Perguntar a George & lançar:

Perguntar a George & lançar: Perguntas consumidores do 27 de fevereiro de 2007

por George Stephens & mandril Jacobus

Que são nossas melhores opções do financiamento? Nós temos sobre $200K a coloc e nós ambos temos contagens de crédito excelentes. Devemos nós fazer um empréstimo de um interesse-somente de 7 ou 10 anos e refinanciá-lo mais tarde? Ou devemos nós considerar trazer abaixo da taxa de interesse pagando por pontos? Que você sugere?

Resposta: A primeira etapa que nós recomendamos é mandar um consultante financeiro profissional analisar seu retrato financeiro inteiro. Dizer-lhe por suposto lhe ou sobre seus objetivos, financeiros e qualidade de vida. Então depois que você forneceu este consultante todos os fatos pertinentes a respeito de seus dados financeiros completos, você está em uma posição muito melhor para fazer uma decisão informed a respeito de que é melhor, um empréstimo do interesse somente ou esse das outras alternativas que você esboçou em seu email a nós.

O problema básico, como nós o vemos, é que um empréstimo do interesse-somente lhe faz impossível darn-próximo vender o repouso no evento você precisa se a parte inferior cai fora do mercado. O perigo inerente de hipotecas do interesse-somente é que não há nenhuma acumulação da redução da hipoteca, simplesmente uma apreciação do lucro se há algum. Isto corta as vantagens potenciais da posse home ao meio quando há quase nenhuma apreciação do lucro! “Postular os eventos que você escolhe mas seja preparado para a ocorrência do oposto” é uma aproximação praticável, em nossa opinião. A razão básica pela qual os homebuyers principiantes olham empréstimos do interesse-somente é poder qualificar para “mais repouso” para o preço de aquisição. Há um adage velho entre profissionais experientes da propriedade imobiliária durante todo este país que pertence às compras residenciais da propriedade imobiliária: “Nunca comprar o repouso o mais caro em uma subdivisão. Permitir-se que esteja na posição da compra barato e da venda cara.”

Pergunta (KY): Eu assinei uma oferta da contingência para comprar um repouso em mar?o de 2006. Os proprietários do repouso assinaram diversas extensões de 30 dias quando nós esperávamos meu repouso existente para vender e não tiveram nenhuma outra oferta. Nós usamos o mesmo agente da lista. Em outubro de 2006 os vendedores tomaram seu repouso fora do mercado, mas minha lista não expirou até a fim de dezembro de 2006. Quando minha lista expirou, eu pedi que nosso agente reembolsasse o depósito $1000 que eu coloc quando eu fiz a oferta da contingência. É agora o meio do fevereiro 2007, mas eu não recebi meu depósito. Eu chamei o agente quatro vezes sobre o mês passado. Cada vez que promete reembolsar o dinheiro mas eu não tenho recebido ainda qualquer coisa.            

Como eu seguro este? Eu penso que eu estou intitulado interessar datar de novembro, desde esse dinheiro devo ter sido retornado assim que os vendedores da outra casa retirarem a casa do mercado!

Fornecer-me por favor alguma orientação.

Resposta: Nós supor que o agente de propriedade imobiliária está ciente do estatuto KRS 324.111 de Kentucky (4), que fornece que o dinheiro pode somente ser removido do cliente de compromisso de um corretor e realizado na confiança para a proteção de ambos os partidos em cima do desempenho no contrato, a liberação mútua assinada por ambos os partidos, ou um pedido de corte. Desde que o agente cometeu para reembolsar seu depósito nós devemos supr que o depositou no cliente de compromisso do corretor que é um procedimento normal e usual em Kentucky. Nós devemos igualmente supr que recebeu uma liberação mútua assinada por você e pelo vendedor desde que a propriedade nunca se fechou e nenhum partido executou no contrato. Conseqüentemente, nós sugerimos que você a informe que você arquivará uma queixa de encontro a ela com a comissão da propriedade imobiliária de Kentucky a menos que reembolsar a quantidade cheia de seu depósito.            

