Perguntar a George & lançar: Perguntas consumidores do 22 de maio de 2007 por George Stephens & mandril Jacobus
Pergunta (CA): Eu vivo em Califórnia e tenho participado atualmente em um contrato da propriedade imobiliária em janeiro deste ano para um condomínio em Austin, TX. A data closing do jogo foi supor para ser a 1a e o vendedor que atualmente não possui o condomínio at? o a segunda-feira de proximo foi muito difícil de tratar. É um agente de propriedade imobiliária licenciado e é unresponsive a meus chamadas ou email. Está actuando como o comprador e o agente de propriedade imobiliária do vendedor. Eu quero anular o contrato e receber minha parte traseira do dinheiro sério. O contrato da propriedade imobiliária foi um contrato típico e normal sem cláusulas ou circunstâncias à exceção do fato que tem que fechar na propriedade antes que eu me fechei nesta com ele. Posso eu pedir a parte traseira do dinheiro sério e anular o contrato considerando que a data closing tenho expirado já (por causa de suas ações lentas) e ainda não possui o condomínio neste momento? Resposta: Há muitas variáveis que poderiam se aplicar aqui, assim que a melhor aposta é empregar um local, advogado certificado placa da propriedade imobiliária de Texas. Entretanto, dos índices de seu email a nós, parece que seus agente e vendedor would-be puderam ter optado em sua obrigação obter o condomínio de modo que pudesse então lheo vender. Você é descontentado claramente com respresentação deste agente de você, e a lei de Texas prevê a terminação adiantada de uma agência que o acordo com um licenciado da propriedade imobiliária o forneceu tem a causa, que parece que você pode muito jorrar tem a causa. Exercitar o cuidado, entretanto, porque se você termina um acordo da agência sem causa, você pode ter alguma exposição à responsabilidade. Além disso, empregar um advogado certificado placa da propriedade imobiliária de Texas! Pergunta (CO): Minha amiga estava indo começ um empréstimo do comprador da primeira vez para um condomínio. A data closing foi ajustada para o 30° de abril. O emprestador determinou que porque havia renters demais e não bastante proprietários, não qualificou para esse empréstimo, assim que o closing não aconteceu. O emprestador ofereceu-lhe outros três tipos dos empréstimos (80/20 dos empréstimos que eu acredito), mas fizeram os pagamentos mensais aproximadamente $60 esperado mais do que previamente. Eram igualmente dizendo lhe que que sua atividade do crédito não era bastante para estes tipos de empréstimos também, assim que eles tinham seu contato sua empresa de serviços por cabo, fornecedor do telefone de pilha, primam a energia, etc. para sua História de crédito. Todo o quando onde seu aluguer é ajustado para expirar em seu apartamento e estão respirando abaixo de sua garganta também. Em conseqüência, minha amiga teve que cancelar a compra do lugar por causa de todo este hassle extra. Claramente esta não era sua falha, mas agora o vendedor está olhando para coletar no dinheiro sério. Quem você nos sugere vai em seguida se a necessidade for, o banco ou o vendedor? Todas as sugestões seriam as mais apreciadas. Resposta: Pelo “banco” nós supor que você significa o emprestador. Os emprestadores preliminares são associados geralmente com os bancos. Seu acordo da compra e de venda de Colorado deve conter a resposta a sua pergunta. Nós estamos supor que o formulário da comissão da propriedade imobiliária de Colorado, (CBS1-10-06), estêve-10-06. O parágrafo 5, as CIRCUNSTÂNCIAS de FINANCIAMENTO E AS OBRIGAÇÕES, empréstimo do subparágrafo B. condicionado, indic: “Se o comprador deve pagar o todo ou uma parte do preço de aquisição obtendo um empréstimo novo como especific no § 4d, este contrato é condicional em cima da aprovaçã0 do comprador da disponibilidade, dos termos, das condições e do custo para o empréstimo novo. Esta circunstância é em favor do comprador e será julgada renunciada a menos que o vendedor receber do comprador, não mais tarde do que o empréstimo condiciona o fim do prazo (§ 2c), escrito a observação da eleição do comprador terminar este contrato porque tal empréstimo não era satisfatório ao comprador. O comprador não terá a direita terminar sob este § 5b baseado nos termos ou nas condições de nenhum empréstimo que for o mesmo que determinado no § 4. Se o comprador assim que notifica o vendedor, este contrato terminará. SE O VENDEDOR NÃO RECEBE A OBSERVAÇÃO ESCRITA TERMINAR E O COMPRADOR NÃO SE FECHA, O COMPRADOR ESTARÁ NO DEFEITO.”
