Podia preços de gás levantar-se matar os subúrbios? Uma vez que os americanos começam realizar que o gás a preço elevado está aqui permanecer, mais proprietários home, including famílias novas, quererão viver em cidades centrais e haverá um impulso para mais transporte público, prevê Stuart Gabriel, diretor do centro de Lusk, uma propriedade imobiliária pensa - o tanque na universidade de Califórnia do sul. No Los Angeles-area, Gabriel diz que o KB está conduzindo a maneira a um novo tipo de vizinhança que dê à cidade a densidade mais elevada European-type. O primeiros do alto densidade urbano do KB, misturado-usam projetos serão um complexo de 2 milhão-quadrado-pés dos hotéis de luxo e das residências confidenciais construídos na parceria com o International de Marriott do hoteleiro e o AEG, uma companhia do esporte-e-entretenimento que possua o centro dos grampos de L.A. “Se você e eu vimos para trás a Los Angeles 15 anos a partir de agora, nós não estamos indo ver (a corrente) o teste padrão persistente de repousos destacados unifamiliares do edifício mais distante e mais distante no deserto,” Gabriel diz. Em lugar de, espera “um centro de cidade mais denso, uns subúrbios mais densos do interno-anel… uma cidade que seja mais vertical.” Supr um trabalho a tempo completo, $3 intoxica-se, 26 milhas por o galão e 50 centavos um a milha para a manutenção e nenhumas taxas de estacionamento, um roundtrip de 50 milhas comuta os custos mais de $646 um mês, ou mais de $7.750 anualmente, de acordo com a cidade de Bellevue, Washington comutam a calculadora do custo. Um roundtrip de 10 milhas comuta reduz isso a aproximadamente $1.550 anualmente, ou por $517 mensais. Esse as economias podem pagar por uns $80.000 adicionais em um empréstimo de hipoteca, de acordo com David Kasprisin, gerente de vendas do distrito para a hipoteca nacional Co. da cidade em Chicago, cuja a regra empírica é que cada $250 que você pode livrar acima iguala aproximadamente $40.000 mais você pode pedir nos 6.5% atuais. (www.realestate.msn.com)
Propriedade imobiliária de MSN (8/18/06); Marilyn Lewis [Retorno à parte superior]
Ação do impuso dos seguradores em hipotecas arriscadas As companhias de seguros da hipoteca começaram a defesa com as agências federais da operação bancária a actuar rapidamente para restringir as hipotecas do interesse-somente e as hipotecas da “opção” que permitem que os mutuários decidam quanto reembolsar cada mês. Sobre os cinco anos passados, os milhões dos americanos compraram ou repousos refinanciados using estes empréstimos porque os pagamentos mensais são mais baixos do que com empréstimos tradicionais da taxa fixa. Esclarecem atualmente aproximadamente um terço de todos os empréstimos hipotecarios novos, de acordo com dados de primeiro LoanPerformance americano, e em Washington a preço elevado, C.C. esclarecem a metade. Os seguradores dizem que estão preocupados sobre execuções duma hipoteca difundidas se alguns destes mutuários novos optam em seus empréstimos quando estão restauradas e o pagamento está ajustado para cima para reembolsar o interesse e o principal cheios devidos. A associação dos banqueiros de hipoteca advertiu que ajustar réguas novas nestes empréstimos não-tradicionais pôde stifle a inovação de produto. O banco da garantia disse que as réguas novas puderam ter “um efeito adverso na disponibilidade do crédito para dirigir proprietários.” Aproximadamente 70% dos compradores que removem uma hipoteca da ajustável-taxa da opção, que permita que o comprador evite pagar mesmo o interesse cheio no empréstimo, terminam acima pagar à mais baixa quantidade permissível cada mês, de acordo com Federal Deposit Insurance Corp. (www.washingtonpost.com)
Washington Post (8/21/06); Kirstin Downey [Retorno à parte superior]
Cidades superiores onde as taxas de hipoteca baterão consumidores o mais duro Baseado em um estudo de hipotecas de taxa ajustável do subprime em 130 cidades americanas, a BOLOTA do grupo do cão de guarda disse que as taxas de interesse de aumentação terão seu impato mais grande em mercados no sul e no Midwest. De acordo com um relatório da BOLOTA, os braços compo três quartos de todos os empréstimos hipotecarios do subprime em 2005, acima da metade em 1999, e 60% de empréstimos do subprime são ajustados para ter suas taxas de interesse mudadas para o fim do ano. Os compradores com empréstimos do subprime já estão pagando umas taxas de interesse mais elevadas, são mais prováveis ter umas mais baixas rendas e não têm tantos como recursos a lidar com um ajuste a uma taxa de interesse mais elevada da hipoteca. As 10 áreas superiores as mais at risk para de “choque do ajuste taxa” são: Detroit e sílex, Mich. ; Memphis, Tenn. ; Jackson, senhorita. ; McAllen, El Paso, Laredo e Brownsville, Texas; Springfield, Illinois; e Birmingham, Alá. (www.realestatejournal.com)
