Perguntar a George & lançar:

Perguntar a George & lançar: Perguntas consumidores do 12 de junho de 2007

por George Stephens & mandril Jacobus

O proprietário assinou a divulgação normal dizendo que nunca viveu no repouso móvel e ao melhor de seu conhecimento tudo é aprovado. Aproximadamente 2 dias há eu funcionei no trabalhador manual local do parque que tem muitos anos de experiência trabalhar em roulottes. Eu perguntei-lhe que o que pensou de minha roulotte porque eu sei trabalhou nela antes que eu a possuí.

Informou-me que em um dos quartos o assoalho está cedendo 3 polegadas, e que eu devo ser preocupado sobre a fiação elétrica porque é todo o tiro. Substituiu 9 enegreceu tomadas elétricas. Igualmente mencionou como mau o encanamento é, e que todas as escadas fora do reboque não são pelo código e terão que ser substituídas (custo em torno de $5000.00).

Igualmente disse-me que o vendedor soube tudo sobre os problemas. Indic que irá à corte para mim e demonstrará. Se todo o isto me tinha sido divulgado eu não compraria esta roulotte. A pergunta que eu tenho para você é esta: Fiz a lei da divulgação da ruptura do vendedor e devo eu ir ver um advogado?

Resposta: “Sim,” o vendedor deturpou-lhe fatos materiais sobre o reboque em sua divulgação, e “sim,” você deve ver que um advogado para manter este responsável do vendedor fornecido o vendedor tem os meios o pagar.

Pergunta (NC): Meus marido e eu estamos olhando em comprar um condomínio em North Carolina. Está no processo de quebrar a terra. Nós falamos com as vendas representante e disse-nos que nós precisamos primeiramente de dar um depósito de $1.000.00 para fixar um dos condomínios e que nós precisamos de lhe dar 20 por cento do preço de vendas dentro de 3 meses. Este projeto não será terminado até o abril 2008. É isto legal? Como pode você dar o pagamento antes que você faça o closing? Quando você compra um repouso você paga no closing não antes do closing. Obrigado para sua ajuda nesta matéria.

Resposta: Quando você e seu marido assinaram o acordo da compra e de venda com o representante de vendas para o construtor, você participou em um contrato. Presume-se que assinando o contrato você compreendeu o que disse ou que você consultaria um advogado para lhe explicar o significado. Que o contrato contem todos os termos e provisões que são aplicáveis a sua compra da unidade yet-to-be-built do condomínio. Você não foi representado aparentemente por um licenciado da propriedade imobiliária de North Carolina nem um North Carolina licenciou o advogado. Você tinha sido representado, o licenciado e/ou o advogado poderiam ter revisto os aspetos do negócio de seu acordo e talvez indic alguns muda, e/ou outras modificações que você pôde ter considerado.

A linha inferior, embora, é que quase qualquer coisa você e o construtor concordado em seu contrato é legal fornecendo o contrato cumpre com os estatutos aplicáveis de North Carolina. Tendo uma revisão do advogado seu contrato é neste momento como o fechamento da porta de celeiro depois que os cavalos têm saido já do celeiro, mas é certamente uma opção. Talvez o representante do construtor esqueceu “pontilhar um i” ou “cruzar um t” em sua preparação do contrato, ou esqueceu-o começ sua assinatura em um original required. Há uma provisão para o retorno do dinheiro se o condomínio não é construído? Quem está prendendo o dinheiro? Estas são perguntas que seu advogado pode perguntar se você escolhe mandar um advogado fornecer a ajuda profissional. Entretanto, o que você mais do que provavelmente descobrir é que você deve ter tido a respresentação ANTES de você assinou o contrato.

Pergunta (nanovolt): Minha hipoteca foi vendida à compatibilidade electrónica no novembro 2006. Os impostos do meu janeiro eram nunca pagos. Eu informei a compatibilidade electrónica em fevereiro quando eu fui feito ciente da edição. Fizeram um pagamento em fevereiro para os impostos atuais devido, mas o pagamento foi aplicado ao faltado pagamento de janeiro. Eu fiz diversas chamadas, emiti diversas carta, e as cópias emitidas de meus impostos sobre os bens imóveis do Web site do condado que mostra os impostos eram passado - dívida. Emitiram carta genéricas indic que receberam minhas letras, etc. Finalmente, em abril, enviaram o pagamento tardio do imposto. Mostra que o tomaram fora de meu cliente o 20 de abril de 2007. O condado nunca recebeu o pagamento e ainda está mostrando o passado - dívida o 22 de maio de 2007. Eu informei a compatibilidade electrónica e emiti observações delinquent. A resposta que eu começ era que você precisa de contatar o condado, como se é minha responsabilidade.

