Pedir associação de proprietários de lar perito o 27 de junho de 2007 por Richard Thompson
Pergunta: Por muitos anos, a placa não reforçou limitações arquitectónicas e do projeto. Conseqüentemente, muitos proprietários da unidade instalaram portas de tempestade e/ou mudaram os dispositivos elétricos claros exteriores em suas unidades. Há agora quase nenhuma conformidade a respeito daquelas adições ou mudanças. Nosso estudo recente da reserva mostra que nós somos woefully sub-financiado, assim que a conformidade é a menos de nossas preocupações! Deve a placa ignorar a reserva para estes itens e mover-se para a frente até que nós estejamos financeira solventes? O nonconformity afetará valores dos bens imóveis? É pouca individualidade uma coisa tão má em um associação de proprietários de lar? Resposta: Sim, sua placa deve reservar para estes itens para um número de razões: - O associação de proprietários de lar é responsável para fazer assim desde que afeta os elementos comuns.
- O Nonconformity reduz valores dos bens imóveis na carcaça comum da parede desde que as adições variam na qualidade e, sincera, algumas adições olham terríveis (nenhum gosto esclarecendo).
- A individualidade deve ser limitada ao interior da unidade. Aquele é o que os originais de governo permitem e se aderido a, ninguém objetará à excepção dos convidados.
- A placa não tem nenhuma autoridade para permitir mudanças do proprietário à área comum. Fazer assim não legitima a ação, complica somente a aplicação para as placas futuras e expor os diretores que aprovaram tais à responsabilidade legal pessoal para exceder sua autoridade.
Pergunta: Um proprietário home em nosso associação de proprietários de lar apresentou recentemente um pedido de trabalho escrito à companhia da manutenção da paisagem. O contratante executou a tarefa desautorizada que igualmente aconteceu ser além do espaço de seu contrato. Pode o associação de proprietários de lar ser prendido responsável para o pagamento de trabalho desautorizado? Devem os proprietários ser prendidos responsáveis para as diretrizes orientadoras dadas aos contratantes que foram empregados pelo associação de proprietários de lar? Resposta: O proprietário home requisitou o trabalho, o proprietário home paga a conta do contratante. Se o trabalho impata a área comum e não está na conformidade, a placa deve tê-la corrigida, se possível, e fatura o proprietário home. Recomendar o proprietário home que nenhuma comunicação mais adicional deve ocorrer diretamente com o contratante da paisagem. A placa deve igualmente informar o contratante da paisagem que o associação de proprietários de lar pagará por nenhum trabalho a menos que for aprovado na escrita por um representante autorizado de associação de proprietários de lar. Pergunta: Eu transformei-me recentemente um membro de placa. As placas precedentes por mais de dez anos não planearam e não incluíram no orçamento corretamente, assim que nós não temos nenhuma reserva. A placa decidiu ter uma avaliação especial de $1000/unit para impulsionar o balanço nas reservas. Nós estamos igualmente no processo de ter um estudo da reserva feito. Nós já estamos começ o blowback dos membros na avaliação especial. Um membro questiona se nós precisamos de continuar a operar a piscina desde que é usada levemente. Outro sugere vender fora o clube para levantar o dinheiro. Como deve a placa responder? Resposta: Há diversas edições aqui. - Avaliações especiais. É o melhor ter o estudo da reserva feito primeiramente para determinar quanto dinheiro é needed e como logo. A placa não quereria ter que fazer perto duas avaliações especiais junto.
- Fechando a associação. Operar uma associação é uma das despesas as mais grandes de um associação de proprietários de lar. Se uma maioria dos proprietários já não quer pagar por ele, pode ser hora de discutir outras opções. Naturalmente, você precisa de ler seus originais de governo para ver o que o processo pode ser, eventualmente, para interromper uma cortesia. Interromper uma cortesia pode exigir o consentimento dos mortgagees. Se somente um voto dos membros é necessário, pode ser possível.
- Vendendo a propriedade. Esta é uma edição muito mais complicada que precise de envolver um advogado. Pode exigir 100 por cento de acordo de todos os proprietários e de seus mortgagees.
Apenas porque um proprietário vem acima com uma idéia brilhante não significa que a placa precisa de gastar o tempo e o dinheiro que perseguem abaixo de todos os detalhes. Eu sugeriria que você põr estes proprietários da unidade para trabalhar investigando a praticabilidade de suas sugestões. Primeiramente, uma petição deve ser circulada aos membros para considerar se há uma sustentação significativa para fechar a associação ou vender o clube. Se um número significativo está no favor, dizer ao menos 25 a 35 por cento, ele é razoável para prever uma reunião especial discutir os tópicos. Ser certo discutir o processo com o advogado do associação de proprietários de lar para certificar-se que se conforma com os estatutos de estado aplicáveis e os originais de governo. |
