Conselho de carcaça: Quem é responsável para áreas fora de sua unidade do condomínio por Benny L. Kass
Pergunta: Que responsabilidade um proprietário da unidade em um condomínio high-rise tem no que diz respeito às portas, às janelas, aos trilhos do balcão, ou às plataformas externas do telhado? Um proprietário da unidade tem alguns responsabilidade direta para à excepção do espaço e os índices internos de sua unidade? Resposta: A resposta a sua pergunta deve ser encontrada em seus documentos jurídicos. Em um condomínio, há três instrumentos jurídicos básicos: a declaração, os leis internos e alguns réguas e regulamentos. A declaração é, de fato, uma ação que estabeleçam e define o condomínio e que relata a maneira em que o declarante (igualmente chamado o “colaborador”) deseja submeter a propriedade a um regime do condomínio. A declaração descreve matérias como os limites das unidades, os itens e as áreas que compreenderão os elementos comuns, including elementos comuns limitados, eventualmente, e uma determinação do interesse da porcentagem do proprietário da unidade nos elementos comuns. Seus leis internos são a Bíblia a respeito da operação do dia a dia de sua associação do condomínio. Os leis internos prevêem as reuniões e a votação, a maneira em que o orçamento do condomínio deve ser preparado, a determinação e a manipulação das avaliações compreendendo avaliações especiais, o arquivamento de liens da avaliação, a natureza da cobertura de seguro e limitações no uso das unidades e dos elementos comuns. Os leis internos igualmente fornecem que o conselho de administração da associação tem o poder estabelecer as réguas e os regulamentos que governam o uso do condomínio. Os conselhos de administração geralmente adotarão as réguas e os regulamentos que cobrem as matérias que ou não são contidos nos leis internos (tais como como e onde armazenar bicicletas), ou que precisam uma amplificação mais adicional. Por exemplo, os leis internos podem permitir animais de estimação. A placa pode decretar uma soletração da régua para fora as direitas e as responsabilidades de proprietários do animal de estimação. Os condomínios têm três componentes. Deixar-nos olhá-los separada: - Unidades: Este é seu espaço; isto é o lugar onde você vive; você possui-o. A fim determinar o que é seu espaço, você tem que ler sua declaração. Adicionalmente, as unidades serão mostradas no condomínio Plat e plantas.
- Elementos comuns limitados: (referido como o “LCE”) este é um elemento comum e é reservado exclusivamente a ser utilizado por uns ou vários, mas menos do que todos os, proprietários da unidade no condomínio. Os elementos comuns limitados podem incluir balcões, plataformas do telhado, áreas de armazenamento e espaços de estacionamento. A declaração definirá elementos comuns limitados e Plats deve mostrar onde no complexo são ficados situados.
- Elementos comuns do general: Isto relaciona-se 2 aquelas parcelas da propriedade usada por todos os proprietários da unidade geralmente. Tudo que não é uma unidade ou um elemento comum limitado é um elemento comum geral. Por exemplo, os elementos comuns gerais incluem, além do que a terra, tais itens como as fundações, telhados, lajes, paredes de perímetro, quartos de caldeira, corredores, quartos de lavanderia, escadas comuns, entrada de construção, trash áreas, quartos de serviço público, canos principais de água, etc.
Assim, você precisa primeiramente de determinar se os itens que você está questionando são parte da unidade, um elemento comum limitado ou geral. Sua declaração e seu Plats e as plantas devem dar a resposta. Geralmente, a responsabilidade da manutenção para elementos comuns -- including LCEs -- descansos com a associação através de seu conselho de administração. Quando você tiver a direita usar seu pátio, por exemplo, você não tem a direita fazer nenhuma mudanças estrutural a ela. Se esse balcão está na necessidade de reparo, simplesmente o conselho de administração tem a autoridade para empregar contratantes. Entretanto, em algumas associações, a placa tem a direita passar sobre o custo de reparos ao proprietário (ou aos proprietários) que têm a direita exclusiva ao uso desse LCE. A resposta a sua pergunta pode ser encontrada em seus documentos jurídicos, e especificamente na declaração e Plats e planeia. Cada proprietário da unidade deve ter um jogo completo dos documentos jurídicos para seu/sua associação, e deve periòdicamente rever aqueles originais. Se você não tem um jogo completo destes originais, pedir seu gerente de propriedade uma cópia. Sua unidade do condomínio é seu investimento, e você deve compreender suas obrigações legais. Mas eu quero lanç sua pergunta de volta a você: que você significa pela “responsabilidade”? Como um proprietário em sua associação, você -- junto com todos proprietários restantes -- ter determinadas responsabilidades básicas. Você tem que habitar pelos originais de governo da associação, mesmo se você gosta d. Se seu balcão ou patio são um elemento comum limitado (que eu suspeito que é), ou se as janelas são elementos comuns, você não tem a direita fazer nenhuma mudanças, modificações ou melhorias. Você não pode danificar, destruir ou mesmo alterar a propriedade comum. Você tem a direita incitar seu conselho de administração para fazer (ou o cosmético) as mudanças necessárias, mas aquela é uma decisão que descanse unicamente com sua placa. Se você não gosta de sua decisão, você tem somente três escolhas: tentar começ eleito à placa, tolerar a situação ou mover-se para fora. |
