Cortesias limitadas de associação de proprietários de lar por Richard Thompson
As associações Home do proprietário vêm frequentemente com cortesias comuns que todos os membros podem apreciar. Os exemplos incluem um clube e uma associação. Quando não todos os membros puderem os usar, estão disponíveis para uso, tão toda a parte dos membros em sua manutenção e reparo. Há outras cortesias comuns, entretanto, que são limitadas no uso a determinados membros, porque não há bastante para todos. Dois exemplos comuns incluem espaços de estacionamento e facilidades do armazenamento do veículo. Quando o associação de proprietários de lar possui cortesias como estes, a placa está cobrada com a concepção de uma planta equitativa para fazê-los disponíveis aos membros. As facilidades custam sempre o dinheiro para operar-se e manter. As facilidades do armazenamento para RVs, barcos, esquis do jato, etc. têm quase sempre a segurança o cerco, a iluminação, a pavimentação e o controle de acesso para fornecer a segurança para a propriedade armazenada. Há igualmente a despesa de gerência a considerar. Alguém precisa de assinar acordos rental, coleta o aluguel, a aplicação da régua, as inspeçãos de local e reparos em curso. As cortesias tão limitadas são um recurso e uma responsabilidade ao associação de proprietários de lar. Quando houver um potencial da renda, há igualmente uma despesa e um risco reais em tê-los. Uma ocorrência toda demasiado comum em associação de proprietários de lars que têm tais cortesias é fazê-las disponíveis para um custo nominal aos usuários. É vista como um benefício da sociedade para os usar em valores de mercado below. O problema com esta linha de pensamento é que todos os membros estão pagando pelos gastos de manutenção das facilidades usadas por um seleto poucos. Além disso, o associação de proprietários de lar está perdendo uma ocasião de magnífico gerar o rendimento que paga não somente por esses gastos de manutenção mas excede aqueles custos e reduz as taxas pagas por todos os membros. Por exemplo, se suas facilidades do armazenamento da área local rv cobram $100/month e o associação de proprietários de lar está cobrando $25/month para os 30 espaços que possui, o associação de proprietários de lar está perdendo $27,000/year (30 meses de X12 dos espaços x $75/month). Tudo demasiado frequentemente, praticando preços mais baixos estas cortesias limitadas deixa muito rendimento não reclamado pelo associação de proprietários de lar às expensas de todos os membros. Aqueles que tiraram proveito do grito e do grito da fixação do preço do bater em o fundo frequentemente quando os aumentos de preços são sugeridos mas o que aconteceriam se o associação de proprietários de lar fixado o preço de acordo com a competição? Estes povos retirariam o masse do en? Não provavelmente. Por que? Porque as alternativas custariam não somente tanto quanto ou mais mas não seriam quase como encontrado convenientemente. A competição é encontrada raramente próximo tão agora tempo de curso e a despesa do gás é adicionada ao custo de armazenamento. O longo e o curto dela são associação de proprietários de lars que tem tais cortesias limitadas com potencial do rendimento ter um dever para começ o aluguel do competidor. Se o aluguel do competidor significa mais rendimento do que toma para operar as facilidades… Hurray! Todos os membros de associação de proprietários de lar tiram proveito do recurso. Se o aluguel do competidor cai abaixo do que toma para operar realmente a facilidade, a placa deve considerar fechá-la ou convertê-la a algo que. Quando você se encontra em um furo, o melhor plano de ação é parar de escavar. O mesmo princípio aplica-se às cortesias que outlived sua utilidade. Anos há, saunas, cortes de tênis e cubas quentes eram as cortesias populares. A popularidade waned consideravelmente e no caso das cubas quentes, o custo de operação é considerável. Se a maioria dos membros não usará as cortesias, ou o custo excede o benefício, talvez é hora de considerar interromper a cortesia. Se isto é a situação existe em seu associação de proprietários de lar, consulta com seu advogado para o processo que pode exigir um voto pelos membros. Se algumas de cortesias do seu associação de proprietários de lar são limitadas no uso a alguns ou outlived sua utilidade completamente, a placa deve actuar para fazer-lhes o pagamento ou para partir. |
