Apesar das consternações do empréstimo, os construtores mantêm-se construir por Peter Mosca
Em uma parte recente de Wall Street Journal Op-Ed, o Pollock de Alex J. escreveu, “se os investidores privados querem tomar o risco de crédito, e os mutuários querem tomar uma possibilidade a fim possuir uma casa, se estiverem permitidos a, mesmo se pôde conduzir às conseqüências…. Eu diria que devem. O crédito é uma força central em uma economia de mercado, e o crescimento - e - ciclos da falência é o preço inevitável de conseguir o crescimento a longo prazo que introduz no mercado -- e nada mais -- criar.” Devem os construtores considerar a opinião do Pollock enquanto olham para o futuro? O subprime atual está emprestando o mau da encenação tão como os meios o fazem para fora para ser? Pode o mercado da propriedade imobiliária resistir $1.3 trillion em delinquências e em defeitos da hipoteca? Os “construtores são incertos sobre as conseqüências de apertar padrões do empréstimo de hipoteca para suas vendas home abaixo da linha, e alguns já estão vendo efeitos do shakeout do subprime na atividade atual das vendas,” disse a associação nacional do economista chefe David Seiders dos construtores Home. “Os fundamentos do mercado imobiliário de hoje ainda são relativamente fortes, including uma estrutura favorável da taxa de juro, crescimento contínuo no emprego e rendimentos domésticos, uns mais baixos preços da energia e disponibilidade do melhoramento em muito do mercado unifamiliar -- devido na parte aos incentivos das reduções de preços e das vendas do não-preço ofereceu por construtores.” “Infelizmente para meu residencial, amigos single-family do construtor, uns padrões mais apertados do empréstimo no a curto prazo cortarão a demanda para repousos novos, em qualquer lugar de cinco por cento no baixo da gama a tão altamente quanto 15 por cento,” disse Hanks, presidente e co-owner de Nate de RealSource nos Hanks de Salt Lake City, cuja a divisão comercial ajudou acionistas da propriedade imobiliária por todo o país a obter mais de $120 milhões nos empréstimos com os emprestadores nacionais e locais. “A falta da demanda espremerá definitivamente os lucros do home-builder, forçando muitos para olhar outros tipos de propriedade que podem provar rentável nos anos de vinda.” Quando muitos peritos da indústria previrem que o problema no mercado de hipoteca poderia espalhar além do setor do subprime, alguns construtores concordam com o Seiders de NAHB sobre a economia relativamente forte e vêem o sucesso da propriedade imobiliária no adage antiquíssimo, “posição, posição, posição.” Como tal, alguns construtores estão movendo-se para a frente com projetos da novidade, centrando-se sobre mercados e tipos de propriedade dentro do país que são rentáveis e realçarão suas carteiras totais. “Naturalmente, a posição é um fator importante assim que nós somos atualmente somente terra da fonte para o desenvolvimento em alguns dos mercados de alvo que foram identificados por nossos economistas da pesquisa, including cidades em New mexico, no Arizona e em Texas,” Hanks adicionados. “Com mercado fatora a fatura dele mais difícil encontrar boas propriedades existentes do investimento, esta é umas horas de máxima audiência para que RealSource pressione para a frente na arena do desenvolvimento.” De acordo com o NAHB, os edifícios de apartamento rental estão mostrando os sinais da repercussão que seguem o exuberance da construção e da conversão do condomínio de anos recentes. O retorno dos colaboradores ao setor do apartamento da mercado-taxa -- o governo low-rent subvencionou o setor do apartamento hesitado nunca realmente -- está sendo abastecido pela demanda de agregado familiar aumentada para unidades rental e a fonte esgotada devido à conversão mais adiantada de edifícios de apartamento rental à posse do condomínio. Os empréstimos do subprime igualmente força provável muitos famílias e indivíduos na carcaça rental. “Nós estamos prevendo que os setores do arrendamento e da para-venda do mercado multifamily rebalance durante os próximos dois anos, com aproximadamente um terço dos começos multifamily que representam condomínios e quase dois terços de arrendamento de representação para o fim de 2007,” dissemos Seiders. “O ano passado, o mercado da para-venda tinha vindo representa quase a metade de todos os começos multifamily, uma parte record, e uma correção é agora corrente.” De acordo com os resultados os mais atrasados da associação nacional do índice Rental Multifamily do mercado de construtores Home (MRMI), as expetativas refletindo do construtor do nível de índice para começos rental da mercado-taxa são 69.5 -- quase 18 pontos mais elevado do que índice do quarto do ano passado o ô. Os construtores esperam um ligeira de mais alto nível de começos low-rent também, talvez refletindo o clima congressional melhorado para a carcaça disponível do financiamento. Construtores que olham para adicionar multifamily como os meios realçar suas linhas inferiores podem querer dar a Sr. Hanks uma chamada. A “parte de plantas de RealSource na arena do desenvolvimento é forjar parcerias com construtores e compartilhá-la na colheita potencial da construção nos mercados onde as variáveis da migração são as mais fortes.” Como o Sr. Pollock anotou o crescimento - e - ciclos da falência é inevitável. É essencial que configuração dos construtores nos mercados que estão montando o ciclo acima um pouco do que para baixo. | 
