Pedir associação de proprietários de lar perito o 7 de fevereiro de 2007 por Richard Thompson
Pergunta: Nosso equipamento do campo de jogos de associação de proprietários de lar é o tipo de madeira padrão vendido para repousos residenciais. Minha pesquisa a respeito dos regulamentos do OSHA e do equipamento do campo de jogos indica que um problema legal potencial se uma criança se tornar para ferir devido à altura do equipamento e para estruturar o encontro dos padrões do OSHA. Resposta: Muitas estruturas de madeira do jogo contêm o arseniato de cobre chromated (CCA). O CCA é o preservativo de madeira o mais predominante nos Estados Unidos e foi usado pressão-trata o equipamento do jogo, as tabelas de piquenique e os bancos de madeira por anos. Os estudos médicos demonstraram esse arsênico, um componente do CCA, são carcinogénicos. Para melhorar a segurança, para reduzir a manutenção e melhorar a apelação do freio, melhoramento a um pó revestiu a estrutura de aço do jogo que cumpre com os regulamentos do OSHA. É consideravelmente fácil gastar $10.000 ou mais para uma estrutura do jogo da classe comercial mas vale-á pena. Pergunta: A sociedade vota em povos específicos para os escritórios específicos (presidente, secretária, etc.)? Resposta: O procedimento normal é que os diretores estão elegidos em eleições anuais pela sociedade. Depois da reunião anual, os diretores decidem entre se que prenderão que escritório. Quando alguns candidatos puderem funcionar a suposição de que desempenharão serviços em um escritório particular, incumbe a maioria da placa a concordar-lhe. Pergunta: Pode um membro trazer um non-member a uma reunião anual? O non-member teria a direita falar? Que se o non-member é um advogado? Resposta: A menos que os originais de governo a proibirem, os convidados estão permitidos na reunião anual. Os convidados devem somente falar quando pedidos pela placa. Se um advogado está representando um membro, deve ser permitido falar em nome de seu cliente. Pergunta: Nossa empresa de gestão tem a dificuldade começ a informação sobre novos proprietarios. Os novos proprietarios tomam a possessão e não pagam taxas de associação de proprietários de lar. Alguma reivindicação que não souberam mesmo que havia uns associação de proprietários de lar ou isso nunca receberam cópias dos originais de governo e da outra informação importante de associação de proprietários de lar. Resposta: Estas são queixas comuns de vendas de associação de proprietários de lar. Quando for extremamente importante que todos os compradores lêem e compreendem a natureza de obrigações de associação de proprietários de lar, não é a responsabilidade da placa informá-las que, é o vendedor. Se o vendedor não fornece a informação ao comprador, a seguir o comprador pode ter uma queixa legítima de encontro ao vendedor mas não está aliviado de pagar taxas de associação de proprietários de lar ou de obedecer réguas e regulamentos de associação de proprietários de lar. Uma vez que a venda é closed, o comprador é sujeito à autoridade do associação de proprietários de lar se informado adequadamente antes de fechar ou não (contanto que a placa ou o gerente não retiveram a informação pedida). A placa deve notificar membros regularmente que estão obrigados informar compradores em perspetiva das obrigações do associação de proprietários de lar e deve fornecer essa informação muito antes do fechamento. A placa tem uma obrigação manter os registros exatos e modernos que estão disponíveis em cima do pedido por proprietários. O one-way para que o associação de proprietários de lar ajude a reduzir o número de closings uninformed é ter um Web site de associação de proprietários de lar que tenha da informação que um comprador deve saber antes de fechar uma venda. Os Web site são 24/7 e muito menos caros abertos do que ficheiros em papel de manutenção. Afixar um sinal na entrada de associação de proprietários de lar com o endereço da correia fotorreceptora informará compradores, agentes de propriedade imobiliária e os vendedores tão lá são pouco desculpa. O Web site deve igualmente ter a informação de contato chave se o comprador precisa a informações adicionais. | 
