Pedir associação de proprietários de lar perito o 11 de julho de 2007 por Richard Thompson
Pergunta: Nossa empresa de gestão parece demasiado ocupada segurar nosso negócio de associação de proprietários de lar. A placa quer avaliar outras opções da gerência. Há alguma formulário ou lista de verificação que nós podemos se usar? Há muitas empresas de gestão. Como nós determinamos qual é o melhor para nossas necessidades? Resposta: Os gerentes em mudança devem ser um último recurso desde que cada companhia vem com forças e fraquezas. A placa deve discutir interesses específicos com o gerente atual para considerar se as expetativas podem ser alinhadas. Se o gerente concorda, deve ser dada um período de tempo razoável para realizar as mudanças. Se o gerente não pode interessado ou cumprir, começar a busca para um gerente novo deve começar com o objetivo de fazer uma mudança dentro de três a seis meses. Este tipo da transição é complexo e a placa deve tomar seu tempo. associação de proprietários de lars de controlo é uma especialidade. Quando houver muitas companhias de gerência da propriedade imobiliária, há relativamente poucos que fazem este tipo do trabalho. Não considerar alguns que não se especializarem nele nem se tiverem os clientes para o provar. Você quererá uma lista de referências dos clientes de associação de proprietários de lar comparáveis a seu associação de proprietários de lar. Desenvolver um espaço do trabalho. Os gerentes de associação de proprietários de lar cobram de acordo com as tarefas esboçadas no acordo de gerência. O mais que você pede deles, o mais cobram. As tarefas regulares da gerência incluem: - Relatório financeiro, coleções e pagamentos da conta.
- Supervisão da manutenção e dos contratos.
- Governa a aplicação.
- Assistindo a reuniões para recomendar a placa.
- Resposta aos pedidos da informação (se envolve uma venda da unidade, carreg geralmente a carga adicional).
- Processando reivindicações de seguro (pode envolver a carga adicional).
Pergunta: Minha unidade está no rés-do-chão. Quando eu comprei e me transportei a meu condomínio sete anos há, a unidade foi atapetada em cima à exceção dos banheiros, do foyer e da cozinha. Mas recentemente, em cima o proprietário comutou ao revestimento da folhosa. Eu posso agora ouvir os passos e o outro ruído que vêm de em cima em todas as horas do dia e da noite. Eu notifiquei ambos em cima o proprietário assim como a placa, mas nada foi feito corrigir o problema. Que posso eu fazer? Resposta: Você tem a direita à paz e ao quiet. Se em cima o proprietário quer o revestimento da superfície dura, uma barreira sadia apropriada deve ter sido instalada sob ela. Há umas opções para o soundproofing seu teto como QuietRock que pode ser mais barato do que reparando o assoalho do vizinho mas em um ou outro caso, o custo deve direita ser carregado pelo vizinho que criou a necessidade para ele. Pressionar a edição com seu vizinho, com um advogado caso necessário, até que as medidas apropriadas estejam tomadas. A placa deve igualmente decretar uma política detalhada no revestimento da unidade para evitar uma repetição deste problema predizível. Pergunta: Nossa divizão em zonas da área é restringida para escolhir moradias da família. Com o aquele na mente, a placa gostaria de proibir arrendamentos de associação de proprietários de lar aos partidos não relacionados. É isso permissível? Resposta: Aplicar regulamentos da divizão em zonas a uma régua da ocupação não é apropriada e não viola o ato justo federal da carcaça a respeito do status “familial”. Entretanto, restringir o número total de ocupante é permissível. Por exemplo, ter doze povos em um condomínio de dois quartos não é prático para muitas razões compreendendo o nível de ruído, a sobrecarga de estacionamento e o uso de serviço público comum. A edição a mais importante para a placa deve ser se um residente, se proprietário ou renter, está perturbando os vizinhos, não está mantendo a propriedade nem não está danificando os elementos comuns. Se as réguas de associação de proprietários de lar estão sendo violadas, a placa tem o direito e o dever para reforçá-los. No caso dos arrendamentos, o associação de proprietários de lar tem somente a autoridade legal sobre proprietários. Se há uma violação do renter, o proprietário deve ser informed das violações e das penalidades que se aplicam. Se os renters continuam na violação, o proprietário deve sofrer as conseqüências pessoal. E finalmente, a placa pode exercer pressão sobre o proprietário para desapropriar um inquilino do problema porque os acordos rental a permitem. Esse processo é muito mais difícil com um proprietário. | 
