Os Downpayments Shrivel enquanto os preços se levantam; 100 por cento que financiam a norma nova? por Kenneth R. Harney
A força de alavanca é um conceito chave na propriedade-compra real muito com um pouco, mas entre compradores home recentes alcangou níveis extraordinários. A pesquisa nova do exame using uma amostra representativa de compradores encontrou que ao menos entre compradores principiantes, os downpayments withered ao ponto virtualmente do desaparecimento. A associação nacional dos agentes de propriedade imobiliária votou 7.548 consumidores que compraram repousos entre mid-2005 e mid-2006. Quarenta e cinco por cento de compradores principiantes financiaram 100 por cento do transação-eles fizeram a nenhuns downpayments qualquer. Outros 20 por cento coloc 5 por cento ou menos e 30 por cento investiram 10 por cento ou menos. Entre compradores principiantes no sul, o downpayment mediano era zero. No oeste era 1 por cento, o Midwest 2 por cento e no nordeste, 4 por cento. Entre compradores da repetição, o downpayment mediano no sul era 13 por cento, no Midwest 15 por cento, os 18 por cento ocidental, e no nordeste, 22 por cento. A razão para a força de alavanca elevada, de acordo com investigadores, é que os preços internos em muitas áreas durante os anos do crescimento subiram para além do crescimento da renda de consumidores e de outros recursos financeiros. A única maneira que muitos compradores poderiam ter recursos para uma casa nova era remover um empréstimo grande com um downpayment mínimo. Igualmente contribuindo à tendência do mínimo-para baixo: As inovações no downpayment pequeno ou zero do mercado de hipoteca que permitem programam para compradores qualificados, including as plantas populares do “sobreposto” que combinam primeiros e segundos laços até 100 por cento. A pesquisa do financiamento é parte perfil do NAR 2006 do “dos compradores Home e dos vendedores.” Outros resultados notáveis do estudo: - Mais de um de cinco compradores principiantes recebeu a ajuda com seu downpayments-mínimo embora eles estar-dos parentes ou dos amigos. Seventy-three por cento bateram em suas contas poupança para unir o dinheiro, e 4 por cento tomaram o dinheiro de seu IRAs.
- Cinquenta e dois por cento de todos os compradores vêem seu repouso como um investimento melhor do que estoques, e outros 29 por cento dizem que um repouso é sobre tão bom um investimento quanto estoques.
- A demografia dos compradores home está desloc ràpida. Em 1995, 70 por cento de todos os compradores eram casais. Em 2006, apenas 61 por cento foram casados. Em 1995, 14 por cento dos compradores eram únicas fêmeas. Em 2006, representaram 22 por cento do mercado. Os únicos machos, pela comparação, eram apenas 6 por cento do mercado em 1995 e em 2006.
- Os compradores Foreign-born estão transformando-se um componente cada vez mais importante do mercado imobiliário. No nordeste, mais de um de cada sete compradores (15 por cento) era foreign-born em 2006. No oeste, 13 por cento eram carregado extrangeiro, 10 por cento no sul e 6 por cento no Midwest.
- Os compradores principiantes diminuíram como uma porcentagem do mercado total em 2006, caindo a uma parte de 36 por cento. Aquela é para baixo de 40 por cento em 2005, e é a mais baixa parte desde 1995, quando os first-timers esclareceram 42 por cento de todas as vendas.
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