Conselho de carcaça: Beware das térmitas por Benny L. Kass
Pergunta: Nós estamos comprando uma casa em Maryland, e nosso contrato de vendas exige que o vendedor nos fornece uma letra de uma companhia da térmita que indica que a casa está livre da infestação. Exatamente que devemos nós procurar quando nós começ esta letra? São as térmitas um problema? Resposta: Absolutamente. São um verdadeiro problema, e sem tomar as proteções apropriadas, você pode terminar acima o gasto de muito dinheiro que trata e que corrige sua casa. De acordo com os peritos, este é da “país térmita.” Desde os anos 80 atrasados, quando os interesses ambientais pararam o uso de produtos químicos como o clordano e o heptacloro (que tinham sido eficazes provado reduzir a atividade da térmita), dano da térmita estêve na ascensão. Assim, a maioria de emprestadores insistem em receber uma letra -- um certificado -- de uma companhia licenciada da inspeção da térmita que indica que a casa está livre da infestação ativa. O contrato de vendas padrão usado na área metropolitana de Washington contem a seguinte língua: (Comprador na despesa do comprador) ou (o vendedor na despesa do vendedor) fornecerá um relatório escrito de uma firma do controle de praga datou não mais do que (30) (60) dias antes da exibição do estabelecimento que todas as moradias e/ou garagens dentro da propriedade (com exclusão das cercas ou dos arbustos que não confinam garagens ou as moradias estão livres da evidência visível de térmitas ativas e de outros insetos dedestruição, e livres de dano estrutural visível do inseto. Toda a exterminação ou reparos estruturais identificada no relatório de inspeção estarão na despesa do vendedor. (Contrato de vendas, parágrafo regionais 13) As térmitas (igualmente conhecidas como as formigas brancas) alimentam na celulose na madeira. Na área de Washington, os proprietários encontram frequentemente térmitas subterrâneas. Estes diabos pequenos escondem debaixo da terra para obter a umidade adequada, mas vindo à superfície comer. A superfície é a madeira que toca na terra úmida. As térmitas criam corredores nesta madeira, e movem-se então livremente através destas passagens comendo feliz seus maneira, alimento adicional procurando, umidade e abrigo. Se você é um comprador ou um vendedor, você deve com cuidado rever as cláusulas de contrato das vendas que tratam as térmitas. Não todos os contratos são os mesmos. Deixar-nos primeiro olhar neste do ponto de vista do comprador. Os contratos de algumas vendas referem somente uma inspeção da casa. Se este é o caso, certificar-se de que você adiciona da “edifícios garagem e do acessório” à língua. A casa pode ser térmita livre, mas a garagem pode completamente ser infestada. Em segundo, prestar atenção para fora para a língua que exige somente a inspeção “de áreas acessíveis” ou “visíveis”. Isto frequentemente não incluirá os espaços do rastejamento do porão ou outras áreas inacessíveis, que carreg infelizmente o grande risco de infestação. Eu conheci compradores home demais que encontraram a infestação da térmita nos assoalhos de madeira do porão que foram cobertos com a parede para murar os tapetes. Se você como o comprador descobre térmitas depois que você vai ao estabelecimento, você provavelmente não tem para a direita para pedir que seu vendedor faça os reparos -- e você pode ser stuck para uma grande quantidade de dinheiro que corrige uns problemas da térmita. Se há tais áreas inacessíveis, você deve discutir a matéria com o vendedor (ou o agente de propriedade imobiliária do vendedor) e a tentativa para convencê-los para permitir ao inspetor da térmita o maior acesso. Você pode ter que concordar pagar uma taxa nominal para restaurar toda a destruição que for feita durante a inspeção, deve você opt não ir ao fechamento. Você deve exijir que a companhia da térmita que faz a inspeção o fornecer uma garantia de um ano de encontro à infestação da térmita. Algumas companhias oferecerão tal garantia; outro não. Adicionalmente, recomenda-se fortemente que depois que você vai ao estabelecimento, você continua a garantia em uma base year-to-year. Isto dá-lo-á não somente continuou a paz de espírito, mas conservará provavelmente o muito tempo e o dinheiro quando você vai vender sua casa. Manter na mente, entretanto, que esta garantia é limitada. Não o protegerá de encontro a dano da térmita; obrigará somente a companhia da térmita inspecionar novamente - e o recuo -- a propriedade se as térmitas aparecerem. Você deve confirmar que a companhia da térmita que conduz a inspeção, está licenciada de fato na jurisdição onde sua casa é encontrada. O fato de que a companhia está licenciada em Virgínia, por exemplo, não permite a inspeção ocorrer em Maryland ou no distrito de Columbia. Você deve poder confirmar a existência da licença com o departamento apropriado licenciar no estado ou no condado onde a propriedade é encontrada. Muitas jurisdições têm os Web site excelentes onde você pode fazer seu inquérito na linha. Finalmente, insistir em obter uma cópia do certificado da térmita não mais tarde do que a data do estabelecimento. Muitas companhias da inspeção enviam o relatório ao corretor e ao emprestador, e frequentemente o comprador não começ uma cópia. Você deve igualmente emendar a língua do contrato de modo que leia que o relatório é “aceitável ao emprestador e ao comprador”. Rever o relatório com cuidado. Compará-lo ao formulário da divulgação do vendedor que você deve ter recebido mais cedo. Se você tem quaisquer perguntas, não terminar o estabelecimento até que você esteja completamente satisfied que não há nenhum problema. Se há, você deve insistir que o vendedor concorda ao compromisso um a quantidade de dinheiro para reparar uns problemas. Do ponto de vista do vendedor, há algumas matérias adicionais a considerar: Primeiramente, se a companhia da inspeção da térmita encontra dano causado por térmitas, frequentemente essa companhia igualmente quer fazer as correções necessárias. Insistir em obter ao menos duas ou três ofertas para um trabalho antes de autorizar a companhia da térmita prosiguer. Eu vi térmita bastante grande demais do pagamento dos vendedores reparar contas no estabelecimento sem ter nenhuma oportunidade de obter estimativas comparáveis. Manter na mente que a maioria de companhias da térmita não são contratantes. Em segundo, alguns contratos igualmente contêm a seguinte língua: O “vendedor, em sua própria despesa e antes do estabelecimento reparará todo o dano visível prévio ou atual causado por térmitas ou por insetos da madeira-perfuração.” Eu recomendo geralmente que os vendedores consideram golpear esta cláusula quando o contrato está sendo negociado. Por que deve um vendedor reparar dano prévio da térmita quando não pode ser necessário? Finalmente, uma nota do cuidado. Muitos povos compram a lenha dos desconhecido que conduzem em torno das vizinhanças que tentam fazer uma venda. Beware e ser cauteloso desta madeira; contem frequentemente térmitas. Se você põr o próximo de madeira sua chaminé -- ou descansá-la de encontro ao lado de sua casa -- você pode encontrar aquelas criaturas pequenas começar comer em seu investimento mais valioso: sua casa. | 