Que deve ser minha etapa seguinte em começ meus impostos sobre os bens imóveis pagos? Eu fui taxas atrasadas avaliadas e outras taxas mesmo que eu tivesse suficientes fundos em meu cliente de compromisso. Parece como este era um problema simples que deva facilmente ter sido reparado.

Resposta: Você está correto; A compatibilidade electrónica deve corretamente ter segurado os desembolsos de seu cliente de compromisso. Entretanto, para obter o fechamento que completo você deseja obter a respeito desta matéria, nós recomendamos que você faz uma de duas coisas:

 

• Ir para baixo ao escritório de imposto do condado pessoalmente com todos seus originais, e mostrar o indivíduo a quem você é atribuído sua evidência; ou

   

• Pagar os impostos e tomar o emprestador à corte de reivindicações pequenas se sua reivindicação está sob $5.000; ou,

   

• Coloc uma audioconferência entre o escritório de imposto e a compatibilidade electrónica. Você precisará de informar ambas as entidades o que você está indo fazer para se certificar de você ter povos em cada extremidade que pode tomar a ação apropriada.

Recordar, entretanto, que a compatibilidade electrónica tem já “lavou suas mãos” de uma participação mais adicional, assim que esta recomendação é uma segunda distante a nossas primeiras duas sugestões.

Pergunta (TN): Ajuda! Nós éramos tão excited quando nós começamos investir na propriedade imobiliária em 2005. Nós compramos uma casa agradável e vendemo-la localmente e fizemo-los algum lucro. Então nós investimos em dois condomínios na praia de Myrtle, SC. Nós vendemos um para um lucro $50.000. Entretanto nós compramos outros devido ao sucesso do primeiro. Nós igualmente compramos duas casas na área de Southport, que apreciava 30 a 40 por cento naquele tempo. Nós igualmente investimos em uma casa no coral do cabo em o que nós e muitos outro pensamos éramos um No. perdemos a proposição.

Último abril nós poderíamos ter vendido o segundo dos primeiros pares de condomínios para o lucro $89.000, mas nós quisemos esperar um ano que fosse maio 2007, por finalidades de imposto. Você pode provavelmente supr o que aconteceu em seguida isso a respeito de nossa situação com o mercado. O que fazem matérias mais más com a casa de Florida é que se sups para ser um empréstimo do construção-à-perm mas o emprestador mudou sua mente enquanto a avaliação foi inflada aproximadamente $100.000.

O que é seu conselho quando nós soubermos nós não pode vender qualquer coisa para o que nós pagamos por ele, e ele nos está conduzindo abaixo de ainda mais tentando prosseguir com os pagamentos de hipoteca, avaliações de associação de proprietários de lar, e outros custos carreg. Devido ao mercado é duro começ mesmo renters ou as renovações e se nós fazemos, os renters não são dispostas pagar o ano passado tanto quanto esta vez.

Nós apreciaríamos toda a ajuda. O que nós pensamos estava indo dar-nos que a liberdade financeira nos drenou ao ponto eu tive que usar o dinheiro essa minha mãe me deixou qual é devastating a mim.

Resposta: Esta não lhe será muita consolação, mas muitos acionistas estão enfrentando agora os mesmos problemas que financeiros você está enfrentando. Isto vem de cobrar adiante com as compras da propriedade imobiliária baseadas no hearsay e em um ou dois lucros enormes feitos das vendas sem pagar a atenção ao som, conselho profissional do investimento dos povos que são pagados para exercitar o cuidado ao tratar seus recursos.

Se você pode, nós sugerimos que você se aferre à propriedade imobiliária até que os deslocamentos do mercado e você possam vender sem registrar uma perda. Se, como você indic em seu email, você não pode fazer isso, a seguir uns ou vários do seguinte são suas escolhas:

 

1. Empregar um conselheiro financeiro profissional para fornecer o conselho baseado em seu retrato financeiro total (você deve fazer este de qualquer maneira);

    

2. Alugar para fora a propriedade imobiliária mesmo para uma quantidade reduzida que você possa ter recursos para a fim proteger o dreno em seu dinheiro;

    

3. Vender e cortar suas perdas;

    

4. Olhar em declarar a bancarrota.

Como réguas gerais a respeito de qualquer tipo do investimento da renda arbitrária ou da herança, nós sugerimos o seguinte:

 

1. No mercado de valores de ação ou na propriedade imobiliária, os ursos ganham às vezes, e os touros ganham às vezes, mas os porcos começ sempre slaughtered;

    

2. Nunca investir mais do que você pode confortavelmente ter recursos para perder se o mercado cair precipitously; e,

    

3. Basear sempre suas decisões de investimento nos fatos demonstrable que não introduzem no mercado a campanha publicitária.