jornal da rua de RealEstateJounral.com/Wall (8/18/06); Amy Hoak, de Marketwatch [Retorno à parte superior]
Após cinco anos de crescimento, gota dos preços internos Como parte de uma tendência nacional em que os mercados que regionais aquele conduziu o país durante o crescimento da carcaça estão considerando que os preços aplainam ou declinam como o número de repousos por vender no mercado escalam, os preços medianos dos repousos em diversas partes do Washington, área da C.C. declinaram quando comparados com o mesmo tempo o ano passado. No condado de Loudon, o Va., por exemplo, os preços medianos dos repousos vendeu deixou cair em junho 1.2% comparados no mês passado com um ano mais adiantado, de acordo com Information Systems Inc. regional metropolitano, o serviço da lista múltipla da área. Embora os declínios sejam pequenos e não universal, são significativos porque marcam a primeira vez ao meio uma década que os preços internos caíram em uma extensão de 12 meses. Os economistas são rachados sobre se os declínios prefiguram umas reduções de preço mais grandes nos próximos meses. “Podia ser uma gota de 5% nos preços? Poderia ser 10%? O que quer que é, será breve, porque a demanda é direita lá nas atividades secundárioas,” disse David Lereah, economista chefe da associação nacional de Realtors®. Peter Morici, um economista na Universidade de Maryland, disse que os preços poderiam deixar cair 10% para o fim do ano, e talvez 20% “antes que se acabasse toda.” (www.washingtonpost.com)
Washington Post (7/26/06); Tse de Tomoeh Murakami [Retorno à parte superior]
Affluenza residencial: Como remodelar se transformou o trabalho obsessivo do Ultra-Rico Os dólares da melhoria Home estão derramando desproporcionalmente no abrigo para o muito rico em parte por causa do fato de que umas casas mais grandes exigem mais grande remodelam, mas provavelmente igualmente por causa das empresas de reestruturação obsessivas sem confinamentes financeiros que se tornaram preocupados estranha pelo processo de projetar ou de remodelar seus repousos. De acordo com o recenseamento dos E.U., a quantidade de dinheiro gastada nos projetos de construção home do proprietário dos indivíduos os mais ricos outstripped sempre aquelas com menos dinheiro. Em 1993, o grupo de rendimento o mais elevado gastou aproximadamente 55% mais do que o grupo de rendimento second-highest. Mas nos os últimos anos, essa abertura alargou-se, com a categoria da renda a mais elevada que gasta mais de 325% mais do que o grupo de rendimento second-highest. De acordo com Jim Lapides, um orador para o Conselho de NAHB Remodelors™, o crescimento de remodelação está em um ponto mais alto, com os $215 bilhões gastados nacionalmente em 2005 e em $238 projetado para 2006. Recentemente, o ciclo de remodelação igualmente acelerou, com as cozinhas e os banheiros que submetem-se a renovações 30% mais rapidamente do que uma década há. Agora, os proprietários home afluentes projetam frequentemente seus repousos com a idéia da obsolência de planeamento - escolhendo cores e revestimentos neutros em uns materiais mais permanentes como paredes e assoalhos, mas usando materiais brilhantes, incomuns para coisas como os countertops que planeiam mudar cada par de anos. (www.sfgate.com)
Porta de San Francisco (8/18/06); Canção de natal Lloyd [Retorno à parte superior]
Os compradores anseiam para o retrato grande na tevê As mudanças estão ocorrendo dentro das paredes dos repousos novos grandes que afetarão como os povos prestam atenção à televisão. Algumas tendências facilitarão caber em uma tela tão grande quanto 103 polegadas, quando outro a farão mais complicada para encontrar o ponto direito para mesmo a tela sought-after de 50 polegadas. Embora em muitos casos seja apenas um outro nome para o porão, aproximadamente 10% dos repousos estão sendo construídos com quartos dos meios, de acordo com NAHB, e estes puderam facilmente ter o espaço para uma tela grande em um teatro home. Os quartos mestres alastrando são igualmente cada vez mais conducentes para a tevê da grande-tela, de acordo com Gopal Ahluwalia, vice-presidente da equipe de funcionários de NAHB para a pesquisa, que diz que a dimensão média do quarto tem vindo agora 15 pés por 20. Entretanto, com a cozinha que abre no quarto de família, os quartos inteiros estão desaparecendo e em 10 anos, Ahluwalia prevê, a sala de visitas será ido, including as paredes interiores onde uma tevê pôde ter sido pendurada. Um quarto precisa de ter uma extensão da parede quase quatro e pés de uma metade largamente para acomodar uma tela diagonal de 60 polegadas. E um visor deve sentar não mais perto de 1.5 vezes a diagonal 1080p de uma tevê a alta definição, a definição a mais elevada disponível. (A regra empírica é 2.5 vezes para tevês com mais baixa definição.) No caso de uma tevê de 60 polegadas, aquele está a aproximadamente 8 pés da tela. (www.nytimes.com)
New York Times (8/4/06); Damon Darlin | 
