Conselho de carcaça:

Conselho de carcaça: Beware o cão de pássaro -- Evitar embustes da execução duma hipoteca

por Benny L. Kass

Você apenas recebeu uma letra de seu emprestador de hipoteca que recomenda que se você não traz sua corrente dos pagamentos de hipoteca, o emprestador não terá nenhuma alternativa mas começa o processo da execução duma hipoteca.

Dentro dos dias após ter recebido esta observação, você começ uma chamada telefónica: “Olá!, meu nome é I.B. Scammer, e eu compreendo que você é delinquent em seus pagamentos de hipoteca. Você não quer perder seu repouso bonito, e minha companhia pode ajudar-lhe. Quando posso eu vir sobre explicar como nós nos operamos e como nós podemos o ajudar?”

Pendurar acima, imediatamente. No comércio, estes povos são referidos frequentemente como de “cães pássaro” -- literalmente indo após você quando você estiver para baixo.

Há muitos tipos diferentes de embustes da execução duma hipoteca de hipoteca. Se é chamado “transferência fracionária do interesse.” É aqui como esse trabalha.

Quando um proprietário do repouso arquiva para a proteção da bancarrota, a lei prevê “uma estada automática.” Isso significa que nenhum credor pode tomar toda a ação jurídica (execução duma hipoteca including) de encontro ao devedor sem começ a autorização do tribunal da bancarrota. Isto é referido como do “uma estada elevador.”

O proprietário home paga uma taxa mensal da “ao especialista execução duma hipoteca.” No retorno, esse especialista arranja para transferir uma porcentagem pequena da propriedade do proprietário home a uma pessoa que esteja já na bancarrota. De acordo com um grupo de trabalho do embuste da execução duma hipoteca da bancarrota fora de Califórnia, frequentemente a entidade na bancarrota é imaginária. E quando o proprietário home não puder ser impedido upon por causa da estada automática, na extremidade que o consumidor transportou algum ou tudo seu repouso ao artista de scam.

Um outro tipo de embuste envolve o que é referido como de “operações salvamento.”

O centro de lei nacional do consumidor emitiu um relatório em junho de 2005 intitulados, os “sonhos impedidos: O roubo desenfreado de repousos do americano com embustes salvamento da execução duma hipoteca deDescascamento do “. ” “Pouco fêz o centro de lei realiza dois anos há como relevante seus interesses seriam hoje.

O centro destacou três variedades de “salvamentos.”

O primeiro chamam “a ajuda phantom.” Aqui, o “salvador” cobrará as taxas excessivas do proprietário home confiante para fazer o que o consumidor poderia ter feito no seus próprios. Por exemplo, o “salvador” pode fazer algum chamadas de telefone ou documento, mas eventualmente “abandona o proprietário home a um destino que possa bem ter sido impedido com melhor intervenção.”

Uma segunda variedade relatou pelo centro é chamada a “ajuda”. Nesta situação, o chamador diz o consumidor que se o proprietário home assinará sobre uma ação à casa, o chamador pagará fora o débito de hipoteca, permite que o proprietário home permaneça na casa por ao menos um ano, e então o consumidor pode repurchase a propriedade para um preço -- qual é geralmente consideravelmente mais do que o valor real da casa. O centro concluiu que “os termos destes negócios são quase invariàvel tão onerous que o resgate se torna impossível, o proprietário home perdem permanentemente a possessão, e “os salvadores” andam fora com todo o ou os a maioria lucro de repouso.”

Deve-se anotar que o centro encontrou exemplos da “ajuda” em muitas jurisdições, including o distrito de Columbia.

A terceira variedade o centro chama “a isca e o interruptor.” O proprietário home acredita que ou estão assinando meramente originais para um empréstimo novo de modo que a hipoteca possa ser trazida atual ou pago de. Mas na realidade, o consumidor assinou uma ação à casa sobre ao “salvador.”

Deve-se indic que em 2005, then-Governor Ehrlich assinado na legislação da lei que protege os proprietários home destes consultantes do salvamento. A legislação similar é considerada no distrito de Columbia. E recentemente, o regulador O'Malley começou a iniciativa da ESPERANÇA (lucro de preservação do Proprietário Home), por meio de que os dólares $111 milhões de fundos do estado serão usados para ajudar aos proprietários home no problema financeiro.

Em período do problema, os consumidores são desesperados para o auxílio, e confiam frequentemente em emoções um pouco do que a reflexão prudente das opções. Mas há muitas opções disponíveis aos consumidores que são execução duma hipoteca do revestimento.

Primeiramente, conversa com seu emprestador de hipoteca. A maioria de emprestadores legítimos não querem impedir. Esta decisão não é baseada em sua simpatia para o proprietário home, mas na realidade econômica. Se ninguém compras a casa na venda de execução duma hipoteca, o emprestador estão furadas com a propriedade, e devem pagar os impostos e o seguro até que estiver vendido finalmente.

Seu emprestador terá um número de opções. Podem adiar ou reduzir o pagamento mensal por um período de tempo. Podem arranjar para refinanciar sua hipoteca de taxa ajustável existente de modo que você repare custos mensais em vez dos pagamentos de escalada do revestimento cada ano. Podem igualmente permitir que você venda sua casa em o que é chamado “uma venda curta.” Isto significa que você pode reduzir o preço da casa, e o emprestador perdoará algum ou todo todo o défice.

Em segundo, a conversa com um consumidor que aconselha o serviço na jurisdição onde sua propriedade é encontrada, por exemplo, os proprietários home de Maryland pode usar os serviços diversos da execução duma hipoteca que aconselha os serviços situados durante todo o estado. (A lista cheia pode ser encontrada estalando aqui).

Idosos -- especial aqueles no salário baixo -- pode contatar seu escritório local de AARP.

Em terceiro lugar, conversa com seus vizinhos. Talvez podem fornecer alguma ajuda económica provisória. Depois que tudo, se sua casa é impedida upon, que pode reduzir o valor de mercado da vizinhança.

Em quarto, arranjar para ver um advogado que se especialize na lei de bancarrota. Quando ninguém quiser realmente arquivar para a proteção da bancarrota -- e as mudanças recentes na lei fazem difícil fazer assim -- é uma opção que deva ser considerada como um último recurso.

O centro de lei do consumidor fêz um número “que para não fazer” recomendações:

 

• não se apavorar;

   

• não assinar um contrato sob a pressão;

   

• não assinar nenhuma papéis antes de consultar com o assessor legal;

   

• não confiar no tradutor do salvador se você não é competente em inglês. Tudo demasiado frequentemente, esse tradutor é um outro de “cão pássaro” pago pelo salvador para fazer seu caso para ele, e

   

• não confiar em indicações ou em promessas verbais; começ tudo na escrita.

As leis e a instrução da proteção ao consumidor são muito importantes. Mas você -- o proprietário home -- deve proteger-se. Apenas dizer “não” ao cão de pássaro.