Risco aumentado para declínios do preço interno por Broderick Perkins
As contagens do índice do risco do mercado de PMI E.U. aumentadas para 34 das áreas estatísticas metropolitanas as maiores da nação 50 (MSA), conduzindo, em média, preços internos aos maiores de uma possibilidade são devidas para uma queda ou um declínio continuado, de acordo com Walnut Creek, o seguro de hipoteca Ca-baseado Co. de PMI. O índice médio nacional do risco levantou-se de 328 durante o terceiro quarto o ano passado a 342 durante o quarto quarto com 19 MSAs que enfrenta uma possibilidade de maior de 50 por cento que os preços internos declinarão, acima de 18 MSAs no quarto precedente. Uma contagem do índice de 100 indica uma possibilidade de 10 por cento de um declínio nos preços internos durante os próximos dois anos. A média nacional traduz em uma possibilidade de 34.2 por cento que os preços internos declinarão em dois anos. Os maiores riscos de declínios de preço são concentrados em Califórnia e ao longo do Seaboard oriental. Dos 19 MSAs que enfrenta uma possibilidade de maior de 50 por cento de um declínio de preço, oito são ficados situados em Califórnia, oito estão no nordeste, e dois estão em Florida. Quando uma apreciação de ano-sobre-ano permaneceu nos dois dígitos em 14 dos 50 o MSAs o maior, a taxa de apreciação retardou em 43. Três MSAs -- Detroit e Warren vizinho, MI, e Cambridge, miliampère, -- viu o ano ligeiro sobre declínios de preço do ano. Os “anos de apreciação rápida fizeram repousos menos disponíveis em muitas áreas, e aquele não é sustentável sobre o prazo, assim que o que nós estamos vendo não somos inesperados,” disse a marca F. Milner, oficial principal do risco do seguro de hipoteca Co. de PMI “Sobre o tempo, a apreciação de moderação trará preços para trás na linha dos fundamentos econômicos, particular rendas, trazendo o mercado de volta a um balanço saudável,” ele adicionou. Em cedo - janeiro onde a associação nacional dos agentes de propriedade imobiliária projetou o preço mediano nacional do existente-repouso para todos os 2007 ganharia 1.5 por cento, levantando-se a $225.300. O preço interno novo mediano, foi projetado crescer 3.0 por cento em 2007 a $248.900. A insuficiente apreciação será devido às vendas home existentes em 2006, em 6.5 milhões, caindo ao 6.42 milhão vendas estimadas em 2007, de acordo com a previsão do NAR. As vendas home novas em 2006 devem registrar 1.06 milhões, com as somente 957.000 vendas projetadas para 2007. “Nós estamos começando 2007 de um ponto relativamente baixo, assim que mesmo com uma melhoria gradual nas vendas que seja bonita muito de uma lavagem nos termos de totais anuais. A boa notícia é que a melhoria constante nas vendas apreciação do preço sustentado que se move para a frente,” disse David Lereah, economista chefe do NAR. PMI concede, em a maioria de regiões, o risco de declínios de preço é balançado por fundamentos econômicos fortes. À excecpção do Midwest superior, o desemprego permanece baixo em a maioria do país e o crescimento do trabalho é positivo. Dos 50 superiores MSAs, tudo com exceção de quatro -- Detroit e Warren, MI, Cleveland, OH, e Indianapolis, DENTRO -- crescimento do emprego da serra. Nova Orleães conduziu a nação no crescimento do emprego em 8.37 por cento sobre o ano passado, seguido pròxima por Las Vegas, nanovolt, em 5.38 por cento. Entretanto, alguns analistas foram mais bearish no resultado do mercado imobiliário em 2007. O 18 de janeiro, o grupo financeiro de Susquehanna da firma da pesquisa financeira, LLP liberou um relatório home novo que ditas, as “conclusões igualmente fornecem pouco sentido do relevo do inventário, porque as conclusões multi-family permanecem elevated, e as conclusões de SF tiquetaquearam somente para baixo muito ligeira. Como sempre, nós adicionamos uma nota do cuidado na leitura demasiado em números de mês de inverno e o olhar ao período de tempo borne-Super da bacia para melhores indicações do mercado subjacente tende.” | 
