Estratégias de longo prazo para os investimentos da casa secundária - 3/8/2005 - propriedade de férias da aposentadoria das casas secundárias

Estratégias de longo prazo para investimentos da casa secundária
por Broderick Perkins

Um investimento da propriedade imobiliária é um investimento a longo prazo e mesmo que o mercado de carcaça seja favorável por anos, aquele não significa que você não precisa de manter a bomba aprontada.

Com o funcionamento rápido acima em valores da propriedade imobiliária comparou aos mercados que de seguranças lentos não é surprising que os acionistas esclareceram o que é provável um registro 23 por cento de todas as vendas home o ano passado, de acordo com a associação nacional da associação recentemente liberada do nacional 2005 dos agentes de propriedade imobiliária “do perfil dos agentes de propriedade imobiliária de compradores do Segundo-Repouso”.

É não somente a propriedade imobiliária um recurso que real você pode se usar, ele é igualmente um investimento mais facilmente leveraged. Isso significa que uma porcentagem menor (o sinal) do investimento maior (o valor do repouso) enfrenta realmente o risco. Com hipotecas de hoje, financiar pode ser uma brisa.

“Muitos emprestadores financiarão uma casa secundária apenas como um repouso owner-occupied, as mesmas taxas, qualificando exigências. Mesmo 100 por cento de financiamento estão disponíveis para casas secundárias,” disse Brandon Knapp um corretor com Lawson & associa planejadores da hipoteca em Campbell, CA.

O investimento igualmente vem com o algum construído na versatilidade.

“Um grande aspeto da propriedade imobiliária é que o acionista pode comprar propriedades de acordo com suas necessidades financeiras e pessoais particulares. As propriedades diferentes são engrenadas mais para a realização de um destes tipos de retorno do que outras,” disseram Eric Tyson um counselor financeiro pessoal de Nova Inglaterra que, com Robert S. Griswold, co-authored “a propriedade imobiliária que investe para manequins” (Wiley, $21.99).

“Um acionista com renda ganhada significativa pode centrar-se sobre propriedades com benefícios de imposto e não se preocupar tanto quanto sobre o fluxo de caixa. Os acionistas que aproximam a aposentadoria preferirão propriedades com fluxo de caixa. E todos os acionistas olham para a frente à apreciação,” Tyson adicionaram.

O potencial de uma casa secundária capturou não somente o dinheiro do investimento, mas igualmente os corações de compradores home americanos.

Todas as compras da casa secundária -- propriedades do investimento, casas das férias, e lares de idosos -- esclarecido 36 por cento de todas as vendas home o ano passado, e casas secundárias compreender agora 38 por cento do estoque de carcaça existente inteiro da nação, de acordo com o NAR.

Assim como você faz tal presente manter-se na doação?

Tyson, Griswold, e outro oferecem o seguinte conselho para acionistas da propriedade imobiliária nele para o longo - transporte.

 

• Levantar o aluguel. Soa como um básico, mas proprietários demais são proprietário verdes e relutantes levantar o aluguel, o sangue da vida de uma propriedade do investimento. A idéia, entretanto, é levantar gradualmente os aluguéis, porque você mantem a condição e os aluguéis da propriedade inline com níveis do mercado. Os inquilinos reconhecem que os custos se levantam e assim que devem aluguéis.

   

• Quando é hora de vender uma propriedade rental com um registro que estabelecido do arrendamento possa vender para um prêmio porque você está vendendo uma propriedade e um negócio estabelecido, diz Christine Karpinski, acionista e autor de “como alugar propriedades de férias por Proprietário” (as pescadas polacas de Kinney pressionam, $26).

   

• Reduzir a modificação. Freqüentar a renda perdida das causas da modificação não somente, mas a manutenção, reparos, e melhorias igualmente aumentados para ajudar a unidade a mostrar melhor aos inquilinos em perspetiva. Liberar os hounds, diz Karpinski. Alugar para pet proprietários captura frequentemente um mercado shunned que ajude a manter seu lugar ronronar com renda. Os proprietários do animal de estimação igualmente pagarão um prêmio em uns aluguéis mais elevados que possam ser ajustados para cobrir o custo potencial da limpeza ou do melhoramento após o cão, ou o amante do gato sae. Também, o prazo, um pouco do que alugueres a curto prazo, reduziu na manutenção e nos gastos de manutenção que geram o tráfego.

   

• Opt para uma opção do aluguer. As opções do aluguer dão ao renter a opção para comprar a propriedade a preço predeterminado dentro de um tempo dado. Os contratos exigem a transpiração dos detalhes, mas são comuns. As opções do aluguer são frequentemente mais favoráveis para o locatário (proprietário) do que o lessor (renter-comprador) porque vêm com um pagamento que inicial da opção o proprietário consegue se manter se o renter não compra. Há igualmente a possibilidade, com um preço predeterminado, a propriedade venderá para mais do que o mercado atual reservaria de outra maneira.

