Conselho de carcaça:

Conselho de carcaça: Você precisa uma inspeção Home

por Benny L. Kass

Que você sugere?

Resposta: Eu sugiro que você considere terminar seu relacionamento com seu agente de propriedade imobiliária.

Por que você compraria uns 35 a casa dos anos de idade que sem ter um profissional inspeciona a propriedade? Você sabe qualquer coisa sobre a estrutura? Ou sobre telhados? Ou porões?

Esta lista pode ir sobre. A menos que você for um contratante profissional, você precisa definitivamente de reter os serviços de um inspetor home competente. Seu contrato deve ser contingente em sua obter uma inspeção satisfatória. Isto significa que você terá o número de X de dias (o número a ser soletrado para fora no contrato de vendas) para ter a propriedade inspecionada. Se você é descontentado para qualquer razão, você tem a direita do absolute terminar o contrato e começ seu depósito do dinheiro sério reembolsado.

De fato, muitos compradores dão a verificação do depósito ao corretor, mas adicionam a língua no contrato de vendas que a verificação não estará depositada até que a contingência da inspeção esteja removida.

Há dois tipos de contingências da inspeção.

 

• inspeção geral: aqui, se o comprador é descontentado com a inspeção para qualquer razão - em sua única discreção - o comprador pode declarar o contrato sem validade, efeito ou valor.

   

• inspeção específica: sob este regime, o comprador deve fornecer o vendedor uma lista de reparos específicos a ser feitos. O vendedor tem um número fixo de dias em que para responder. Deixar-nos tomar este exemplo: você alista 8 itens para a consideração pelo vendedor. O vendedor volta em tempo oportuno e concorda reparar 6 dos problemas, mas não todo. Você tem então um número fixo de dias em que a qualquer um aceitar o que o vendedor props, continuar negociações para os dois itens permanecendo, ou terminar o contrato.

Quando os vendedores e os agentes de propriedade imobiliária preferirem a última aproximação, do ponto de vista dos compradores, a cláusula da inspeção geral é essa a usar-se. Neste caso, o comprador ainda tem a direita recomendar o vendedor que há dez itens a ser corrigidos e se o vendedor concorda 2 aqueles reparos, o comprador removerá a contingência. Mas o comprador pode completamente ser desligado da casa baseada na inspeção, e sob a contingência geral teria a direita do absolute terminar. Essa opção não está disponível sob a língua específica da contingência.

Deve-se anotar que sob uma ou outra contingência, o tempo é da essência. Se o comprador não actua prontamente e não recomenda o vendedor dos problemas (ou que o contrato está terminado), a maioria de estado dos contratos padrão que a contingência “está julgada para ter sido removida” e o contrato permanece na força e no efeito cheios.

Como você encontra um inspetor home?

A melhor maneira é passa palavra. Se seus amigos usaram um inspetor e foram satisfeitos com ele, aquela seria a maneira de ir.

Seu agente de propriedade imobiliária sugerirá nomes. Mas você deve insistir que você esteja dado ao menos dois nomes para evitar toda a suspeita do favoritism. Infelizmente, sobre os anos foi relatado as histórias onde os inspetores home downplayed todos os problemas na casa porque o inspetor quis começ mais negócio do agente de propriedade imobiliária.

Há associação comercial conhecido como a sociedade americana dos inspetores Home (ASHI) que tem um Web site interessante (você pode encontrar nomes dos inspetores em sua área, assim como muita informação útil sobre os inspetores home, as recordações de produto e indic exigências reguladoras. Infelizmente somente uns 31 estados têm estatutos tratar os inspetores home. Por exemplo, de acordo com seu Web site:

Ato da prática de comércio de Maryland decretado em 1992. A lei de Maryland exige os inspetores home divulgar qualificações profissionais e o espaço da inspeção dentro do contrato home da inspeção. A lei igualmente exige os inspetores home conduzir as inspeçãos home de acordo com os padrões da prática determinados associação comercial home profissional da inspeção tal como ASHI ou pela associação nacional dos inspetores Home.

Em Virgínia, há um programa voluntário da certificação, e nenhuma pessoa pode prender o/ela mesma para fora como “um inspetor home certificado” sem cumprir as exigências da certificação prescritas pelo departamento de Virgínia do profissional e do regulamento ocupacional (804) 367-8500.

“Um dos erros que os mais caros os proprietários home podem fazer é empregar um inspetor incompetente para avaliar seu repouso,” disse Frank Lesh, novo presidente 2007 de ASHI. De acordo com Lesh, você deve fazer as seguintes perguntas do inspetor potencial -- antes que você fizer a resolução final sobre que inspetor para se usar:

 

• Quanto tempo o inspetor foi envolvido nas inspeçãos e quantas inspeçãos fêz?

   

• O inspetor é experimentado especificamente em inspeçãos residenciais?

   

• O inspetor (ou sua companhia) têm uma política para não fazer os reparos ou as melhorias baseados na inspeção? Claramente, se o inspetor quer fazer o trabalho corretivo, há um conflito de interesses potencial; o inspetor pode encontrar problemas falsos apenas para conseguir pago corrigir aquelas matérias.

   

• O inspetor participa em programas educativos de continuação para manter sua perícia moderna? e

   

• É o inspetor um o membro associação comercial profissional tal como ASHI. As inspeçãos são importantes. Se essa caldeira divide dias depois que você vai ao fechamento, você terá uma dificuldade conseguir o vendedor pegarar a aba para o reparo ou a recolocação. Se o inspetor trava o problema durante o período da contingência, você tem a força de alavanca; você pode ou conseguir o vendedor resolver o problema ou você pode andar longe do contrato.

As inspeçãos são igualmente importantes para o vendedor. Desde que a propriedade estará inspecionada geralmente dentro de alguns dias depois que o contrato de vendas é assinado, o comprador saberá acima - frontear se quer comprar ou andar. Se não, um vendedor pode aprender um dia antes que o estabelecimento (ou mesmo na tabela própria do estabelecimento) que o comprador tem interesses e não se fechará a menos que o vendedor reparar acima algumas áreas de problema ou der ao comprador um crédito de dinheiro.

Adicionalmente, um comprador se queixar ao vendedor depois que estabelecimento sobre problemas que tem descoberto agora, o vendedor pode facilmente recomendar o comprador “você teve um inspetor home; se esse problema não foi descoberto, queixar-se a seu inspetor, esse que você empregou”.

As inspeçãos Home devem ser uma parte imperativa de cada transação residencial da propriedade imobiliária.