Perguntar a George & lançar:

Perguntar a George & lançar: Perguntas dos consumidores - 28 de dezembro de 2004
por George Stephens & mandril Jacobus

Depois que o fim do compromisso mim recebeu uma chamada de meu cliente que descreve um furo em um armário que fosse coberto acima pelo vestuário e por vários itens. O armário é ficado situado em um quarto junto ao banheiro. Eu recomendei meu cliente esboçar uma letra do interesse. Alguns dias mais tarde choveu e meu cliente chamou-me e disse-o que poderia cheirar o molde atual no furo que encontrou no armário. Não poderia dormir no quarto e falou do cheiro do molde que enche o ar durante todo a casa inteira.

Disse-me então que estava indo mandar um inspetor do molde investigar. O investigador encontrou o molde no quarto onde o furo estava no armário. Meu cliente escreveu a letra aos vendedores que perguntam lhes estabelecer esta matéria fora de um processo da mediação ou do litígio. Entretanto ambos os partidos concordaram a uma audição da mediação por o acordo de compra. Não foram isto distante e o comprador claramente não quer a. Que recurso meu cliente tem e como deve ela ir aproximadamente resolver esta edição com os vendedores? - AGENTE DE PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA interessado

Caro AGENTE DE PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA interessado: Eu acredito que você está tentando segurar esta matéria com melhores interesses do seu cliente na mente. Entretanto, arranjar para que uma mediação ocorra é a melhor maneira de segurar esta situação. Com a mediação, seu cliente e o vendedor conseguem discutir suas alternativas viáveis, mas nada é exigido a menos que os resultados da mediação forem ajustados na escrita e assinados por todos os partidos. Assim, se não podem concordar, podem sempre litigar. A verdade seja sabida, se você procurou o litígio (provavelmente se na corte de reivindicações pequenas ou na corte de distrito) que o juiz está indo perguntar se os partidos tentaram a mediação como um processo da definição de disputa alternativa. Seu cliente tem-no dito que deseja fazer um esforço da boa fé para resolver sua edição com os vendedores. Envolver um mediador profissional é a melhor maneira de conseguir desejos do seu cliente fora do quarto da corte.

Caro perguntar a George: Eu vivo em Virgínia. Como eu me aplico para um empréstimo hipotecario unifamiliar com crédito pobre? - Mutuário determinado

Caro Determinado Mutuário: Bem, há “um crédito pobre” e há “um crédito mau” e então há “um crédito realmente mau.” Infelizmente, aquelas etiquetas não significam qualquer coisa. Eu sugiro que você comece com uma avaliação efetiva de seu relatório de crédito, e entreviste então ao menos três companhias de hipoteca que você situa através do departamento de melhor negócio.

A melhor maneira de obter uma avaliação efetiva de seu relatório de crédito é alcançar as três agências de crédito principais, www.equifax.com, www.experian.com, e www.transunion.com. Qualquer deles pode fornecer o que é chamado Tri-funde o relatório de crédito.

Você pode igualmente incorporar uma busca geral como “como começ um empréstimo hipotecario com crédito pobre” em um de seus motores favoritos da busca. Entretanto, eu sugiro se você faz este que você alcança somente os locais que indicam do programa de confiabilidade em linha de departamento de melhor negócio “o selo”, tal como BadCreditAlliance.com, ou VeracityCredit.com. Mas, mesmo ser então certo alcançar o local de comissão de comércio federal sobre a autonomia para o reparo do crédito. Uma vez que você é armado com o conhecimento sobre seu relatório de crédito porque um emprestador o veria, você está em uma posição muito melhor para fazer algo positivo sobre o melhoramento dele.

Isso é o lugar aonde as três companhias de hipoteca entram. Encontrar um oficial de empréstimo e perguntar-lhe o ou se a companhia de hipoteca pode o ajudar a obter um empréstimo hipotecario. Fazer perguntas. Obter testimonials dos clientes satisfied. Ou seja deixar o oficial de empréstimo dizê-lo o que ou podem fazer para você, e começ então o na escrita.

Caro perguntar a George: Eu fiz uma oferta em um repouso hà duas semanas. Não houve nenhuma outra oferta no um mês onde estêve no mercado. Um repouso idêntico fechou-me no mesmo dia fêz minha oferta. Vendeu para $15.000 mais do que minha oferta. O vendedor fixou o preço abaixo do repouso, ou não estêve ciente que poderia ter sido alistado mais altamente. Eu não sou certo se o agente da lista informou o vendedor da discrepância entre preços de venda.

Em todo caso, eu tive o repouso inspecionado na semana passada e o relatório de inspeção recomendou que a fornalha estivesse substituída. Havia outros problemas também, mas a fornalha dos anos de idade 21 está escapando a exaustão no repouso e propor o perigo de segurança o maior. Eu pedi que o vendedor substitua a fornalha. O vendedor contador-ofereceu, oferecendo $1000 para a recolocação da fornalha. Eu quero realmente o vendedor substituir o tudo isto, e o am que quer cobrir os custos de substituir os outros itens.

Entretanto, eu sinto que o vendedor pode suportar para fora neste momento, e re-lista o repouso para um preço mais elevado. Eu diaria perder o repouso por causa da fornalha. Este transformou-se um jogo louco do póquer e de blefar. Você tem algum conselho para mim? - Blefar do ódio

Caro blefar do ódio: Aceitar a oferta do vendedor para pagar os $1.000 se você é disposto pagar pelo balanço da fornalha e dos outros itens chamados para por seu inspetor. A chave aqui, para a tomada de decisão purposes, é:

 

1. Pode você ter recursos para o custo adicional?
2. Você quer este repouso particular?

Se é “um preço justo” com o vendedor que paga os $1.000, eu sugiro que você vá para ele. Se você tem uma boa compra, não negociar sua maneira fora dela.

Caro perguntar a George: Eu vivo em Geórgia e fui dado seu endereço de Web site aos repousos impedidos pesquisa mas eu mantenho-me somente começ o. Pode você ajudar-me? - Confuso

Caro Confuso: Nós respondemos a perguntas da propriedade imobiliária dos consumidores tais como você. Desde que sua pergunta trata “os repousos impedidos” nós di-lo-emos “como” obter uma lista pertinente a sua área. Nós, entretanto, não fornecemos as lista reais nem não as começ involvidos na transação em nenhuma maneira.

Usar seu Search Engine favorito e incorporar “repousos impedidos Geórgia” (sem a citação - marcas) à barra da busca. Você deve começ os locais que você quer.