Conselho de carcaça: Que um vendedor tem que divulgar? por Benny L. Kass
Pergunta: Você escreveu uma vez que o certificado da revenda do condomínio que um comprador potencial deve receber deve divulgar todas as avaliações proeminentes. É um vendedor exigido divulgar que há grande próximo de avaliação devido aos problemas conhecidos no complexo inteiro. Os originais do condomínio eu recebi quando eu comprei minha unidade estava antiquado e incompleto, mas porque era tão próximo à data closing, eu terminei insensata a transação. Como eu determino se meu vendedor soube destes problemas e da avaliação pendente? Resposta: Que posso eu lhe dizer? Você tem admitido já que você foi insensata ao estabelecimento sem fazer seus trabalhos de casa. Em muitas jurisdições (Maryland including, Virgínia e o distrito de Colômbia) os compradores potenciais do condomínio são intitulados receber o que é sabido como da “um certificado revenda.” Este é um original que soletre para fora um número de aspetos importantes do condomínio que você está planeando comprar, da quantidade de reservas na associação, a se há qualquer litígio pendente de encontro ao complexo. Este certificado igualmente deve conter os documentos jurídicos atuais da associação, assim como o orçamento o mais recente e a indicação examinada a mais atual de CPA independente da associação. Igualmente recomendará um comprador potencial se há alguma avaliação especial quais têm que ser pagos. Onde há tais avaliações, minha experiência é que os compradores e os vendedores negociarão quem é o pagar e quando um acordo é alcangado ele será incluído na compra e no contrato de vendas. Tipicamente, um vendedor concordará fazer o pagamento, mas aquele não é sempre o caso. Alguns vendedores tomam a posição que não pagarão o balanço da avaliação especial desde que beneficiará somente o comprador novo. Mas sua situação é diferente. Quando você recebeu o certificado da revenda, não havia nenhuma avaliação formal impor pela placa. Estava somente no estágio de planeamento. Você teve a oportunidade de fazer seu homework, mas infelizmente você estava demasiado em uma pressa a fechar-se em sua unidade do condomínio. Você deve ter pedido cópias updated dos originais financeiros, e você deve ter discutido o status do condomínio com os um ou dois membros de placa assim como o gerente de propriedade da associação. Não obstante o custo de sua unidade, eu sou certo que era um investimento significativo para você. Contudo você opted ignorar os sinais de aviso, e você não exercitou as direitas forneceu-o pelo estatuto -- a saber a direita receber -- e revisão -- a situação financeira para essa associação. Mas mesmo se você examinou com cuidado esta informação, então você assinou seu contrato das vendas nenhum tal avaliação era de fato; era somente uma possibilidade, e não uma realidade. Que se você determina que seu vendedor soube sobre próximo de avaliação? Isso fá-lo obrigado legalmente divulgar-lhe isto? Sob as exigências de divulgação imps pelo estatuto, o vendedor deve somente divulgar condições conhecidas sobre a unidade que você está considerando para comprar, e não o complexo inteiro. A carga para divulgar o elemento comum emite descansos com a associação, e não os proprietários individuais da unidade. Você perguntou ao vendedor se há alguma avaliação especial pendente? Se assim -- e se o vendedor soube sobre aquelas edições e se encontrou lhe -- isso mudaria minha opinião a respeito de sua responsabilidade potencial. Mas provar o conhecimento não será fácil. Obviamente, se o vendedor era um membro do conselho de administração naquele tempo você assinou o contrato de vendas, de que pôde fazer uma diferença. Mas infelizmente, proprietários demais do condomínio apenas não tomam o momento, nem, de educar-se a respeito da operação do complexo em que vivem. A apatia funciona desenfreado em muitas associações de comunidade. Tudo demasiado frequentemente, a única vez que o proprietário se queixa é quando suas taxas mensais do condomínio são aumentadas ou quando há uma avaliação especial promulgada pela placa. Ainda é-me um mistério porque os compradores potenciais do condomínio gastam mais decisão do tempo que telefone do computador ou de pilha a comprar do que eles fazer ao comprar o repouso em que planeiam viver. As legislaturas deram-nos as ferramentas com que para fazer decisões educadas; os homebuyers potenciais devem fazer o uso cheio desta oportunidade. | 