   

• Cinzelar uma ameia. Unidades de carcaça Non-smoking em Vegas (uma respiração do ar fresco após o trabalho o dia inteiro em um casino), carcaça do estudante para serir aproximadamente o número growing de Boomers do eco para registrar-se na faculdade, condomínios das férias em cidades de recurso toda a reunião uma necessidade específica, mas para exigir habilidades de gerência especiais.

   

• Evitar a negligência. Mantendo suas propriedades arrumar e manter bem dá-lhes um alto nível no meio dos eyesores, e esse significa uns aluguéis mais elevados e uma fonte maior de inquilinos. As renovações da cozinha e do banho governam a capoeira quando vem ao valor retornado à propriedade e a uns aluguéis mais elevados, a longo prazo. Quem não gosta de dispositivos brilhantes? Os outros quartos são caixas. Mantê-los limpos e bons - finished, como um repouso modelo novo.

   

• Cortar custos. Considerar exames oficiais dos livros contábeis de energia, o equipamento solar, os dispositivos da estrela da energia e outras etapas energy-efficient que o ambiente e seus inquilinos apreciarão. Também, combinar dois ou mais propriedades rental sob um seguro.

   

• Prestar atenção a suas avaliações. Os impostos sobre os bens imóveis e os impostos sobre os bens imóveis suplementares em uma propriedade $500.000 recentemente construída em Califórnia podem de repente batê-lo com uma conta $10.000 no curso de alguns meses. Se seu imposto é amarrado aos valores dos bens imóveis, não estar receoso apelar nenhuma avaliação que você pensar é demasiado elevado. Uma avaliação mais baixa pode significar uma lei fiscal menor e mais fluxo de caixa.

   

• Lucro da configuração mais rápido. Quando seu fluxo de caixa melhora (dizer devido aos aluguéis aumentados ou aos custos reduzidos) ao ponto onde você pode segurar um pagamento de hipoteca mais elevado, refinanciar a uma hipoteca de termo mais curta para aumentar pagamentos principais e para reduzir custos de interesse. Você pode igualmente cortar custos do financiamento e encurtar o termo fazendo mais pagamentos diretamente ao principal. Certificar-se que você não tem uma penalidade de pagamento adiantado que o custe para pagar fora cedo o empréstimo cheio.

   

• Começ sob os abrigos de imposto. A lei fiscal permite a venda home de série cada dois anos. A lei exclui impostos dos mais-valia em lucros de até $500.000 quando você vende um repouso e o qualifica. As trocas adiadas imposto para propriedades maiores podem ajudar a manter o funcionamento do dinheiro, um pouco do que em cofres do tio Sam. A depreciação reduz a renda passível de imposto. Ajudar de um perito do imposto, contabilista, ou o advogado do imposto é imperativo para ducking sob abrigos de imposto se você não tem um diploma no assunto.

   

• Quando todas as falhas outras, se moverem. A propriedade imobiliária aumenta tipicamente sobre o tempo, mas há as condições locais do mercado que podem põr a apreciação no reverso. Quando isso acontece, mover seu investimento para uma propriedade em uma comunidade mais hospitable aos retornos.

   

• Controlar sàbiamente. Karpinski toma a rota do-it-yourself exponencial aos retornos do aumento. Alguns gerentes de propriedade podem tomar tanto quanto 50 por cento de sua renda rental, e mais.

“Com o WorldComs e o Enrons dos últimos anos, pessoa estão olhando para ter um controle mais pessoal sobre seus investimentos. Igualmente querem investir nas coisas que estão dentro de sua zona do conforto,” disseram Karpinski.

Isso supor entretanto, isso você está perto de bastante para controlar realmente propriedades, ou pode segurar a tarefa da gerência de mnanipulação para diversos ou propriedades multi-unit maiores.

Você pode igualmente decidir em usar ambas as estratégias dependendo do que cada propriedade dita.

Em todos os casos, Tyson diz, aprende cedo que gerência a aproximação você precisa assim que você pode afiar a para encontrar as necessidades de seu investimento, e seus inquilinos.

“A habilidade de controlar e as estratégias de gerência diferentes do instrumento podem conduzir aos inquilinos mais satisfied e aos locações a longo prazo. Assim se você é muito a trabalhar com sua propriedade, ou você preferir deixar um punho profissional os desafios do dia a dia, certificam-se que sua gerência é top-notch. A aplicação nesta área pode fazer a diferença entre um retorno so-so e grande,” disse Tyson.