Perguntar a George & lançar:

Perguntar a George & lançar: Perguntas consumidores do 27 de mar?o de 2007

por George Stephens & mandril Jacobus

Eu sou em uma situação onde eu não precise meu lucro imediatamente e seja grande começ meu repouso vendido rapidamente mas eu sou um pouco céptico sobre este método não convencional de vender minha casa. É isto uma companhia legítima? Pode você indivíduos verter alguma luz nos positivos e mais importante nos negativos de vender minha casa esta maneira? Eu sou estado relacionado apenas com a perda desse lucro mas dizem que estiveram no negócio por mais de 20 anos, assim que parecem legítimos. Você pode aprender mais verific seu Web site em www.nhbcorp.com

Resposta: Nós sugerimos que você contate o departamento de melhor negócio (www.bbb.org) e pedimos um relatório. Nós fizemos e o BBB não tem nenhum registro da companhia em Gainesville, Florida, que é o endereço que reivindica é seu escritório incorporado. Que o fato nse somente meios o BBB não recebeu nenhuma queixas ou outros inquéritos a respeito de NHB Corp ou de NHBcorp.

Nós procuraramos então a secretária do escritório de estado por arquivamentos incorporados. Nós não encontramos nenhuma lista para NHB Corp. ou NHBcorp. Havia uma lista para NHB, Inc. mas esse corporation foi inativo desde o 10 de novembro de 1983 quando foi dissolvido involuntarily.

Nós procuraramos então Dun And Bradstreet (www.dnb.com) e igualmente não encontramos NHB Corp ou NHBcorp.

Você indic que as reivindicações de NHB Corp ele estiveram no negócio por mais de 20 anos, contudo em seu folheto em linha indic que é “… uma companhia razoavelmente nova e está crescendo rapidamente.”

A linha inferior, uma vez que você vendeu seu repouso, é vendido. Para retirar uma nota para seu lucro, pagável dentro de 13 meses -- não obstante a taxa de interesse alegada de 12 por cento que a reivindicam estará pagando, exige (em nossa opinião) um lote inteiro mais verificação da companhia, seus oficiais, a viabilidade financeira da companhia, os clientes que receberam realmente payoffs da nota de NHBcorp, de um relatório favorável de BBB, de uma avaliação de Dun And Bradstreet e de outras ferramentas oferecidos geralmente pelas firmas que procuram pedir o dinheiro dos proprietários home. Porque, aquele essencialmente, é o que NHBcorp está fazendo.

Este parece ser um embuste. Como pode qualquer um pagar 12 por cento rentàvel? Tomam sobre seus pagamentos, mas como você sabe-os está sendo pago e que você fará se não são? Que é sua segurança se opta? Este parece ser do “o embuste velho da hipoteca dinheiro”, e nós acreditamos que dois de seus oficiais estiveram processados para ele. Se é demasiado bom ser verdadeiro, a seguir é geralmente demasiado bom ser verdadeiro.

Pergunta (IL): Eu participei em um contrato com uma firma da propriedade imobiliária aqui em Illinois. O contrato não foi assinado pelo corretor do registro. É uma lei que exija o corretor do registro assinar que contrato antes que possa ser incorporado na lista de MLS?

Resposta: Um acordo da lista participou no meio em um proprietário de uma propriedade residencial e um corretor licenciado da propriedade imobiliária pode ser assinado por um licenciado do salesperson afiliado com essa agência corretora, em nome do corretor da propriedade imobiliária. O Salesperson cloaked com a autoridade para assinar o acordo da lista em nome do corretor, sujeita ao ato da licença da propriedade imobiliária de Illinois de 2000 (225 ILCS 454/) e ao código administrativo (TÍTULO 68: Profissões e ocupações, capítulo VIII: O departamento do regulamento financeiro e profissional, peça o ato 1450 da licença da propriedade imobiliária de 2000).

Pergunta (DENTRO): Eu põr recentemente um contrato sobre uma casa junto com meus $2.500 EMD. Nós incluímos uma cláusula home da inspeção. Depois que a inspeção inicial ele foi recomendada que um côordenador estrutural esteja chamado dentro, outra vez em minha despesa. Using recomendações de ambos os profissionais, eu apresentei uma contra-oferta à oferta original. Meu contador foi opor e própria companhia do vendedor terminou a parte do trabalho. Eu não gostei que enquanto eu quis meu próprio contratante. Assim meu agente executou o original mútuo da liberação que o vendedor recusou assinar e igualmente está aferrando-se a meu EMD. Que seria meu melhor plano de ação seguinte?

Resposta: Seu melhor plano de ação é cumprir -- e igualmente exigir que o vendedor cumpre, com os termos e condições de seu acordo da compra e de venda.

Que faz seu agente diz sobre este? Seu agente representa seus interesses nesta transação? Se o agente faz, a seguir esse agente deve representar seus melhores interesses. A cauda de giro e o corredor não são simplesmente uma opção aceitável para esse agente!

Esse não dito, entretanto, nenhum agente -- including o agente da lista se há um, pode forçar um vendedor obstinate a fazer o que seja direita e conformar-se aos termos e às provisões de um contrato. Aquela é uma das razões pelas quais nós temos os tribunais de justiça. Se o vendedor está recusando liberar seu contrário do depósito do dinheiro sério aos termos e provisões de sua compra e acordo de venda, a seguir empregar um advogado.

Pergunta (DM): Minha mãe dos anos de idade 83, que me vive muito perto, teve sua avaliação da casa levantada de $170K para $372K nos 3 anos passados. Não há nenhuma maneira que pode vender a casa para $372K no mercado hoje.

Como devemos nós prosiguer com uma apelação? Esta casa não está em uma vizinhança muito desejável, mas é avaliada para $20K mais do que minha casa que está em uma vizinhança muito agradável.

Resposta: O processo de apelação no estado de Maryland pode ser alcançado estalando aqui. Além, você pode desejar procurarar pelos consultantes dos impostos sobre os bens imóveis que proporcionam serviços tais como o tipo que você está procurando incorporando de “consultantes de imposto Maryland+Prince Georges County+Property” a seu Search Engine favorito.

Nós usamos Google e retornou 210.000 ligações em 0.11 segundos. Estes homens e mulheres são em muitos casos os avaliadores anteriores do distrito da avaliação que encontraram que oferecer seus serviços aos consumidores over-taxed é mais rewarding do que trabalhando para o governo. Não nos começ o erro, por favor: Nós acreditamos que todos que possui toda a propriedade -- comercial ou residencial, deve pagar seu quinhão dos impostos, mas somente seu quinhão.