Conselho de carcaça: Vista para a frente em 2007 por Benny L. Kass
No fim de todos os anos, alguns povos olham para trás -- quando outro olharem ao futuro. O passado, como se costuma dizer, é prologue; à excepção de aprender de nossos erros, lá não é nada que nós podemos fazer para mudar ou modificar 2006. Deixar-nos assim olhar para a frente. Como 2007 impatarão no homebuyer americano? Taxas de interesse: Último dezembro, nós todo o previsto que as taxas de interesse da hipoteca seriam ao menos 7 por cento para o fim do ano. Nós éramos errados. Entretanto, eu estou confiável que as taxas de interesse se levantarão como nós nos movemos no ano novo. O estado de nossa economia é ainda distorcido, que em minha opinião significa que as taxas começarão se mover para cima nos meses para vir. Contratos da compra e de vendas: Se você lê os jornais, você aprenderá que as vendas da propriedade imobiliária estão para baixo, especial para unidades do condomínio. Os colaboradores que são enfrentados agora com muitas unidades por vender estão oferecendo tudo dos aparelhos de televisão livres do plasma livrar alugueres de carros por um par anos para induzir compradores submeter contratos. Entretanto, há umas anomalias, especial aqui na área metropolitana de Washington. Eu aprendi recentemente que um apartamento do côoperativo gerou cinco ofertas do contrato. Isso pode ser incomun no mercado de hoje, mas não é raro. Mais importante, um grupo inteiro de Congresspeople novo está vindo a Washington, e aquele gerará claramente um bom número de vendas. Nós todos sabemos que quando os congressistas ou as mulheres perdem uma eleição, furam frequentemente ao redor para se transformar intrigantes. Assim os povos novos -- e sua equipe de funcionários nova -- estará olhando para que os bons lugares vivam, e aquela é boa notícia para esta área. Execuções duma hipoteca: Infelizmente, americanos demais não escutaram o presidente anterior Alan Greenspan quando advertiu consumidores não obter para baixo o nenhum-dinheiro, empréstimos de Fed de hipoteca isentos de juros. De acordo com a associação dos banqueiros de hipoteca, aproximadamente 4.7 por cento dos proprietários home estavam atrasados em seus pagamentos de hipoteca em julho com setembro de 2006. Isto era acima ligeira de 4.4 por cento no mesmo período para 2005. Se você tem uma hipoteca de taxa ajustável velha que “o ajuste” em 2006 (ou mesmo em 2007) deve seriamente considerar refinanciar quando as taxas ainda pairarem em torno de 6 por cento. Além disso, você deve com cuidado ler seus papéis “isentos de juros” do empréstimo. Você aprenderá que contem uma taxa variável, que possa ajustar em uma base diária ou mensal. Igualmente pode transformar em um empréstimo da taxa fixa dentro do próximo ano ou dos dois -- e a taxa será baseada na taxa de hipoteca então-atual. Estar advertido e ação adiantada da tomada antes que esteja demasiado atrasada. Empréstimo predatório: Todos fala sobre este problema mas pouco -- eventualmente ação real -- ocorreu. Os consumidores do salário baixo são vulneráveis às táticas de alguns emprestadores de hipoteca, especial desde que são frequentemente incapazes de começ empréstimos das companhias comerciais legítimas. Recentemente, por exemplo, o Conselho do Condado de Montgomery aprovou uma lei que fosse uma maneira longa para a ajuda de consumidores, mas o tribunal distrital nessa jurisdição governou que o Conselho excedeu sua autoridade e que a lei era inconstitucional e unenforceable. (Condado americano Maryland de Associações e outros v Montgomery dos serviços financeiros, decidido novembro, 2006). O juiz sustentou que somente a legislatura de Maryland podia decretar tal lei. Assim, quando esse equipamento do corpo um problema que prevaleça durante todo o estado -- de Baltimore da cidade dos príncipes Georges por completo e dos condados de Montgomery? E quando o distrito de Columbia e o estado de Virgínia endereçarão o empréstimo predatório? Quando as esperanças forem elevadas, as expetativas são baixas. Os consumidores não têm o mesmo músculo legislativo que os emprestadores de hipoteca têm. Violações de RESPA: O ato dos procedimentos de estabelecimento da propriedade imobiliária (conhecido como RESPA) proibe o kickback entre provedores de serviços, including emprestadores de hipoteca, companhias de título e mesmo advogados. Nos últimos meses, parece que há uma tendência growing para o reforço desta lei. Os consumidores pagam o bom dinheiro para comprar suas casas, mas as repercussões adicionam somente a estes custos. Os homebuyers em perspetiva não devem apenas ir a um emprestador ou a um título recomendado por seu agente de propriedade imobiliária sem primeiramente acoplar na compra comparativa. Frequentemente, selecionar sua própria companhia do emprestador ou de título conservá-lo-á dinheiro. Contratos de vendas home novos: Se você decide comprar uma casa novo-construída, o colaborador apresentá-lo-á com um contrato do formulário. Nos os últimos anos, quando as vendas eram fortes, realizava-se “toma-o ou deixa-o.” Infelizmente, demasiados destes contratos são unilaterais em favor do vendedor. Agora que o mercado esfriou para baixo, você deve com cuidado ler o contrato, e consulta seus conselheiros legais e financeiros antes que você compre. Os colaboradores querem claramente vender, assim que significa que seus contratos do formulário podem agora -- e dever -- ser negociado de modo que você começ os melhores termos possíveis. Por exemplo, muito tal contrato não tem uma estadia fixa a respeito de quando o estabelecimento ocorrerá. Nos últimos anos, muitos homebuyers potenciais foram enfrentados com atrasos extraordinários, porque o colaborador era incapaz de terminar o fornecimento a casa em uma base oportuna. Este pode transformar-se um verdadeiro problema, especial quando as taxas de interesse podem estar na ascensão. Você pode ter pensado que você poderia começ a um ponto baixo um empréstimo de 6 por cento, mas antes que a casa está pronta para o estabelecimento, taxas de interesse pode ser muito mais elevado -- e obviamente mesmo se você pode ter recursos para o empréstimo novo, certamente põr um friso em seu retrato financeiro. Insistir assim em uma estadia específica para a entrega com uma penalidade caso que o colaborador não pode produzir em uma base oportuna. Finalmente, eu repito meu argumento de longa data: os emprestadores, consolidam por favor seus originais do empréstimo. Os Homebuyers não devem ter que assinar a verdade múltipla em indicações do empréstimo, em depoimentos juramentados da residência, e em um anfitrião de outros originais. Nos bons dias velhos, nós somente tivemos que assinar três papéis -- a indicação de estabelecimento (chamada um HUD-1), a nota promissora e a ação de confiança (a hipoteca). Embora eu queira somente olhar para a frente, no caso dos originais do empréstimo, o passado seja nosso melhor curso. | 
