Esverdear a manutenção da construção e do telhado Categoria: Produtos do telhado
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MANUTENÇÃO VERDE da CONSTRUÇÃO e do TELHADO
por William A. Kirn, RRC
O conceito da construção verde tomou rapidamente o lugar central entre profissionais comerciais do projeto do edifício. O programa de LEED® (liderança na energia e no projeto ambiental) estabelecido pelo USGBC (unido Sates o Conselho verde do edifício) criou uma estrutura para o projeto e a construção dos edifícios que são mais a favor do meio ambiente e têm um impato mais baixo na energia.
Algumas coisas nunca mudam
Quando o programa de LEED especific um telhado/coberta de telhado que tivesse a refletância e a emitância solares elevadas, muitos dos materiais e dos projetos que foram usados antes de LEED não mudaram. Além disso, os proprietários e os gerentes de construção da facilidade lulled frequentemente em um sentido de segurança falso quando apresentados com uma garantia de 10, 15, ou 20 anos pelo contratante de telhadura de instalação. O original da garantia implica que todos os escapes estarão reparados para o comprimento do período, assim que porque preocupação? Mesmo que um telhado possa contribuir ao ouro do edifício ou à avaliação de prata de LEED, este não muda algumas das obrigações básicas e fundamentais do proprietário do edifício. Nem muda como o telhado se deteriora ou como se pode manter.
Uma premissa básica de LEED é que os materiais de construção usados terão um impato limitado no ambiente; isto inclui o uso de materiais recicl. Quando este for um objetivo admirável, é ao contrário do status atual da indústria de telhadura nos Estados Unidos. Quando a telhadura esclarecer somente 0.1% do GDP (todo o produtos e serviços), estima-se para esclarecer sobre 6% da operação de descarga. Esta disparidade é deixada ainda não resolvida pelas boas intenções do programa de LEED. A legislação e a execução do programa de LEED sozinho não podem suplantar a responsabilidade fundamental do proprietário do edifício/gerente da facilidade para a manutenção preventiva prudente.
Responsabilidade do Proprietário do edifício/gerente da facilidade
Todo o equipamento exige a manutenção. A ATAC, elevadores, escadas rolantes é prestada serviços de manutenção rotineiramente por pessoais treinados da manutenção. Suas ações podem ser tão simplistas quanto os motores de lubrificação, lubrific os rolamentos, e limpando compartimentos incluidos. Entretanto, estas ações ainda qualificam como a manutenção preventiva. A idéia básica aqui é conduzir estas atividades da manutenção como uma alternativa aos reparos mais caros que podem ser exigidos se a manutenção preventiva não é executada. Compreende-se bem e reparos geralmente aceitados que estas atividades da manutenção, se não executado, contribuirão a tempo ocioso da máquina não desejado e unneeded, e caros e demorados.
Considerar a analogia simples do petróleo do cárter no carro de família: O nível de petróleo é verific periòdicamente para segurar que há suficiente petróleo no cárter. Se é baixo, o petróleo adicional está adicionado, e se a cor ou o odor olham reparos imediatos impróprios, mais adicionais são autorizados. Então, em intervalos regularmente programados, o petróleo e o filtro são mudados. Todas estas ações são projetadas segurar a vida de serviço a mais longa e menos interrupção operacional para o motor do automóveis. Se estas atividades não são executadas, umas conseqüências mais sérias e muito mais caras esperam o proprietário do edifício. É muito mais fácil, mais conveniente e menos caro mudar o petróleo do cárter do que para substituir o motor inteiro, quando o motor começa a fumar acima e apreender. A premissa geral overarching aqui é que os custos de manutenção estão relacionados inversa a e abaixam muito do que reparam os custos.
Using esta analogia, considerar um telhado. Quando não tiver nenhuma peça movente, ainda qualifica como um recurso ou uma parte de equipamento. Sua vida de serviço (para não ser confundido com o comprimento da garantia) será melhorada dramàtica pela quantidade de manutenção preventiva que é conduzida nela. As garantias não cobrem drenos obstruídos, vida de planta que crescem no telhado, dano causado pelo tráfego de pé, ou ações de outros comércios da construção e da manutenção, ou de causas naturais, tais como os membros de árvore ou a saraiva.
