Perguntar ao perito de associação de proprietários de lar - 8 de junho de 2005
por Richard Thompson
Pergunta: Nos anos perto, a placa aprovou ou não parou adições ilegais por proprietários a suas unidades tais como plataformas, cercas, toldos e cercos expandidos do patio. A compreensão unwritten foi que os proprietários da unidade que instalam estas coisas são responsáveis para todos os reparos e recolocações. Sobre o tempo, entretanto, os novos proprietarios adquiriram algumas das unidades e estão exijindo agora que o pagamento de associação de proprietários de lar para o trabalho desde que localizou na área comum. Que agora? Resposta: A placa não tem nenhuma autoridade para expandir o uso de um proprietário da área comum. Todo o redefinition ou reconfiguration da área comum devem ser aprovados por uma maioria apropriada dos proprietários que podem ser 100 por cento dependendo de como seus originais de governo lêem. Entretanto, o que é feito é feito. Se a política foi que os proprietários que instalaram as adições pagam por toda a manutenção e reparar, aquela deve ser a política agora e a placa atual deve tomar o inventário de todas as adições do proprietário e recomendar aqueles proprietários da unidade de suas responsabilidades da manutenção. Para evitar enganos, toda a unidade que for assim que afetado deve ter um original gravado no título que descreve a adição e a responsabilidade da manutenção do proprietário. Este mesmo princípio aplica-se às aprovações futuras da modificação pela placa. Pergunta: Quando empresas de gestão em mudança, deve um exame oficial dos livros contábeis dos livros ser feito? Resposta: É sempre uma boa idéia para ter os livros examinados na mudança da gerência. A companhia nova pode insistir nela ou, ao menos, não tomar nenhuma responsabilidade para o relatório financeiro das transações que ocorreram sob a gerência velha. Um exame oficial dos livros contábeis é uma boa idéia quando há uma mudança total na placa também. Se a placa tem revisto balanços financeiros regulares e verific que a informação era exata (por exemplo, o tesoureiro tem comparado balanços financeiros às indicações de banco) e as contas pagas foram revistas e aprovadas pela placa, pode ser aprovado saltar um exame oficial dos livros contábeis, mas mais grande o orçamento, mais grande a probabilidade dos problemas. Pergunta: Nosso presidente da placa frequentemente opor e obstrui propostas de emenda do lei interno. Pode fazer aquele? Resposta: Todo o membro de associação de proprietários de lar (se diretor ou general) pode propr uma emenda do lei interno. As emendas do lei interno devem ser aprovadas pela maioria apropriada de membros gerais. A placa não tem nenhuma autoridade para emendar os leis internos no seus próprios. E o presidente da placa não tem nenhum poder obstruir uma proposta de emenda no seus próprios. , Naturalmente, é intitulado a sua própria opinião e está livre expressá-la. Não é intitulado prender o refém de associação de proprietários de lar por causa de seu escritório. O presidente da placa sere no prazer dos outros membros de placa. Se está sendo difícil, os outros diretores podem removê-lo do escritório. Pergunta: Pode a placa decidir substituir máquinas de lavar louça da unidade e avaliar os proprietários? Resposta: Uma unidade do condomínio pertence a seu proprietário e o associação de proprietários de lar não pode tomar neste tipo da despesa a menos que cada proprietário individual lhe concordar. Esse dito, faz frequentemente o sentido financeiro para que o associação de proprietários de lar arranje a compra do grupo para proprietários. Por exemplo, a recolocação exterior da janela é frequentemente responsabilidade de um proprietário da unidade. Se o edifício tem janelas velhas, incapazes, faz o sentido enorme para que o associação de proprietários de lar côordene um projeto cheio da recolocação da janela porque os proprietários individuais poderiam conservar até 50 por cento do custo. Similarmente, tendo a compra de associação de proprietários de lar muitas máquinas de lavar louça imediatamente conservarão indubitavelmente proprietários muito dinheiro. Entretanto, o associação de proprietários de lar não pode forçar um proprietário a participar e alguns puderam opt para fora. Pergunta: Nós vivemos em um edifício de quatro histórias. Há alguma lei que proibir instalar o assoalho de folhosa por causa dos problemas de transmissão sadia? Resposta: Não há nenhuma lei que restringe a instalação do revestimento da folhosa embora alguns originais de governo possam a proibir. A maioria de projetos da construção nova antecipam a edição do ruído e o desejo para o revestimento da folhosa, assim que instalam subfloors concretos para endereçar a transmissão do ruído. Em uns edifícios mais velhos sem assoalhos concretos, este pode definitivamente ser um verdadeiro problema para em baixo vizinhos. Nestes edifícios, o revestimento da folhosa criará um problema de ruído se não instalado com o umedecimento sadio apropriado. Para proteger todos os proprietários quiet a apreciação, ele está perfeitamente dentro da autoridade da placa para exigir o revestimento da folhosa incluem tais sistemas de umedecimento sadios. Há diversos sistemas que podem ser usados compreendendo a cortiça e o vinil carregado massa. Eu sugiro as alternativas da pesquisa da placa e adoto um padrão para tais instalações. Uma vez que adotada, a informação deve ser tornada conhecido a todos os proprietários e essa falha cumprir conduzirá a um pedido para remover o revestimento. | 
