Filho do baby-boom Grown-Up que compram casas secundárias por Broderick Perkins Descontando dentro em leis fiscais favoráveis, uma economia crescendo, e um financiamento mais disponível, nascidos em o Baby Boom do envelhecimento estão criando um boomlet no mercado da casa secundária. O ano passado, os compradores compraram 377.000 segundo-repousos single-family, acima de 9.3 por cento de 1997 e de uns 27.4 por cento whopping desde 1995 quando havia 296.000 segundos vendas home, de acordo com a associação nacional do exame bienal do comprador e do vendedor dos agentes de propriedade imobiliária, liberada 9 de maio. Os compradores que olham às casas secundárias para abrir a porta à boa vida estão encontrando mais fácil do que anos há, mas uma compra da casa secundária vem com as mesmas advertências que você enfrentará a compra do seu primeiro home -- e mais. O NAR credita o ato de relevo do contribuinte de 1997, na peça, para aumentos em vendas da casa secundária. As compras da casa secundária afluíram 16.6 por cento em 1997 sozinhos. As licenças da lei fiscal casaram os contribuintes que arquivam comum para se manter, isentos de impostos, até $500.000 nos lucros na venda de sua residência principal forneceram-nas têm dois lá vividos dos cinco anos prévios. Os mesmos benefícios são unidos a seu segundo repouso, desde que você vive dois dos cinco anos e e vende somente um repouso durante todo o período bienal, dizem Marie Sternberger, um agente registrado em Sunnyvale, CA. Seventy-nine por cento de compradores da casa secundária são casais, de acordo com o exame do NAR. A demografia está impulsionando a demanda da casa secundária. O exame do NAR diz que a idade mediana de compradores do segundo-repouso em 1999 era 43. Filho do baby-boom do envelhecimento -- aqueles muito provável para comprar uma casa secundária -- estão colhendo atualmente os benefícios da renda e do lucro home gerados pela expansão económica a mais longa da nação no registro. A borda de ataque de nascidos em o Baby Boom do envelhecimento agora está criando uma protuberância demográfica que passa através da população. Investimentos recreacionais Porque mais boomers envelhecem, experimentou com ascendente e para baixo economias, igualmente estão olhando para diversificar carteiras movendo algum lucro na propriedade imobiliária como um recurso mais real. “Não somente pode você ganhar a renda de alugar sua propriedade, mas como estoques, a propriedade imobiliária aprecia geralmente no valor completamente consideràvel sobre os anos,” diz o counselor pessoal Eric Tyson da finança, autor do “investimento para manequins” (o IDG registra, $19.99). “A apreciação de sua propriedade combina tax-deferred durante seus anos de posse. Você não paga o imposto neste lucro até que você venda sua propriedade -- e mesmo então você pode rolar sobre seu ganho em uma outra propriedade do investimento e para evitar pagar impostos,” disse Tyson, também autor “da finança pessoal por manequins” (o IDG registra, $19.99). Tal investimento é agradecimentos ainda mais atrativos às taxas de interesse e aos programas recentes, relativamente baixos do financiamento da casa secundária que são do competidor com primeiros empréstimos hipotecarios, de acordo com o NAR. O NAR igualmente encontrou: Os cinco estados superiores para casas secundárias são Califórnia, Florida, Texas, New York e Pensilvânia. A metade de todas as casas secundárias é comprada para o uso recreacional. A maioria do descanso são propriedades do investimento. Os repousos recreacionais típicos não são necessariamente mansions de milhão-dólar ou meios milhão condomínios do dólar em áreas de recurso, mas casas de praia, casas de campo, cabines e chalés menores, menos caros frequentemente no seaside, lakeshore e nas áreas de montanha. A maioria de proprietários do repouso de férias preferem estar dentro de uma movimentação relativamente curta (menos do que um dia). A metade de todos os repousos de férias é ficada situada em áreas rurais; somente 10 por cento são ficados situados em cidades centrais. Pontas da compra da casa secundária Infelizmente, as compras da casa secundária exigem mesmo o maior cuidado do que comprando seu primeiro home. De acordo com o estudo do NAR, os valores da casa secundária não apreciam assim como primeiros valores home. O preço mediano de uma casa secundária em 1999 era $127.800, acima somente de um bocado de $124.800 em 1997. O preço mediano para um primeiro home aumentou muito mais de $126.200 em 1997 a $138.800 em 1999. Comprar uma casa secundária porque você compraria todo o repouso -- procurar um recurso com potencial da apreciação e marketability do futuro. Conhecer a área. Empregar um familiar de REALTOR® intimately com a comunidade, suas cortesias e recursos. Considerar primeiramente alugar na área do tempo à hora de conhecer a vizinhança. Isso igualmente deixou-o saber se sua casa secundária será demasiado distante apreciar. Usar os emprestadores e os corretores de hipoteca que trabalham a área. Sabem o mercado e podem fixar o preço do competidor. O financiamento do vendedor pode estar disponível de uns proprietários mais idosos que para possuir completamente propriedades e ser disposto carreg uma hipoteca para a renda extra. O Co-ownership, diz com uma outra família, é uma outra opção do financiamento, desde que o negócio inclui um contrato com cuidado exprimido com compartilhar-se usa e provisões da propriedade-eliminação. Não contar na renda rental da propriedade para ajudá-lo a pagar a hipoteca a menos que a propriedade for altamente - desejável em um destino popular. Imposto-sábio, alugar pode ser complicado. Você pode alugar sua casa secundária para uma qualquer quantidade, isenta de impostos, para 14 dias ou menos em qualquer ano civil. Uma vez que você aluga a propriedade por 15 dias ou mais, entretanto, se transforma uma propriedade do investimento e um jogo de réguas complexo se aplica baseado o no tipo da carcaça e como frequentemente você o aluga, de acordo com Sternberger. |
