Perguntar a George & lançar:

Perguntar a George & lançar: Perguntas consumidores do 8 de maio de 2007

por George Stephens & mandril Jacobus

Esta adição é o sf 460 sobre um espaço do rastejamento. O repouso tem quatro quartos no segundo andar que consiste em um grande quarto mestre com banho de 1/2, três quartos do tamanho médio, e um banho cheio. O primeiro andar original tem uma grande abertura da cozinha na sala de visitas, em uma sala de jantar formal e na entrada com escadaria.

A adição, “série do pai grande,” tem um banho cheio consistir no toalete, no dissipador do suporte, na tenda de chuveiro e na cuba do whirlpool. Igualmente tem um quarto de assento com chaminé incluida, kitchenette, quarto e o armário walk-in.

O porão é 3/4 terminado com uma lavanderia/parcialmente um banho, quarto de família com chaminé e uma oficina inacabado.

Meus esposa e eu somos nesters vazios recentes e venderemos provavelmente a casa para tragar o tamanho em dois a quatro anos. Nós não modificamos a adição desde que minha mãe passou afastado, e estamos em um dilema a respeito de nosso uso futuro desse espaço. Nós somos confortáveis com o quarto mestre no segundo andar mas a série do primeiro andar poderia ser transformada “em uma série mestra muito agradável” através da recolocação do kitchenette com uma área da vaidade. A angra que o kitchenette está dentro é uns 6 ft x 5 ft de espaço e coloc bem para felicitar o quarto de assento atual que dobra como uma área de pingamento com a vaidade; dissipador, armários, uma gaveta do joelho e espelho da parede.

Nosso dilema é qual será um produto mais desejável no mercado; uma casa de quatro quartos com a série “do pai grande” uniu para uma família moderada do tamanho com pais live-in ou uma casa de cinco quartos com assim que descreveu a série mestra de primeiro andar e os quatro quartos do segundo andar para uma grande família de 6-8? Os outros quartos da casa são espaçosos bastante serir confortavelmente uma família de oito.

Resposta: Aquela é uma pergunta interessante, porque ambas as configurações poderiam fazer o sentido. A pergunta principal aqui, entretanto, é que configuração faz a maioria de sentido em seu mercado e rende conseqüentemente o preço de venda o mais elevado? Adicionando às complexidades, seus esposa e você pretendem (provavelmente) vender seu repouso em 2 a 4 anos, assim que quem quer que opina em sua pergunta igualmente precisará de ser um tanto de um predictor exato dos mercados imobiliários futuros em sua área. Embora nós gostemos de ser peritos em todos os mercados, nós não somos. Entretanto, nós temos duas sugestões para você:

 

1. Contato ao menos três agentes de propriedade imobiliária em seu mercado. Dizer-lhes acima - frontear que você está considerando alistar seu repouso para a venda e gostaria para cada um deles de fornecer uma análise do mercado competitivo (CMA) em sua propriedade, um a maneira que é configurada atualmente -- Série de 4 pais de BRs w/Grand, e o segundo como 5 um repouso do BR com o ø mestre do assoalho e 4 ò assoalho BRs. O CMAs (você deve terminar acima com ao menos os 6, os 2 de cada agente de propriedade imobiliária) deve deixá-lo saber que configuração renderá o preço de venda o mais elevado no mercado atual. Tão igualmente perguntar a cada agente de propriedade imobiliária mesmo se vêem todas as mudanças no mercado atual dos próximos dois a quatro anos; e,

    

2. Antecipar que o que tendência é estabelecida para sua área do mercado -- Se a tendência -- é baseada em preços vendidos, acima ou nenhuma mudança, a seguir o jogo será continuará por os próximos 2 a 4 anos? Se a tendência está para baixo, entretanto, você precisará provavelmente de decidir se você vender agora ou olhar outras alternativas.

Pergunta (NY): Quando você pensa é o melhor momento de comprar um condomínio na costa do leste de Florida?

Resposta: A costa leste de Florida cobre muito território! Uma coisa a considerar é a estação atlântica do furacão. Funciona oficialmente do 1° de junho ao 30° de novembro.

