Perguntar a George & lançar:

Perguntar a George & lançar: Perguntas consumidores do 24 de julho de 2007

por George Stephens & mandril Jacobus

O prendedor, entretanto, é direitas minerais. A propriedade está presentemente sob um aluguer do gás com o vendedor que recebe direitos. O vendedor é disposto abandonar 5 por cento dos direitos com compra do preço máximo. O comprador terá 100 por cento de controle sobre a terra de superfície. Os alugueres minerais não são comuns no CA daqui que o conceito inteiro está sobre minha cabeça.

Que aconteceria se alguém, sob contrato dito, decide perfurar dentro minha sala de visitas?

Eu tenho uma palavra na matéria? Que os profissionais - e - contra são tidos um aluguer mineral? Pela maneira, o vendedor apenas participou em um prorrogação de contrato de 3 anos com a companhia do gás. Que se na extremidade do aluguer de três anos eu decido não renovar? Ou eu tenho uma palavra? Sua entrada será apreciada extremamente. Ajudar por favor! Obrigado amavelmente. Eu sou limite de Texas.

Resposta: Aparece do que você está dizendo que alguma outra pessoa possui as direitas de minerais. O comprador pode somente comprar o que o vendedor possui e é disposto lhe transportar. Em Texas, as direitas minerais são as direitas dominantes e o proprietário mineral tem a direita perfurar, a menos que o proprietário de propriedade tiver o controle de superfície. Se o proprietário de propriedade tem o controle de superfície, o proprietário mineral tem que perfurar em algum lugar mais.

No short, o risco do comprador não é todo o que grande aqui desde que o comprador tem o controle de superfície, mas ele não começ ao benefício de ser um baron do petróleo.

Pergunta (FL): Eu sou um corretor de hipoteca licenciado em Florida. Há uma lista dos estados que as mostras qual me permitirão obter uma licença do corretor de hipoteca deles basearam em minha licença de Florida? Obrigado para seu auxílio.

Resposta: A nosso conhecimento, a resposta é, “no.” entretanto, nós sugerimos que você incorpore de “a reciprocidade da licença do corretor States+Mortgage” (sem as citações) a seu Search Engine favorito.

Há as firmas que fornecem cursos para lhe ajudar em passar os vários testes do estado exigidos para obter o corretor de hipoteca e/ou o oficial de empréstimo Licensure exigido pelos vários estados. Uma firma, thomas-law.com, fornece uma lista dos 20 estados superiores do empréstimo de hipoteca e “até à data da data” das classificações.

Alguns estados (por exemplo Texas) exigem que um corretor de hipoteca mantem um escritório físico (referido como o “tijolo-e-almofariz indic”) quando outro (por exemplo Florida), quando exigindo um escritório físico, não o exigirem ser mantidos dentro do estado de licensure. Aproximadamente 1/3 dos estados são estados do tijolo-e-almofariz, quando o outro não for.

Pergunta (GA): Eu estou comprando uma casa sintética. Eu gosto de sua planta de assoalho. Entretanto, as casas sintéticas em Geórgia são hoje em dia difíceis de vender por causa das edições da umidade e da manutenção. As casas do tijolo são muito mais populares.

Minha planta é substituir o tapume do estuque com o hardiplank e substituir a parte frontal com o tijolo, para a venda futura. Eu tenho duas perguntas:

 

1. É demasiado arriscado comprar uma casa sintética dada sua dificuldade na revenda?

    

2. A recolocação realçará realmente meu valor da revenda da casa, ou deve mim comprar uma casa do tijolo diretamente para conservar o hassle?

Resposta: Pela casa “sintética” nós supor o EIFS médio (pronunciado o “olho-fiss” que representa o sistema exterior do revestimento da isolação). EIFS é um tipo de estuque sintético. EIFS, como um revestimento exterior, não é “mau” ou “problemático” por si mesmo. É a instalação imprópria de EIFS que lhe ganhou a reputação má. Você menciona o “hardiplank” como uma alternativa. É demasiado uma artificial ou o revestimento exterior e do “synthetic” devem corretamente ser instalados. Para essa matéria, mesmo os tijolos podem impropriamente ser instalados como pode tijolo-folheados. A chave aqui é o que quer que o tipo de revestimento exterior, ele deve ser instalado corretamente por um contratante que tenha uma reputação para a instalação apropriada.

A sua pergunta, se você pode ter recursos para substituir o EIFS com o hardiplank corretamente instalado e a parte frontal com tijolo, a seguir ao problema de EIFS deve ser resolvido e a revenda não deve ser afetada. Entretanto, a coisa a mais segura a fazer -- todas caraterísticas restantes do repouso tais como a posição e as cortesias físicas que são iguais -- é encontrar simplesmente uma planta de assoalho em um repouso sem EIFS que lhe apela tanto quanto ou mais do que o repouso sintético do estuque.

Pergunta (WA): Após ter prestado atenção a um documentário em casas em Colorado que está sendo usado por renters como o laboratório do meth e vendido então aos compradores confiantes que são expor agora aos materiais perigosos deixados pelos renters, eu gostaria de saber os compradores podem se proteger de encontro a este tipo de propriedade. Parece-me que os vendedores não estiveram exigidos divulgar que a propriedade estêve usada como um laboratório do meth.

Resposta: O estado de Washington passou recentemente a observação da divulgação de um vendedor emendado em 2007 (passado em Senado o 10 de mar?o de 2007, passado em casa o 4 de abril de 2007, aprovado em regulador o 18 de abril de 2007 e arquivado no escritório da secretária estado do 18 de abril de 2007), que contem perguntas específicas a respeito das questões meio-ambientais endereçou na seção 7. ambiental como, sem limitação, o seguinte:

 

1. 7-E há algum substância, material, ou produto na propriedade que pode ser interesses ambientais, tais como o asbesto, o formaldehyde, o gás do rádon, da pintura, do combustível ou do produto químico do L. a. - os tanques de armazenamento baseados, ou solo ou água contaminada?

    

2. 7-I a propriedade foi usada como um local de despejo legal ou ilegal?

    

3. 7-J a propriedade foi usada como um local de fabricação da droga?

Muitos estados estão passando ou têm passado já as observações da divulgação do vendedor que exigem a divulgação de uma propriedade residencial que seja usado na manufatura de uma droga tal como, sem limitação, metanfetaminas. Aquela é uma primeira etapa, que seja uma boa coisa em nossa opinião.

Entretanto, este escritor igualmente acredita que um vendedor que sabiamente deturpe, esconda e/ou falsifique respostas às perguntas tais como essas endereçadas em 7-E, em 7-I, e em 7-J acima na observação da divulgação do vendedor de Washington, deve igualmente enfrentar acusações penais além do que a responsabilidade civil potencial. É um fato da vida que os laboratórios do meth florescem em nossa sociedade baseada na oferta e procura. O esse que estão sendo ditos, quando nós não podemos tratar o supply-side eficazmente, a seguir os vendedores da propriedade imobiliária residencial usada pelos laboratórios do meth terão que compartilhar da responsabilidade para permitir que os operadores do laboratório do meth aluguem a propriedade do vendedor.