Conselho de carcaça:

Conselho de carcaça: Começos da apatia do condomínio na parte superior

por Benny L. Kass

Infelizmente, isto não aconteceu. A resposta às queixas das violações das réguas e dos regulamentos é que as reivindicações da placa elas não têm nenhuma maneira de reforçar as violações. Podem mandar letras que pedem que as violações cessam, mas se a letra vai unheeded, os estados da placa lá não são nada mais que podem ser feitas.

Podia sua falta da ação ser causa para um processo legal? Se não podem reforçar algumas das réguas, como podem exigir o pagamento de taxas do condomínio para a gerência da comunidade? Nós tivemos três presidentes da placa, assim que eu não acredito que é apenas falta do interesse na comunidade.

Eu quero saber se é misguidance do conselho legal para o condomínio ou talvez apenas do conselho pobre da companhia de gerência. Que você recomenda?

Resposta: Quando o advogado e a empresa de gestão puderem dar o conselho pobre, estes profissionais podem somente fazer recomendações à placa. Finalmente, o fanfarrão para na tabela da sala de reuniões.

A maioria de membros de um conselho de associação de comunidade de administração são funcionamento e diligentes duros. Entretanto, eu igualmente encontrei conselhos de administração que apenas não se importa com a gerência apropriada de sua associação. Um proprietário da unidade pode transformar-se um presidente da placa por causa de um desengate de ego, ou porque ou não não têm nada melhor fazer.

Basicamente, você tem três alternativas.

Primeiramente, por que você não começ o ative e a tentativa a ser elegidos à placa de modo que você possa tomar as etapas apropriadas para reforçar as réguas e os regulamentos da associação?

Claramente, se há outro em sua comunidade que compartilha de seus interesses, você deve poder montar uma campanha politica principal, jogar os patifes atuais fora do escritório, e começ uma ardósia nova eleita que seja responsiva às necessidades de sua comunidade.

Sua segunda alternativa é arquivar o terno de encontro à placa para que não reforce os originais do condomínio.

É minha experiência que cada documento jurídico de associação de comunidade contem a língua que autoriza sua placa tomar a ação de encontro aos proprietários de erro da unidade. Certamente, a maioria de licença dos originais mesmo a associação para conservar suas taxas legais no evento é bem sucedido em todo o litígio de encontro ao proprietário de violação.

Se a placa não está cumprindo suas responsabilidades, e não está reforçando os originais da comunidade, seria minha opinião que a placa está rompendo seus deveres fisuciários àqueles que os elegeram para serir na placa. Você pode querer considerar chamar uma reunião especial da associação (com os procedimentos apropriados soletrados para fora em seus leis internos) para alertar os proprietários da unidade a estes problemas. Porque a apatia é tão rampant em associações de comunidade, muitos dos proprietários da unidade não podem mesmo saber sobre estes problemas.

Uma vez que compreendem os problemas, e se bastante proprietários se tornam interessados para tentar tomar a ação, você pode um ou outro terno do arquivo de encontro à placa, ou para ter o funcionamento novo dos povos para que o escritório sira como os membros de placa novos.

Manter na mente, entretanto, que muitos tribunais estatais aderirão a um conceito conhecido como de “a régua de julgamento negócio.” Esta régua (que não se aplica no distrito de Columbia) significa que um tribunal de justiça não supor em segundo o que um conselho de administração faz, mesmo se a placa fêz um erro, contanto que não há nenhum problema notório -- como conflitos de interesses ou roubo de fundos da associação. Basicamente, muitas cortes durante todo os Estados Unidos tomaram a posição que prestam serviços de manutenção em um conselho de associação de comunidade de administração são voluntários e por pagar, e assim que a placa deve ser dada à suficiente deriva a governar própria -- sem ter que ser referido sobre o descuido constante pelo sistema judicial.

Eu não recomendo que os proprietários da unidade param de pagar suas taxas da associação apenas porque percebem lá são um problema. Cada proprietário tem uma obrigação pagar sua parte das despesas da comunidade. Não fazendo o pagamento mensal ou trimestral, você está ferindo-se somente.

Mas, entretanto, isso não desculpa a placa para não tomar a ação apropriada. A lei de caso durante todo os Estados Unidos é completamente desobstruída que um conselho de administração tem que ser uniforme em suas atividades da aplicação. Não podem ser seletivo, nem podem ser arbitrária. Ou seja se o proprietário da unidade X e proprietário Y da unidade é envolvido nas mesmas violações, seria uma defesa válida pelo proprietário da unidade X se a placa foi somente em seguida esse proprietário, e não iria após todos os violators.

Finalmente, as cortes têm a autoridade para forçar a placa a reforçar as réguas e os regulamentos de sua associação.

Entretanto, o litígio é demorado e caro, que deve somente ser usado como um último recurso. Eu preferiria usar o bom processo político antiquado, e a tentativa para começ na placa você mesmo.

Eu recomendei consistentemente proprietários infelizes da associação de comunidade que se são descontentados, têm realmente somente três escolhas:

 

• começ eleito à placa e à tentativa para fazer mudanças;

   

• vender e mover-se para uma única casa da família, ou

   

• aceitar a situação e “começ sobre ela.”