Perguntar ao perito de associação de proprietários de lar - 27 de abril de 2005
por Richard Thompson
Pergunta: Você tem algum conselho em tratar os vizinhos hostis? Há uns pares em nossos associação de proprietários de lar que fazem o descanso de nós miserável, com seus queixa e badgering constantes da placa sobre violações da régua. Resposta: Os povos difíceis mudam raramente suas maneiras. Mas se há alguém em seu grupo que tem a habilidade de se comunicar lhes o que você apenas descreveu, pôde fazer uma diferença. Talvez não realizam como abusivo são. Também, a placa não é exigida responder a cada opinião e queixa. Se indic a estes povos que suas demandas são prováveis cair nas orelhas surdas se são ser nao mais não contido, isso também, pode ajudá-las a mudar. Mas se recusam emendar suas maneiras más, simplesmente recusar responder-lhes pode ser a melhor alternativa. Há um artigo excelente tratar intitulado arquivo do artigo de Regenesis.net em “os povos difíceis” que serão úteis em tipos de personalidade compreensivos e como lidar com sucesso com eles. Pergunta: Nossa placa está considerando um surcharge aos proprietários que alugam para fora suas unidades. Algum problema com isto? Resposta: Este tipo do surcharge é ilegal desde que muda o alocamento home da taxa do proprietário. Mudar esse alocamento toma um voto de uma aprovaçã0 de 100 por cento da sociedade e, possivelmente, de seus mortgagees. Entretanto, eventualmente o residente causa custos extraordinários ao associação de proprietários de lar como dano aos elementos comuns, aqueles custos pode ser passado sobre para o reembolso. É razoavelmente comum às taxas quando há uns custos documentable incorridos pelo associação de proprietários de lar mas aquelas taxas devem se aplicar a todos os residentes, não apenas renters do movimento In/Move da carga para fora. Pergunta: Nosso associação de proprietários de lar tem provisões nos originais de governo, exigindo a aprovaçã0 de placa para determinadas adições como toldos. A placa recebeu recentemente diversos pedidos para toldos e a placa decidiu não permitir toldos do tipo. É isto uma interpretação correta da autoridade da placa? Resposta: É razoável para membros supr que desde que a opção do toldo é mencionada nos originais de governo, a intenção era os permitir. A placa não pode decretar uma política que contradiga os originais de governo. Se a placa sente que os toldos não são desejáveis em nenhum formulário, os originais de governo devem ser emendados por um voto apropriado da sociedade. Se não, a placa deve honrar a provisão como se escreve, chega em um toldo padrão e aprova pedidos sob aquelas circunstâncias. Adotar um padrão é importante por causa da consistência, da qualidade e das considerações da apelação do freio. Igualmente conserva a placa e o requerente muito tempo e a adivinhação. Pergunta: Nossa reunião do quadro regularmente programada caiu em um feriado. Na última hora, nossa empresa de gestão informou-nos que não poderiam fazer a reunião e não fornecem relatórios ou materiais para nós à revisão. Eu cancelei a reunião e reprogramo-a para uma outra data. Alguns diretores discordaram com minha decisão que indic que eu deixava a empresa de gestão funcionar o associação de proprietários de lar em vez da placa. Era eu errado? Resposta: Uma reunião do quadro programada em um feriado é nunca uma boa idéia e a empresa de gestão deve tê-lo recomendado bom adiantado sobre não estar disponível para atender. Presumivelmente, havia apenas um miscommunication. Mas você fêz a decisão direita para reprogramar. Um dos benefícios os mais importantes da gerência profissional é o conselho que o gerente fornece. Tendo o gerente atender a reuniões do quadro é crítico para conseguir o gabarito objetivo e a informação adequada para que a placa faça decisões informed. Soa como alguns diretores está manobrando ao auto controla. Na maioria dos casos, esta é uma decisão muito má. Há-lhe muito mais do que imaginam, não o menos de que está tendo que coletar o dinheiro e reforçar réguas em vizinhos. Trabalha raramente e todos os membros sofrem as conseqüências. A empresa de gestão é empregada para controlar e afastar os diretores destas fontes de conflito. | 
