Conselho de carcaça:

Conselho de carcaça: Disputas de resolução entre seus herdeiro

por Benny L. Kass

Meu pai era o último a viver na casa. Morreu diversos anos há, e eu tenho pagado os impostos da propriedade imobiliária depois. Há aproximadamente 50 herdeiro, e tudo com exceção de um pediu que eu venda a propriedade.

Que devo eu fazer?

Resposta: Se há 50 herdeiro hoje, no próximo ano pode haver muito mais, assim que você realmente tem que actuar imediatamente.

Muito a primeira coisa que você deve fazer é obter um relatório do título. Seu advogado pode ajudar-lhe neste processo. Embora seu pai viva na casa por diversos anos, mesmo se as contas de imposto da propriedade imobiliária estavam em seu nome, esta não significa que o título jurídico está investido com seu pai.

Você sabe se a propriedade do seu great-grandmother probated quando morreu? Tem uma vontade? Eu suspeito que a resposta a ambas as perguntas é no.

Quando uma pessoa morre, sua propriedade deve probated. Se há um último e o testamento, o juiz do Probate honrará as exigências daquele distribuirá corretamente a propriedade na propriedade. Se não há nenhuma vontade, esta transforma-se “uma propriedade intestate”, e a corte seguirá os estatutos aplicáveis do intestacy do estado. Estas leis soletram para fora como a propriedade deve ser distribuída quando não há nenhuma vontade.

O relatório do título igualmente recomendá-lo-á se a propriedade do seu great-grandmother, de fato, probated.

Deixar-nos jogar para fora isto. Primeiramente, deixar-nos supor que a propriedade, estêve determinada de fato pela corte de Probate. Essa corte determinou (baseado na vontade ou pelos estatutos de Intestacy no estado onde a propriedade foi encontrada) quem assentou bem no novo proprietario da propriedade. Deixar-nos supr que esta era sua avó.

Mas quando sua avó morreu, sua propriedade probated? Manter na mente que após cada morte, deve haver um Probate para resolver a posse da propriedade. Assim, você (ou seu advogado) terão que fazer muita pesquisa, indo toda a maneira de volta a 1935.

Se isto soa complicado, nos deixou mais confundi-lo. Deixar-nos supr que na morte da sua grande avó, a propriedade estêve deixada a suas cinco crianças, comum, um pouco do que a apenas uma delas. Mas sobre os anos, aquelas crianças morreram, deixando muitas crianças do seus próprios. Cada um das crianças manda um interesse na propriedade, e cada deles obrigação assinar fora a fim permitir que você possa vendê-la. E para complicar este mesmo mais adicional, quando alguns dos herdeiro morreram, mais uma vez sua propriedade deve probated -- não obstante o interesse da porcentagem podem possuir na propriedade.

Mas deixar-nos agora mudar o retrato. Se a propriedade do seu great-grandmother não probated, você terá que arranjar para fazer aquele. Sobre os anos, nossas leis do probate mudaram, e seu advogado terá que pesquisar as leis de volta a 1935 para determinar como prosiguer. Além disso, o advogado terá que encontrar todos os herdeiro -- qual incluirá obviamente crianças, esposos, e mesmo netos.

Esta é uma matéria complexa. O processo pode tornar-se caro, e a linha inferior pergunta que você tem que decidir é se o valor da propriedade vale a pena todo o esforço -- e os custos envolveram -- em esclarecer o título.

Você decide que você quer ir para a frente. Você finalmente esclarece o título, resolve todas as edições do probate e quê-las agora vender a propriedade. Como você trata o um resistente?

Em cada estado neste país, há um processo conhecido como a “divisória.” Você arquiva um processo legal, pedindo a corte para forçar a venda da propriedade. As cortes tomaram consistentemente a posição que quando dois ou mais proprietários não podem concordar com as edições que tratam a posse de propriedade, todo o um proprietário pode arquivar um terno da divisória. A corte requisitará que a propriedade esteja vendida -- em uma venda confidencial arranjada através de um corretor da propriedade imobiliária ou em uma venda pública realizada no tribunal -- e os rendimentos das vendas sejam divididos proporcionalmente entre todos os proprietários.

Entretanto, foi minha experiência que únicos que ganham em tal venda são os advogados envolvidos no litígio e nos especuladores que podem começ bastante quando compram a propriedade.

Finalmente, você deve recomendar todos os herdeiro que se querem realmente vender a propriedade, eles; têm que contribuir aos custos do litígio, o upkeep da propriedade, assim como os impostos da propriedade imobiliária. E não esquecer manter o seguro atual. Se a casa é agora vaga, a maioria de companhias de seguros quererão aumentar significativamente os custos superiores anuais, e os herdeiro devem carregar estes custos igualmente.