Os bons negócios podem vir com penalidades por M. Anthony Carr
Com execuções duma hipoteca acima de 42 por cento nacionalmente nos últimos dois anos, de acordo com RealtyTrac.com, muitos compradores hoje estão aproveitando-se de uma oportunidade de começ uma propriedade para menos do que o valor de mercado. Algum do “negocia” entretanto, pode vir com algumas penalidades traiçoeiras se você não é cuidadoso. O mercado dos vendedores -- ao menos nacionalmente -- acabou-se para aproximadamente 20 meses agora e compradores que esperava a necessidade inferior de sair de esconder, liquidar seus investimentos e de vir à tabela com um bom contrato que pudesse garner os lucro em um repouso enquanto andam na porta. Os preços estabilizaram, as taxas de interesse são ainda baixas (mas não durante mais tempo, de acordo com algum), e os vendedores estão querendo agora ajudar com custos de fechamento. Os compradores podem determinar se estão começ bastante olhando os números localmente e então mesmo em um nível mais granulado falando com um agente de propriedade imobiliária em sua área que pode lhe dar números dos últimos os dois anos em vendas de sua propriedade do alvo. O que você está procurando é uma comparação do mês ao mês, números de ano-sobre-ano, isto é, julho este ano comparado a julho o ano passado. Então você quer olhar números das vendas de cada mês durante os últimos 13 meses - julho '06 com julho '07. Que é a tendência para os preços? O que foi a tendência para subsídios do vendedor, etc. Você igualmente encontrará mais repousos no mercado para a execução duma hipoteca e a curto-venda. Eu tratei a diferença dos dois, assim que eu não revisitarei esse tópico. Procurarar simplesmente RealtyTimes.com “pela venda curta” e há uma abundância da pesquisa para você. O que eu quero advertir você sobre esta semana é as penalidades envolvidas para compradores das propriedades acima descritas que são descobertas somente na cópia fina do suplemento que você receberá com a propriedade banco-possuída. Lido lhe. Lido lhe. Lido lhe. Eu revia um contrato para um colega o outro dia em que nós descobrimos que se o comprador não se estabeleceu na data contratante, a seguir o comprador terminaria acima pagar uma penalidade per diem de $100. (Em liso-falar, isso significaria uns $100 por a penalidade do dia até que se estabelecerem.) Esta é uma penalidade mesmo se o vendedor deu a permissão para que o comprador adie o estabelecimento por alguns dias para toda a razão. Esta era uma peça do suplemento não do contrato usual usado em nossa área -- qual é o que você encontrará através do país. Os bancos/emprestadores que vendem seu próprio inventário deixá-lo-ão usar o contrato habitual de sua associação local do agente de propriedade imobiliária, mas por outro lado tacheiam em um suplemento enorme que, muitas vezes, elimine muitas das proteções do comprador que foram apresentadas no contrato precedente. Para começ o “bom negócio” que o comprador deve concordar ao suplemento antes de se mover para a frente. Assim o comprador Beware. A cláusula per diem é os agentes de propriedade imobiliária um precisa realmente de estar ciente de. Não é a mesma do banco ao banco. A penalidade per diem para um outro contrato eu vi o outro dia, não estipulei uma quantidade do dólar do jogo, um pouco 1/10 de 1 por cento do preço de vendas. Neste caso, era $392 por o dia. Isso meios se você adia por 10 dias, o comprador teria que vir acima com quase uns $4.000 adicionais ao settle. Que você faz? Antes de mais nada -- não se põr em uma situação onde você não tenha bastante tempo para estabelecer e começ todo o financiamento, inspeçãos, divulgações de associação de proprietários de lar, etc. feitos a tempo. Eu vi alguns contratos onde o comprador quis escrever um contrato de tentação, de que que concordaram a um contrato que realmente não poderia ser executado no tempo, assim retrocedendo na penalidade per diem. Recordar, nós não estão em um ambiente do rápido-estabelecimento mais por muito tempo -- dar-se assim algum tempo para começ tudo executado no contrato e para reservar a hora para que as coisas sujem acima. Aquela teria ao menos seis semanas mínima. | 