Sua amiga deve ler o contrato ou mesmo para melhorar ainda, empregar um advogado para ler seu contrato mais todos os suplementos unidos a isso. Certificar-se que tentou na boa fé cumprir com os termos e as provisões nesse contrato, e emite a observação oportuna ao vendedor que está exercitando sua direita terminar o contrato devido à não-aprovaçã0 pelo emprestador, fornecendo que é o que seu advogado recomenda. Se, entretanto, o emprestador a conduziu sobre, e não terminou em tempo oportuno, sua causa da ação está de encontro ao emprestador que, nós não suspeita, põr nada na escrita e dito lhe o que quis ouvir. Em todo caso, sua causa da ação é de encontro ao emprestador não o vendedor a menos que houver igualmente umas irregularidades no lado do vendedor. Isso é porque precisa um advogado que possa a ajudar a unravel os espaços temporais envolvidos e para iniciar a causa da ação se o advogado acredita seja a melhor maneira de conseguir objetivos da sua amiga. Pergunta (GA): Eu recentemente vendi minha casa a um assunto do comprador a minha hipoteca existente e vendedor-financiei o balanço. Eu fui dado somente uma nota promissora da diferença do balanço da preço-hipoteca das vendas. Eu tentei encontrar o advogado closing e recusa-a dizendo representou o comprador. Isto está em Geórgia e eu sei que os advogados representam o emprestador mas diz que eu não era o emprestador, mas eu era o vendedor e tenho aprendido recentemente que fecha estes tipos de negócios para o agente de propriedade imobiliária e o comprador. Minha pergunta sou, sou eu o emprestador desde que eu vendedor-financiei a parte do dinheiro? É permitido ao advogado representar o comprador e não me informar? Emitiu-me um email indic que representou os compradores na transação. Devo eu ter assinado algo que indic que está representando os mutuários? Resposta: Quando você “vendedor-financia,” você é um emprestador. Você é um emprestador, entretanto, que apenas não avance nenhum dinheiro ao comprador. Você é igualmente um vendedor que esteja recebendo a parte do dinheiro de compra sob a forma de uma nota promissora. Você vendeu ao assunto do comprador a seu empréstimo de hipoteca existente, e então você retirou mais do que provavelmente uma segunda nota dos laços do comprador para a diferença entre o preço de vendas e o balanço da hipoteca. Você é um suporte dos laços e tem esperançosamente a direita para impedir se você não é pago. A respeito de suas outras perguntas, “… é o advogado permitido representar o comprador sem notificar-me” e “se eu assinar algo…. ,” você precisa realmente de empregar seu próprio advogado de Geórgia. Pergunta (estado): Há tal coisa em Texas como um contrato oral para um empréstimo de dinheiro dado a outro para a compra de um repouso? Pode o contrato oral ser reforçado para o retorno do dinheiro quando o repouso é vendido mais tarde? Resposta: Esta deve ser a semana para perguntas de Texas de outros estados! Os contratos orais não são geralmente worth o papel que não são escritos sobre! A fim reforçar um contrato ao pagamento que é fixado pela propriedade imobiliária, o contrato deve estar na escrita a fim cumprir com o estatuto de Texas das fraudes. | 
