Indemnizar o gerente de associação de proprietários de lar por Richard Thompson
“Indemnizar” é um seguro e um termo legal que os meios “proteger de encontro à perda ou ao dano.” Apenas sobre toda a associação do proprietário do repouso os contratos de gerência têm uma provisão que indic que o associação de proprietários de lar indemnizará o gerente sob determinadas circunstâncias desde que é provável que o gerente estará nomeado como um réu em todo o processo legal em relação à gerência da propriedade. Por exemplo, se alguém desliza e quedas na propriedade a maioria de advogados que representam a pessoa ferida sue o gerente assim como o associação de proprietários de lar. Há diversas maneiras que a cláusula da indemnização pode ser esboçada e a gerência e associação de proprietários de lar devem tomar em consideração o que protege cada o melhor: Negligência contra a negligência de efectivação ou a negligência intencional. O associação de proprietários de lar quer geralmente uma cláusula da indemnização que indic que o associação de proprietários de lar indemnizará o gerente de todas as ações à exceção da negligência. Isso faz o gerente responsável para atos negligentes. O gerente quer geralmente aumentar esse padrão à negligência de efectivação ou à negligência intencional. Assim, a mera negligência não seria bastante para provocar uma obrigação da gerência ao réu própria. Às vezes o contrato de gerência indic que a gerência é responsável para a negligência de efectivação e a negligência intencional somente se uma corte decide que o gerente é culpado dela. Assim, o associação de proprietários de lar está obrigado para fornecer a defesa do gerente até que uma corte determine que o gerente é culpado. Desde que a maioria de casos são estabelecidos, esta cláusula dá ao gerente um a camada adicional de proteção. Os estados de uma provisão do acordo se o portador de seguro fornece a cobertura da negligência ou da negligência de efectivação, o associação de proprietários de lar indemnizarão o gerente à extensão da proteção do seguro. Porque o gerente é nomeado como um segurado sob a política de responsabilidade geral esta é uma maneira justa de tratar a edição da indemnização. Ser cuidadoso de um contrato de gerência que indic que a associação home do proprietário indemniza o gerente em todos os casos (sem consideração à negligência, à negligência de efectivação ou à conduta wrongful). Este tipo da cláusula não é razoável e o associação de proprietários de lar dá acima direitas demais. Além do que a indemnização há outras edições: - Gerente que actua como o empregador. Para a facilidade da administração, o gerente pode às vezes actuar como o empregador para os empregados que, de fato, trabalham para o associação de proprietários de lar. Sob os americanos com inabilidades actua, se um associação de proprietários de lar tem sobre quinze empregados, isto pode causar um problema para o gerente e o associação de proprietários de lar. Neste caso, o associação de proprietários de lar deve ser o empregador designado para seus empregados.
- A placa assina contratos. Os gerentes devem mandar a placa assinar todos os contratos. Que a maneira, a placa está sempre ciente dos contratos e do gerente não é sujeito à questão se havia uma autoridade a participar no contrato.
- Usar o cabeçalho de associação de proprietários de lar. Os gerentes que usam o cabeçalho de associação de proprietários de lar em vez do cabeçalho da empresa de gestão para a correspondência de associação de proprietários de lar evitarão a confusão a respeito de quem o partido verdadeiro na autoridade é. Por exemplo, em uma disputa do contrato, o contratante deve ser desobstruído que o contrato é com a associação home do proprietário e não com o gerente.
- O acordo de gerência. Este original deve claramente explicar o espaço e a responsabilidade cheios dos deveres do gerente. Deve explicar que os trabalhos do gerente sob a supervisão e a autoridade do conselho de administração, não independente como membros acreditam às vezes. O acordo de gerência deve detalhar as edições que exigem a autoridade especial da placa.
Tipicamente, o gerente é autorizado transacionar o negócio normal e rotineiro que é de acordo com os originais de governo, as réguas, os regulamentos e o orçamento aprovado. Quando um caso especial se levantar que quedas fora destes parâmetros, o gerente deve começ a aprovaçã0 escrita da placa ou do presidente da placa. Uma exceção a esta régua é uma emergência como um fogo ou uma inundação que devam ser tratados imediatamente para reduzir dano à propriedade ou ao ferimento. O acordo de gerência é a base para se o gerente faz o dinheiro ou não. Se escrito demasiado amplamente, o gerente será esperado executar determinado trabalho sem a compensação adicional. Se o espaço do trabalho coberto pela taxa de gerência baixa é as edições “rotineiras” limitadas que são predizíveis e determinantes, o gerente é provável ser rentável. O acordo de gerência controla a responsabilidade do gerente dando e limitando a autoridade. Contanto que o gerente for cuidadoso seguir as diretrizes, a responsabilidade do associação de proprietários de lar indemnizar o gerente não estará questionada. Para as razões indic, o acordo de gerência precisa de crafted com cuidado para assegurar a rentabilidade do gerente e para limitar a responsabilidade. Para um acordo de gerência da amostra, ver edições do gerente de Regenesis.net. Como outros profissionais, os gerentes home da associação do proprietário devem ser tão diligent em proteger-se enquanto consistem em proteger seus clientes. Rever o contrato de gerência para a língua da indemnização e modificá-lo segundo as necessidades para proteger o gerente das encenações razoáveis. | 
