Conselho de carcaça:

Conselho de carcaça: Dano da água? É qualquer um responsável?
por Benny L. Kass

Nós pedimos que o vizinho para tomar etapas para a drenar corretamente esta água, mas recusou. No verão passado, em nossa despesa, nós instalamos um dreno francês em nossos quintal e " passo concreto uns 2 para serir como uma barreira de água.

Apenas recentemente, nosso porão inundado outra vez. Que remédio legal nós tem que compilir nosso vizinho corrigir este problema. É responsável para os danos feitos até agora? Poderíamos nós exigi-la pagar pelos custos de instalar o dreno francês, assim como o dano interior?

Resposta: Na escola de direito, nós aprendemos sobre um conceito conhecido como “direitas riparian.” Isto indic basicamente que essa água que flui naturalmente em declive não pode ser desviado pelo proprietário de propriedade de uma terra mais elevada, desde que os proprietários à terra mais baixos têm a direita tirar proveito do fluxo natural da água. Se o proprietário de propriedade de uma terra mais elevada, de fato, desvia a água, que o proprietário pode ser prendido pessoal responsável para os danos.

Muitos termos legais são derivados do latino. O “Riparian” vem da palavra Latin “riparius” -- de ou pertencendo ao banco de um rio. Quando as direitas riparian forem restringidas geralmente às propriedades que se sentam ao longo dos bancos dos rios ou dos córregos, eu pensei que a analogia a seu caso seria do interesse.

Se a água da chuva fluiu naturalmente abaixo do monte da propriedade do seu vizinho, poder-se-ia argumentir que esta é “uma força maior” e assim seu vizinho não teria nenhuma responsabilidade. Entretanto, como você descreveu o problema, este não é um fluxo natural da água. Seu vizinho -- ou alguém em sua corrente de título há muitos anos -- construído seu townhome, que parece ser a causa de seu dano da água.

Você tem diversas opções.

Primeiramente, eu consultaria um côordenador profissional que versed em edições água-relacionadas. Este côordenador deve investigar a situação e dar-lhe um relatório escrito. Este relatório deve igualmente endereçar soluções possíveis ao problema assim como os custos destas soluções. O relatório custar-lhe-á lhe algum dinheiro, mas você finalmente decidir arquivar o terno de encontro a seu vizinho, precisará de ter um côordenador a demonstrar a respeito da fonte e da causa de seu dano da água.

Uma vez que você tem este relatório à disposicão, você (ou seu advogado) devem fazer uma demanda formal de encontro a seu vizinho para corrigir o problema. Uma cópia do relatório do côordenador deve ser unida a sua letra. Dar suas duas a três semanas vizinhas a responder.

Às vezes, tal letra (especial se vem de um advogado) fará o truque. Em todos os casos, se o fim do prazo passou sem a resposta, você deve pessoal telefonar (ou visita) com o vizinho e encontrar para fora o que planeia fazer. É importante tomar estas etapas, especial se você finalmente estará indo à corte. Os juizes tentam sempre conseguir partidos de disputa tentar alcangar um estabelecimento cordial, e será persuasive a um juiz que você faça tente resolver a disputa antes de arquivar seu processo legal.

Se o dinheiro pode ser a escolho, e a razão que seu vizinho não é disposto côoperar, você pôde considerar oferecer pagar uma parcela dos custos para remediar a situação. Quando eu apreciar que esta sugestão provavelmente não se sentará bem com você, eu posso assegurá-lo que que se você arquivar o terno, você pagará provavelmente mais nos emolumentos legais do que você pode ter que pagar a seu vizinho.

Uma outra sugestão é contatar sua agência local da aplicação do código da carcaça e pedir que investiguem a matéria. Isto pode tomar alguma hora que começ os inspetores da carcaça para fora à propriedade, mas os inspetores podem determinar que seu vizinho não é em conformidade com a carcaça aplicável e os código técnico da edificação, e forçarão o vizinho a fazer as correções.

Adicionalmente, você decidir sue, um relatório positivo do inspetor da carcaça será útil como você apresenta seu caso ao juiz.

Finalmente, você tem a direita arquivar o terno de encontro a seu vizinho do ao lado. Sua queixa alegará a negligência, baseada na drenagem imprópria. Você pedirá os danos, que incluirão o custo para reparar seu porão inglês assim como o custo para a instalação do dreno francês. Você igualmente pedirá a corte para reembolsá-lo para o dinheiro que você pagou a seu advogado.

Eu devo adverti-lo que, entretanto, que você prevalecer na corte, você provavelmente não começ um julgamento para a instalação francesa do dreno, e você definitivamente não começ uma concessão para seus emolumentos legais.

Quanto para ao dreno que francês você instalou, a corte pode considerar que esta é uma melhoria a sua casa, mesmo que a única razão você instalou era proteger-se de encontro ao problema da drenagem do seu vizinho.

A respeito de seus emolumentos legais, nossas cortes aqui nos Estados Unidos seguem o que é sabido como “a régua americana,” a saber cada lado pagam seu/seus próprios advogados taxas. Há algumas exceções a esta régua, incluindo:

 

• se há uma violação de uma lei da proteção ao consumidor que permita taxas dos advogados ao partido de prevalência

   

• se há um original redigido assinado por ambos os partidos que forneça especificamente que as taxas do advogado estarão concedidas de encontro ao partido perdedor

   

• se a corte quer punir um dos partidos no litígio. Isto acontecerá raramente a menos que a situação for tão notório que o juiz acredita que a punição (emolumentos legais including) está autorizada.

O litígio deve ser seu último recurso. É demorado, caro, e incerto.