Informação de membro para o condomínio, compradores do Townhome
por Broderick Perkins
Comprar um repouso do condomínio ou da cidade é muito como a compra de uma parte em um corporation pròxima prendido, público-trocado, não lucrativo da terra arrendada da propriedade imobiliária -- funcionar por voluntários. Você apenas não compra um repouso, você igualmente incorpora uma parceria e, em todo o negócio, as surpresas podem custá-lo. Isso é porque você precisa as matérias comunidade do instituto (CAI) da associação de comunidade da “ -- O que você deve saber antes de você a compra,” um folheto que forneça alguma introspecção no estilo de vida. “A maioria de povos são vida muito satisfied em associações de comunidade, mas as edições podem e levantam-se. Mais você conhece, mais provavelmente você apreciará seu repouso novo e a comunidade” diz Tom Skiba, diretor geral do CAI. Os condomínios e os repousos da cidade, frequentemente uma escolha owner-occupied mais disponível da carcaça de um mercado dado, são home a mais de 54 milhão americanos e uns 274.000 proprietários home estimado e associações do condomínio, côoperativos e outras comunidades de planeamento. Os condomínios, os repousos da cidade e mesmo alguma elevado-densidade mais nova, as comunidades do repouso single-family são desenvolvidos ao longo das linhas de um interesse comum -- você possui tudo em sua unidade, ao menos tudo em seu lado das paredes. Você é um acionista no restante dos edifícios, terras e outras facilidades. Como um acionista, você é um imperativo, dívida-pagando o membro da comunidade ou da associação home do proprietário (associação de proprietários de lar), a organização responsável para o upkeep e o cuidado dos edifícios e das terras. Sob a orientação de um conselho de administração (compreendida dos voluntários entre dos proprietários do desenvolvimento), uma das responsabilidades preliminares da associação está controlando as dívidas e o outro dinheiro coletados para financiar o orçamento de funcionamento das centenas de milhares de dólares. Os dinheiros de orçamento são dispersados para reparos e os gastos de manutenção de componentes da área comum -- os edifícios do condomínio, outras estruturas, ajardinar, passagens, pavimentando, associações de natação, plataformas, etc., assim como para outras despesas de funcionamento. As associações de comunidade entregam ou financiam os serviços que eram uma vez a província exclusiva do governo local, including o coletor de lixo, a iluminação de rua, a remoção de neve e a limpeza da rua, para nomear mas os alguns. A privatização dos serviços tem a terra comum cada vez mais tornada porque a demanda para a carcaça passeou para fora a habilidade de alguns governos locais de proporcionar serviços. O modelo da elevado-densidade igualmente permite que os construtores passem sobre os custos conservados aos compradores. Mas há umas réguas. Lotes delas. Se você quer uma casa cor-de-rosa, a necessidade de arejar seco sua roupa, planta a adicionar em um quarto ou gostaria de estacionar um iate pequeno em sua maneira da movimentação, você pode querer reconsiderar comprar um condomínio ou um townhome. Estão aqui algumas pontas adicionais da “das matérias comunidade.” - Os condomínios assentaram bem em uma batida com speculators e nos acionistas, que querem realizar agora um retorno em seu investimento e vacation e ou se aposentar lá mais tarde. Entretanto, todos os desenvolvimentos associação de proprietários de lar-governados não permitem arrendamentos a curto prazo. Examinar os originais de governo (Covenents, circunstâncias & limitações) para réguas rental. Mesmo se o desenvolvimento permite arrendamentos a curto prazo, seus inquilinos devem igualmente habitar pelas réguas e os regulamentos, de que você deve se certificar sabem.
- Uma outra tendência do mercado, conversões do condomínio, vem com uma bandeira vermelha demasiado. As aparências podem ser enganadoras. Os edifícios velhos são edifícios velhos. Uma entrada restaurada não significa necessariamente que o sistema de aquecimento, os elevadores e o telhado estiveram substituídos, promovidos ou feitos de outra maneira novo.
- Saber sua propriedade venderá -- antes de você comprar. O gerente ou os oficiais da associação de comunidade podem dizer-lhe se há alguma edição não resolvida que pertence a uma propriedade que possa afetar sua revenda -- avaliações delinquent, mudanças arquitectónicas unapproved, etc.
- Quando vem à remodelação, seu repouso não é quase sempre seu castelo a melhorar. Aprender sobre as diretrizes arquitectónicas do associação de proprietários de lar nos termos do que você pode e não pode fazer mesmo ao interior de seu repouso para o fazer mais apropriado para seus necessidades e gostos. Você é limitado frequentemente somente às mudanças cosméticas, os melhoramentos e o assoalho e as cobertas da janela. Mudar a planta de assoalho podia ser se não impossível difícil.
- Além do que seus hipoteca, seguro, impostos sobre os bens imóveis e dívidas mensais de associação de proprietários de lar você poderia ser avaliado para os custos inesperados incorridos pela comunidade e você precisa de saber que quanto você pode ser avaliado comparou a quanto seu orçamento de agregado familiar pode carregar. Aprender as circunstâncias sob que as avaliações ocorrem, determinam como frequentemente podem aparecer, que avaliações podem cobrir, e o que acontecerá se você é delinquent.
“Há muitos benefícios, e umas várias atrações e cortesias dependendo da comunidade, mas há igualmente umas obrigações e umas réguas. É importante que os compradores home compreendem a natureza da vida da associação de comunidade,” disse Skiba. Para mais informação de associação de proprietários de lar, estalar aqui. |
