Conselho de carcaça: A vida do condomínio exige a côoperação por Benny L. Kass
Pergunta: Nós possuímos uma unidade em um complexo do condomínio que consista em quatro edifícios destacados. Por os dez anos passados, nós tivemos problemas muito pequenos. Nossas taxas anuais do condomínio aumentaram modesta, e periòdicamente nós tivemos uma avaliação especial para despesas inesperadas, tais como a remoção de neve. As despesas são compartilhadas por tudo de acordo com uma “fórmula,” em qual cada proprietário da unidade paga a sua parte não obstante que edifício sua unidade é encontrada. Recentemente, entretanto, um novo proprietario em um dos edifícios criou uma situação que causasse muita discussão heated. Reivindica que desde que há somente um elevador em um edifício em que não reside, as despesas, manutenção, seguro e outros custos a respeito do elevador devem ser pagados somente pelos proprietários da unidade no edifício onde o elevador é encontrado. Sua proposta não vai de encontro ao conceito mesmo de uma associação do condomínio? Que recurso nós temos? Resposta: Eu ouvi este tudo demasiado frequentemente: “Eu vivo no primeiro andar e nunca uso o elevador e assim não tenho que pagar por nenhumas despesas associadas com o elevador.” Sim, esta posição é absolutamente contrária à vida do condomínio. Seu vizinho não pode usar o elevador, mas você não pode tirar proveito do bonito ajardinando isso é diretamente na frente de sua unidade. Viver em um condomínio significa que você tem que habitar pelos documentos jurídicos que governam sua associação. Estes originais são a declaração e os leis internos. Tipicamente, a declaração soletrará para fora o interesse da porcentagem que cada unidade tem na associação, e que a porcentagem controlará seus direitos de voto e suas obrigações do pagamento. Você indic que cada proprietário em sua associação paga conforme a uma “fórmula.” Essa fórmula é baseada nos interesses da porcentagem que podem ser encontrados em seus documentos jurídicos? Se não, deve ser. Deixar-nos tomar este exemplo. Há dez unidades do condomínio no complexo. Cinco unidades são dois quartos e cinco contêm somente um quarto. A declaração soletra para fora o interesse da porcentagem de cada unidade: as 2 unidades cada um do quarto têm um interesse de 15 por cento na associação quando as unidades cada um de 1 quarto tiverem um interesse de cinco por cento. Deve haver uma porcentagem total de 100. Seu orçamento por o ano é $30.000. Assim, as duas unidades do quarto devem pagar $4500 por o ano (ou $375 mensais), quando as unidades de um quarto terão que pagar $1500 por o ano (ou $125 mensais). Adicionalmente, quando houver um voto necessário ser tomado -- como para avaliações especiais ou eleição dos diretores -- cada proprietário da unidade vota seu interesse da porcentagem. Deve-se anotar que alguns documentos jurídicos podem criar réguas diferentes para votar em comparação ao pagamento das despesas, assim que você deve rever seu próprio jogo de documentos jurídicos. Você está seguindo os procedimentos soletrados para fora em seus documentos jurídicos? Em caso afirmativo, então não há nada mais que você pode fazer. As discussões heated podem ser terminadas meramente indic: “seção por favor lida XX de nossa declaração e artigo JJ de nossos leis internos.” Se, de um lado, seu vizinho persiste em pressionar sua posição -- e recusa certamente pagar sua parte justa da taxa do condomínio -- você terá que trazer um processo legal da coleção de encontro a ele. Obviamente, ninguém quer começ involvido no litígio -- especial de encontro a um vizinho. Mas se sua associação o deixa começ afastado com sua posição, você terá ajustado um precedente perigoso. A lei do condomínio é completamente desobstruída: cada proprietário deve ser tratado ingualmente. Se um conselho de administração, por exemplo, deixa um proprietário violar uma régua ou um regulamento particular, que sejam uma defesa forte se a placa for após um proprietário diferente para essa mesma violação. Um conselho de administração não pode arbitrariamente reforçar as réguas e os regulamentos soletrados para fora em seus documentos jurídicos. Além disso, se um proprietário da unidade se torna delinquent em seu/suas taxas do condomínio, a placa deve adotar uma política da tolerância zero e tomar a ação immediately before a conta começ demasiado elevada. | 