Assim, pelo menos, um telhado deve ser inspecionado ao menos duas vezes todos os anos, preferivelmente na mola e na queda. Os drenos, flashings, freios, downspouts, podem ser inspecionados para segurar que são fluxo livre e não obstruído. O campo do telhado pode ser andado e verific para ver se há splits, bocas dos peixes, feriados, e puncturas. A condição geral do campo do telhado pode ser anotada para considerar se está exibindo sinais do desgaste ou da deterioração prematura.
Se o telhado tem o reator de pedra liso, a pedra não deve acumular nas grandes pilhas, saindo de outras seções descobertas e expor. Estas pilhas podem ser facilmente respread sobre o telhado a fim proteger a membrana. Se o telhado tem a superfície do cascalho, o grau de erosão da membrana deve ser anotado. É estes grânulo que protegem a membrana subjacente do telhado. Esta pode ser uma estadia apropriada aplicar um telhado protetor que reveste ao telhado para estender sua vida. Se o telhado é já revestido, o revestimento deve ser inspecionado para determinar se o telhado pode precisar de revestir novamente. O revestimento e o de pedra/grânulo descritos acima protegem o telhado dos efeitos prejudiciais da luz ultravioleta do sol. Fornecer esta proteção solar prolongará extremamente a vida do telhado. As transições do telhado/parede podem ser inspecionadas para flashings baixos frouxos, flashings contrários destacados, e outras áreas suspeitas que parecem ser fontes potenciais para a intrusão da água.
Quando alguma da beira destas descrições nos aspetos mais técnicos da telhadura, o conceito fundamental aqui for que se o telhado não olha como fêz quando foi instalado; algo adverso está acontecendo ao telhado.
A ajuda profissional está disponível
Estas atividades não exigem a perícia de um profissional telhando treinado. Entretanto, as inspeçãos periódicas regularmente por um profissional telhando qualificado tal como um consultante registado do telhado, RRC, são recomendadas segurar que nada estêve faltado pela inspeção de campo semi anual superficial da vista geral. Naquele tempo, o consultante pode recomendar um revestimento da manutenção ou alguns reparos modestos às áreas do telhado que estão resistindo excessivamente. Apesar do custo para ter o telhado inspecionado profissional, esta despesa pode facilmente ser deslocada pelas economias não de ter que efetuar reparos principais ou sofrer as conseqüências de dano interior ao tempo ocioso da máquina do equipamento ou do empregado do edifício e à produtividade perdida. Uma lista de consultantes registados do telhado pode ser encontrada no Web site do instituto dos consultantes (RCI) do telhado em www.rci-online.org.
Conclusão
Os proprietários do edifício e os gerentes da facilidade que abraçam os conceitos de LEED e do edifício verde devem igualmente sentir que responsável para assegurar seus telhados estão mantidos adequadamente. Isto começa com as inspeçãos rotineiras e a manutenção preventiva. Todo o isto assegurará a vida de serviço possível a mais longa e reduzirá a necessidade para a recolocação prematura do telhado.
Sobre LEED
O sistema de avaliação verde do edifício de LEED (liderança na energia e no projeto ambiental) é um sistema de avaliação caraterística-orientado onde os créditos sejam ganhados satisfazendo critérios verdes especific do edifício. As cinco categorias ambientais principais de revisão incluem: Locais sustentáveis, eficiência da água, energia e atmosfera, materiais e recursos, e qualidade ambiental interna. Os níveis certificada, da prata, do ouro, e da platina de certificação verde do edifício são concedidos baseados nos créditos totais ganhados. O padrão de LEED foi adotado por todo o país por agências federais, estado e os governos locais, e companhias confidenciais interessadas como a diretriz para o edifício sustentável. Para mais informação, visita www.usgbc.org/LEED.
Sobre Nacional Revestimentos Corporation
Nacional Revestimentos Corporation é um fabricante e um fornecedor principais de produtos elastomeric do revestimento do telhado e da parede da superior-qualidade. O NCC fornece seus clientes os produtos da borda de ataque, sustentação e pensou a liderança. No negócio desde 1981, o Camarillo, companhia baseada de Califórnia realiza lideranças em todos os mercados da chave que sere. Nacional Revestimentos Corporation é um membro de carta patente do Conselho fresco da avaliação do telhado e do grupo de produtos do telhado da estrela da energia, e foi reconhecido duas vezes como o sócio da estrela da energia do ano. Para mais informação, visita www.nationalcoatings.com
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