantem seus inquilinos atuais assim que você não tem que abaixar taxas para atrair inquilinos novos. Oferecer melhorias, cortesias e outros incentivos manter seu renter atual alugar de você.