Nós sugerimos que você começ mais específico sobre o que você quer. Por exemplo, você está procurando um condomínio como uma propriedade do investimento ou para viver dentro? Que é a gama de preços dentro de que você quer permanecer? Ou, se é uma propriedade do investimento, que é a rentabilidade do investimento (“ROI”) que você está procurando? Ser certo, entretanto, incluir o custo mais elevado do seguro em sua compra dos custos totais se viver dentro ou como uma propriedade do investimento.

Se você é determinado comprar um condomínio na costa do leste de Florida, nós sugeriríamos que você selecionasse três ou quatro áreas principais da costa do leste e se comunicasse com diversas firmas de agência corretora da propriedade imobiliária naquelas áreas. Perguntar a estas firmas mesmo se é mercado de um comprador -- definido como mais do que um inventário de seis meses dos repousos disponíveis para a venda. No mercado de um comprador, os vendedores são mais dispostos negociar não somente cotações de venda mas igualmente termos.

Pergunta (PA): Nós somos compradores home de primeira vez e nossa oferta foi aceitada em um repouso no monte de Drexel. O repouso é uma propriedade que está sendo vendida pelo executor da vontade. Nós somos programados estabelecer-se em 5/24/07. Quando nossa companhia de hipoteca tentou a busca de título encontrou que para fora o arquivo de título está com um juiz. Parece que a vontade estêve contestada e o juiz está prendendo o arquivo que nós precisamos de terminar nosso processo da hipoteca. A audição para aquela é programada em julho. Têm a direita põr fora ou cancelar junto toda a venda? E se assim o que são nossas direitas? As taxas de interesse foram acima e nós perdemos tanto a hora valiosa de encontrar um outro repouso. Eu sou assim que virada e scared.

Resposta: O executor da propriedade da pessoa falecida quer obviamente vendê-lo o repouso e preferiria muito provável habitar pelos termos de seu acordo da compra e de venda. Entretanto, quando um herdeiro ou o outro partido com um interesse na propriedade contestam a vontade, seu acordo da compra e de venda preempted pela corte. O juiz está indo ouvir os argumentos no caso quando o caso é programado.

Entretanto, as declarações judiciais estão sendo reprogramadas constantemente, tão mesmo a data de julho são sujeitas à mudança.

A menos que você quiser realmente essa propriedade específica, nós sugerimos que possa ser menos problema para mover sobre e encontrar um outro repouso se o vendedor (executor) é favorável. Entretanto, se você está ajustado na obtenção que propriedade específica, a seguir nós o sugerimos aluguer um advogado do probate para encontrar o que está indo sobre como se a vontade probated realmente, que a pessoa ou as pessoas são que estão contestando a vontade, o que são elas que contestam, etc.

Pergunta (WV): Pode um sell do emprestador de hipoteca meu empréstimo antes que mim mesmo ter-se fechado nele? Este é o que nós estamos sendo ditos agora que nós esperamos diversas semanas para começ uma data closing. Ajudar-me por favor. A espera está conduzindo-me nuts!

Resposta: Se você não se fechou, não há nada vender exceto seu acordo contratual comprar a propriedade sob os termos e condições especific no acordo da compra e de venda que você concordou a quando você submeteu sua aplicação de empréstimo (chamada geralmente uma aplicação de empréstimo residencial uniforme ou um formulário 1003).

O que pode ter acontecido é que você estava tratando um corretor de hipoteca como um autor do empréstimo que “venda” sua aplicação 1003 do formulário junto com o descanso de seus originais do empréstimo se submeteu com o 1003 ou separada, a um emprestador preliminar (um banco, banqueiro de hipoteca, ou o outro acionista) que concordou lhe fornecer a hipoteca de dinheiro de compra (assunto a nenhumas mudanças que ocorrem aos elementos que o começ qualificado para o empréstimo de hipoteca).

Entretanto, há muitas variáveis envolvidas. Nós sugerimo-lo contato o oficial de empréstimo (ou quem quer que seu contato principal é com seu emprestador) e fazemo-los ao oficial de empréstimo a pergunta que você nos perguntou. Seu emprestador vendeu realmente seu empréstimo ou era seu emprestador um corretor de hipoteca que brokering simplesmente seu empréstimo ao emprestador preliminar?