Encenações e soluções de associação de proprietários de lar
por Richard Thompson
As placas Home da associação do proprietário podem encontrar-se enfrentados com encenações que chamam para o discernimento, a sabedoria e o acordo. Se a placa é demasiado intratável no seu pensamento, o conflito e o ressentimento seguem. Estão aqui algumas encenações comuns tomadas dos incidentes reais e como jogaram para fora. Barras da segurança. Uma viúva idosa que vive em um condomínio do primeiro-assoalho pede a placa a permissão instalar barras da segurança na parte externa de suas janelas. Não houve nenhum arrombamento no condomínio mas algum na área. Desde que a instalação de barras da segurança seria uma alteração da área comum e seria estètica desinteressante, a placa nega o pedido. O proprietário tem as barras instaladas de qualquer maneira e o advogado do associação de proprietários de lar exije-a remove-as ou sofre-o multas. O advogado do proprietário opor que o proprietário é temível e que uma acomodação deve ser concedida. Os partidos negociam um estabelecimento onde é permitido ao proprietário manter as barras sob as circunstâncias que estejam pintadas a mesma cor que a guarnição e em cima da venda, ela as remove. O acordo memorialized em um original redigido que seja gravado nos registros da ação de modo que os compradores futuros estejam cientes do acordo. Bombas de calor. Um proprietário do condomínio peticiona para instalar uma bomba de calor para aumentar a eficiência de seu sistema de aquecimento e para fornecer o condicionamento de ar. A única posição disponível para a bomba de calor está fora na área comum. O comitê arquitectónico da revisão nega-a devido à usurpação na área comum. O proprietário apela à placa que concorda à instalação contanto que o pagamento do proprietário para modificar ajardinar para selecionar a bomba de calor da vista e a ser responsável para toda a manutenção e dano que relacionado pode causar. O acordo é gravado no registro da ação. Outros proprietários fazem o mesmo pedido da placa que são negados devido à visibilidade da rua e da inabilidade selecionar corretamente a instalação. A placa formaliza os critérios da instalação da bomba de calor em uma definição que articula sob que circunstâncias podem ser instaladas. Rampas da desvantagem. Um proprietário cadeira de rodas-restrito pede a permissão instalar uma rampa na área comum para superar etapas a sua porta de entrada da unidade. A permissão é concedida fornecida a rampa é construída para codificar, pintado para combinar o edifício e que a rampa está removida quando o proprietário se mover. O acordo memorialized e é gravado. Diversos anos mais tarde, o proprietário deve mover-se em uma facilidade viva ajudada e deixa a unidade a um membro da família. Quando a placa exije a remoção da rampa, o novo proprietario reivindica um ferimento work-related causou uma lesão dorsal e a rampa é mais fácil de negociar. A placa concorda estender o uso da rampa se o novo proprietario pode produzir a determinação da compensação do trabalhador e uma letra de seu doutor que indic a necessidade para a rampa. Plataformas/pátios/cercas/toldos. Em um condomínio com os pátios incluidos para cada unidade, um proprietário constrói uma plataforma e instala uma cuba quente sem permissão do associação de proprietários de lar. Um vizinho faz um pedido formal para o mesmos e é negado. Quando indic que há uma instalação existente, a placa concorda conceder o pedido e o avô a instalação existente forneceu os proprietários segura toda a manutenção, paga pelos danos relacionados (dryrot, escapes da água, etc.) e restringe o uso a determinadas horas. O mesmo padrão é aplicado a todos os pedidos futuros. Animais de estimação. Em uma comunidade de planeamento com uma exigência imperativa do leash, um proprietário reclusive mantem dois touros de poço. Quebraram suas trelas em várias ocasiões e scared as luz do dia vivas fora dos transeuntes. A placa recomenda o proprietário que os cães devem ir mas o proprietário não se moverá. O advogado Do associação de proprietários de lar arquiva o terno para o relevo injunctive e a corte concede-o com taxas do advogado. Os custos são arrecadados de encontro ao proprietário. Quando o proprietário ameaça ajustar os cães na placa, e seus cães estão removidos permanentemente, o advogado do associação de proprietários de lar consegue um pedido de corte ter os cães removidos permanentemente e o associação de proprietários de lar começ eventualmente pago quando o condomínio vende. Conclusão. Uma consideração importante em acordos de alcance é o custo de taxas do advogado e quem as paga. Em disputas protracted, as taxas podem começ completamente grandes. De um lado, incorrer tais taxas pode ser de valor porque o associação de proprietários de lar deve evitar ajustar um precedente pobre simplesmente porque alguém resiste cumprir com as obrigações contratuais. De um lado, a placa não quer squander o dinheiro precioso para reforçar uma edição relativamente insignificanta quando um acordo pode ser alcangado que satisfaça o proprietário e proteja o associação de proprietários de lar. As obrigações contratuais de associação de proprietários de lar estarão confirmadas geralmente pela corte se são desobstruídas em sua cara e são reforçadas uniformemente e consistentemente. Se a placa decreta uma régua que vá além das obrigações contratuais, deve ser pretendida para a saúde e a felicidade dos residentes ou reforçar os valores de mercado home. Esse dito, a placa está incentivado procurar o acordo sempre que possível contanto que não danificar o poder do associação de proprietários de lar reforçar as obrigações contratuais. Quando enfrentado com a opção para lutar ou acordo, inclinar-se para os últimos. Para umas soluções mais inovativas da gerência de associação de proprietários de lar, ver www.Regenesis.net. | 