A respeito do interesse, se você assinou um acordo com seu agente que chama para que o interesse lhe seja pagado, a seguir definitivamente adicionar o interesse em uma taxa razoável. Se o acordo indic que nenhum interesse será pago em seu depósito, a seguir provavelmente está indo ser difícil reivindicar o interesse. Se o acordo é silencioso a respeito do interesse, ou não havia nenhum acordo, a seguir fazer sua reivindicação para o interesse. O FYI, 4 meses de interesse em seu depósito $1.000 (novembro 2006 - fevereiro 2007) mesmo em 8.5 por cento seria $28.33.

Pergunta (NC): Repousos similarmente fixados o preço/feitos sob medida eu estou considerando comprar uns $600.000 construído recentemente para casa em 1.5 acres em uma subdivisão pequena com aproximadamente 7. A posição e as caraterísticas deste repouso são excepcionais, mas há uma comunidade estabelecida da roulotte/parque de reboque junto a esta subdivisão separada somente por uma linha de evergreens.             

O repouso que nós estamos considerando não está diretamente na vista das roulottes tão lá é nenhum impato estético, mas nós não obstante somos referidos sobre o efeito no potencial do valor e da revenda de nosso repouso. 

Nós temos um interesse legítimo?

Resposta: Nós acreditamos que você tem um interesse potencial legítimo dependendo dos atributos físicos da propriedade em que você é interessado e o status do mercado imobiliário em sua área. Por exemplo:

 

1. É a propriedade em que você são interessados em uma comunidade bloqueada?

    

2. A linha de evergreens que separam sua comunidade da comunidade do móvel-repouso/parque de reboque podia tornar-se inexistente. Se aquele era acontecer, aquele impataria o valor de mercado da sua subdivisão?

    

3. As comunidades em sua área do mercado localizam geralmente ao lado da roulotte/parques de reboque?

Estes são apenas alguma do potencial legitimam interesses (e bom para você para os levantar!) isso deve ser endereçado. A melhor maneira de endereçá-los é olhar o repouso através dos olhos de um agente de propriedade imobiliária do local.

Ou têm o treinamento, a perícia e a experiência -- ou pode obter alguns ou todos os três para você, para fornecê-lo o conselho muito melhor a respeito de sua compra.

Pergunta (VA): Pode I sued se eu cancelo um contrato ratificado para comprar um repouso antes da data closing. Eu compreendo que eu pude perder meu depósito ou dinheiro sério mas posso o vendedor, agente, ou o agente de propriedade imobiliária me toma à corte por causa de uma mudança na decisão após um contrato ratificado.

Resposta: Aquelas são perguntas que você deve perguntar a um advogado de Virgínia você emprega para essa finalidade. Geralmente, entretanto, uma pessoa pode sued para toda a ruptura ou o outro defeito de um contrato, de acordo com as provisões desse contrato. O formulário do contrato de compra de Virgínia é um formulário não-promulgado. Isto é, o estado de Virgínia não fornece formulários que da comissão da propriedade imobiliária exige regulants (licenciado da propriedade imobiliária) se usar. Conseqüentemente, o formulário real da compra usado pode tomar em uma variedade de termos e condições assim como formatos.            

Entretanto, a provisão “típica” do defeito para um acordo de compra de Virgínia para a compra da propriedade real, permite o partido defalha de trazer a ação jurídica”… além do que todos remédios restantes disponíveis na lei ou no lucro…. “Quando você assinou o contrato que você tomou em um dever de cuidado para executar as obrigações você tomou em cima do senhor mesmo, nenhuns de que envolve mudar sua mente.            

Dizendo que, entretanto, nós não acreditamos que você pode ser forçado a se fechar antes da data closing ou do “da data da possessão estabelecimento” especific no acordo de compra.