Perguntar ao perito de associação de proprietários de lar - 17 de novembro de 2004
por Richard Thompson
Pergunta: Eu sou um de dois diretores home do proprietário que desempenham serviços em uma placa do colaborador. O colaborador terminou diversas fases, tem um par a ir e ainda tem a maioria do poder de votação. Há alguma maneira em torno desta situação? As decisões que está fazendo não se sentam bem com os proprietários home. Resposta: Os originais de governo ditam que direitos de voto o colaborador tem. Em desenvolvimentos múltiplos da fase, o colaborador pode certamente ter a maioria de votação por muito tempo. Esperançosamente, você está comunicando o desacordo quando apropriado. Quando o colaborador puder estar no controle para agora, se não trata razoavelmente os membros, virá para trás assombrá-lo quando perde o interesse de controlo. O que circunda, vem ao redor. Pergunta: Você tem alguma informação na temperatura de água a melhor para piscinas incluidas? Nossos são geralmente 85 graus de F e parece haver poucas queixas. Resposta: A temperatura da associação é uma preferência pessoal e mais povos que usam a associação, mais opiniões que você começ. Mas você respondeu a sua própria pergunta. A temperatura movente da associação acima e para baixo aos povos por favor diferentes apenas não trabalhará. Deixar o governo de maioria. Pergunta: É muito difícil mudar os originais de governo? Que é o processo? Resposta: Se você está pensando sobre a alteração de seus originais de governo, você deve consultar com um advogado que especializa-se na lei de associação de proprietários de lar. Há um estado e umas leis federais a considerar assim como as aplicações práticas que precisam de ser harmonizadas. Uma vez que as emendas são aprovadas, precisam geralmente de ser gravadas com o estado. O advogado pode ajudar com este também. Pergunta: Eu pedi nosso gerente de propriedade uma indicação da quantidade total de dinheiro que nós pagamos um contratante por um semestre. Eu fui dito que o trabalho exigiria duas horas, sou considerado um projeto “especial” e seria faturado na taxa de hora em hora normal da companhia. É este apropriado? Resposta: Se o contrato de gerência é baseado em executar “normal e” os deveres rotineiros (e a maioria são), sim, isto seriam consideram um projeto facturável especial. Pergunta: Que é a diferença entre uma associação home do proprietário e um condomínio? Resposta: Em linhas gerais, um proprietário do condomínio possui o interior da unidade somente, o uso de área comum limitada (eventualmente) mais um interesse undivided em toda a terra, os edifícios e outros elementos comuns (como o clubhouse, a associação, as cortes de tênis, etc.) Um proprietário home da associação do proprietário possui geralmente a casa para dentro e para fora, o uso de área comum limitada (eventualmente) e a terra abaixo e em torno dela se é uma casa em seu próprio lote mais um interesse undivided na propriedade toda geralmente prendida (terra, clubhouse, associação, cortes de tênis, etc.) Uma associação do condomínio mantem todas as terras e exteriores do edifício (clubhouse dentro e para fora), hallways comuns, garagens de estacionamento e outras facilidades comuns. Em uma associação home do proprietário, o proprietário toma de suas próprias unidade/casa para dentro e para fora e pode ter algumas terras para manter se é uma casa. A associação toma do descanso da propriedade comum. Pergunta: Pode a placa criar ou mudar leis internos sem aprovaçã0 do membro? Nossos têm feito este regularmente. Resposta: A placa é autorizada decretar as políticas que são de acordo com os originais de governo. A placa não pode decretar uma política que contradiga os originais de governo. Se a placa propor emendar ou adicionar aos leis internos, geralmente exige uma maioria “super” (2/3 3/4) dos membros aprová-la e pode tomar 100 por cento dependendo da matéria sujeita (como a mudança do alocamento das taxas home do proprietário). Os leis internos devem nunca ser emendados sem o auxílio de um advogado que se especialize na lei home da associação do proprietário em seu estado. | 
