Conselho de carcaça: Resoluções Conflicting sobre descontos da comissão por Benny L. Kass
Os descontos da comissão da propriedade imobiliária estão para trás na notícia. Na semana passada, o regulador Phil Bredesen de Tennessee assinou na lei uma conta que proibisse agentes de propriedade imobiliária e corretores de dar descontos do dinheiro aos compradores home. Um dos argumentos usados pelos legislador que suportam a proibição era que os descontos incentivam a fraude fiscal, que os consumidores não relatariam esse dinheiro como a renda quando arquivaram seus retornos de imposto pessoal. O serviço de receita fiscal tomou a posição oposta, entretanto. Em um Ruling confidencial da letra, datado de o 9 de fevereiro de 2007, o IRS indic que tais descontos do dinheiro não são renda, mas representa um pouco um ajuste ao preço de aquisição do repouso. (PLR 200721013). Deve-se anotar que um Ruling confidencial da letra está emitido pelo IRS e dirigido somente ao contribuinte que pediu tal opinião. De acordo com o IRS, os impostos “fornecem que não podem ser usados ou mencionado como o precedente.” Não obstante, um PLR reflete o processo de pensamento do IRS, e conformemente, é seguro dizer que os descontos da comissão da propriedade imobiliária não têm que ser relatados como a renda pelo proprietário home que começ tal desconto. De acordo com o relatório recentemente emitido na competição na indústria da agência corretora da propriedade imobiliária, preparada comum pela comissão de comércio federal e pelo departamento de justiça, os descontos “podem ser ferramentas poderosas para a competição de preço entre corretores. E retornando o dinheiro aos compradores home, os descontos podem igualmente beneficiar os vendedores home, porque os compradores terão mais a gastar no repouso ao contrário dos pagamentos de comissão.” Em Tennessee, entretanto, os supporters da proibição do desconto tomaram a posição que proibindo descontos, este protege consumidores dos negócios do backroom entre agentes e partidos da parte externa, tais como serviços de referência e emprestadores de hipoteca. A situação de Tennessee é completamente interessante. O 3 de maio de 2007, a comissão da propriedade imobiliária desse estado, presumivelmente sob a pressão do departamento dos E.U. de justiça, eliminou formalmente sua proibição mais adiantada em descontos. Menos do que um mês mais tarde, entretanto, o regulador assinou uma lei restabelecendo essa proibição. Atualmente, somente um punhado dos estados não permite que os descontos sejam dados ao consumidor homebuying. Não há nenhuma tal proibição, entretanto, em Maryland, em Virgínia e no distrito de Columbia. Como relatado pelo relatório da junção FTC/DOJ, há uma tendência na propriedade imobiliária para serviços “non-traditional” da agência corretora, e certamente nesta área metropolitana de Washington, um número do “de companhias desconto” vieram na cena. Variam na aproximação, e oferecem formulários e quantidades diferentes de descontos do dinheiro. Se você é um homebuyer potencial, obviamente está seduzindo quando um agente de propriedade imobiliária diz, “deixou-me ser seu corretor do comprador, e eu dar-lhe-ei uma porcentagem de minha comissão quando você compra sua casa.” Mas você não deve parar lá. Você deve comprar ao redor e falar com um número de corretores. Que experiência eles tem -- e são familiares com as vizinhanças que você está interessado dentro? E você deve igualmente considerar se você precisa realmente um agente de todo. Se você tem o acesso a um computador, casas -- including condomínios e apartamentos do côoperativo -- pode ser encontrado em Web site locais numerosos, including fotos interativas da casa inteira e de seus arredores. Você pode igualmente fazer a preço-compra comparativa em linha. Muitas jurisdições locais alistam vendas home recentes em seus Web site. Zillow.com tenta dar o que chamam “zestimates” do preço de mercado em repousos durante todo o país. A propriedade imobiliária moveu-se no século XXI. Quando da “emptor advertência” -- deixar o comprador beware -- pode ainda ser a régua de lei em alguns estados, o consumidor homebuying tem agora as ferramentas para fazer as decisões educadas, variando de se usar um corretor da propriedade imobiliária, aos tipos de empréstimos que de hipoteca querem obter. A competição encorajadora não pode somente ser realizada com a legislação. Um consumidor esperto, iluminado é contudo um outro componente importante nesta equação. | 
