O diabo nos detalhes e na cópia fina do contrato por M. Anthony Carr
Eu vi que muitos contratos cair distante para a direita no fim de cauda da transação e da ela é geralmente porque algum detalhe pequeno (de que teve ramificação importantes) não foi tomado de. O “t” não sou cruzado e “eu” faltava um ponto. Não deixar isto acontecer-lhe. Agentes de propriedade imobiliária, observação da tomada. A maioria de contratos da propriedade imobiliária são enormes -- páginas múltiplas com a cópia (pias batismais de aproximadamente 6-8 pontos), legally-binding pré-imprimido, fino e caro -- mas a chave aqui “está ligando legalmente.” Este é o que você quer. Um bom contrato que seja executório e trave compradores e vendedores em um acordo começ a ação feita. O desafio é quando alguém quer para fora e encontra um furo do laço deixado largo para abrir pelo outro partido e por um agente que não começ uma assinatura nem não encontraram um fim do prazo. Tomar o Washington, contrato regional da C.C. Começa 10 páginas, a seguir continuou com um pacote jurisdicionalmente regional do suplemento (Washington, C.C., Maryland ou Virgínia -- qual é cinco páginas). Uma vez que os suplementos locais unidos lá são outro que fazem o pacote inchar bem sobre 50 páginas para que os compradores e os vendedores rever -- divulgação baseada da pintura do L. a. -, negação da propriedade/divulgação, suplementos da inspeção (rádon, inspeção home, pintura à base de chumbo, etc.). Há literalmente umas dúzias dos formulários que podem ser adicionados a este contrato. Se você verific dentro sua jurisdição local, não é provavelmente dissimilar. Ser cuidadoso na escrita do contrato compreender o que significa e não significa. Eu vi os contratos escritos resultado destas no mesmo 10 páginas em graus de variação de proteção (ou de responsabilidade) para compradores e vendedores porque o agente soube ou não soube o que escrever no parágrafo marcou “outros termos,” por exemplo. Assim quando o comprador e o vendedor vierem ao acordo, o trabalho não sobre. Sure, você começ seu preço de $450.000 com os $10.000 em auxílio e em estabelecimento closing dos custos em 30 dias. Grande. Agora que? Bem, se você disse você teria uma letra do emprestador com aprovaçã0 cheia em 2 dias, você tem que realmente fazer isso. Que meios a letra do emprestador deve parecer (fac-símile, entrega, email -- o que quer que você concordou no contrato) no prazo de dois dias e da contingência removida. Nenhuma letra? Oops, você pode estar no defeito. Deixar-nos olhar a cláusula home da inspeção por um momento. Diz que a inspeção home estará conduzida em dias (em branco), e tem seguido então por três mais espaços em branco para preencher mais datas. (Permanecer agora comigo aqui como eu explico os intricados deste parágrafo de uma contingência). - O parágrafo dá essencialmente ao comprador um determinado n3umero de dias para conduzir a inspeção e para começ o relatório com a lista do defeito do comprador; então o vendedor tem um determinado n3umero de dias a responder com o que está indo fazer sobre os defeitos.
- Isto é seguido por contudo um outro jogo dos dias para que o comprador responda ao contador do vendedor; e então um ajustado mais dos dias para que o vendedor responda à resposta dos compradores a sua resposta. Começ a?
Este um parágrafo poderia tomar até duas semanas ao arado completamente antes que cumpra. Como você pode ver -- se o piscamento do comprador ou do vendedor a maneira errada neste contrato “ratificado” (significado todos já concordado habitar por ele como escrito) o negócio poderia se acabar. Se o vendedor diz, “No., eu não estou reparando qualquer coisa,” então o comprador tem a opção do piso longe do contrato com sua verificação do depósito e de encontrar uma outra casa. Se o comprador a quer realmente, poderia concordar mover-se para a frente e o contrato permanece na força e move-se para o estabelecimento como previsto. Mas o comprador deve dizer o vendedor que é aprovado com o vendedor que não repara os defeitos e isso (o comprador) pretende se mover para a frente na transação. Toda a esta deve ser feita na escrita. Este é somente um tal parágrafo no contrato que tem fins do prazo, iniciais, assinaturas, e etapas da ação exigidas para começ finalmente completamente ao fim da transação. Porque você se está apressando completamente para começ o negócio escrito e ratificado, ser certo que seu agente explica o que você está assinando realmente e o que acontecerá se vai a maneira que você a quer ir e especial o que significa a você se não faz. | 
