Maine pode chamejar fuga com “serviço aberto da lista múltipla” para os vendedores Home O serviço deixaria os proprietários e os colaboradores home alistar repousos para uma taxa mensal pequena e fazer toda a informação disponível para livre a qualquer um com um computador
RISMEDIA, 28 de julho de 2006 - Maine poderia transformar-se o primeiro estado para deixar os vendedores home contornear agentes de propriedade imobiliária e coloc suas propriedades em linha em um serviço nacional da lista múltipla, se os supporters de uma movimentação de petição upcoming sucedem.
O serviço propor competiria com a base de dados proprietária possuída pela associação dos agentes de propriedade imobiliária, o serviço de Maine da lista múltipla. Deixaria os proprietários e os colaboradores home alistar repousos para uma taxa mensal pequena e fazer toda a informação disponível para livre a qualquer um com um computador.
Além, um agente de propriedade imobiliária que vende um repouso seria exigido alistar a propriedade com o serviço novo, se um proprietário home pediu essa colocação.
A intenção do assim chamado “abre o serviço da lista múltipla” -- ou MLS aberto -- é acender mais competição em mercados imobiliários residenciais, os suportes dizem. A competição do Internet para listas do curso e a troca conservada em estoque cortou comissões para agentes de viagens e corretores da bolsa e é conservada o dinheiro dos consumidores, dizem, e pode fazer o mesmos para os compradores home e os vendedores.
Os Supporters dizem que precisam de fazer a lista que liga legalmente, para compilir todos os agentes de propriedade imobiliária incluir suas propriedades no Web site se pedido por seus clientes home do proprietário. Se a medida é adotada em Maine, os suportes querem usá-lo como um modelo para campanhas abertas de MLS em outros estados.
A campanha está sendo prestada atenção pròxima pelo grupo de comércio que representa a maioria dos agentes de propriedade imobiliária do estado, a associação de Maine dos agentes de propriedade imobiliária.
Linda Gifford, assessor legal do grupo, disse que quis aprender mais sobre a movimentação de petição pendente antes de comentar em seus detalhes. Mas Gifford disse que os agentes de propriedade imobiliária já têm a abundância da competição -- dos jornais, das listas em linha e dos outros agentes de propriedade imobiliária -- e não detetou nenhuma demanda pública para o conceito aberto de MLS.
“O sistema que nós temos está trabalhando apenas fino,” Gifford disse.
Os detalhes da iniciativa estão sendo esboçados ainda e alguns dos pontos mais finos são obscuros. Mas dois legisladores republicanos anteriores -- Stavros Mendros de Lewiston e Adam Mack de Standish -- dizer que estão preparando uma movimentação de petição esta queda para coletar as 51.519 assinaturas necessárias coloc a idéia antes dos eleitores de Maine em novembro de 2007. Estão unindo a língua da cédula para arquivar com o estado, com um olho para as petições de circulação que começam em setembro.
“O objetivo é ajudar o indivíduo pequeno conserva o dinheiro e faz o mercado mais eficiente,” disse Mack, que desenvolve projetos do apartamento. Os corretores, disse ele, “controlam um monopólio.”
O serviço da lista múltipla é uma base de dados operada por agentes de propriedade imobiliária que compile milhares de listas da propriedade em uma única fonte. Somente os agentes de propriedade imobiliária são permitidos a uma ou outra vista as listas ou incorporam propriedades para a venda na base de dados; o MLS não está aberto ao público.
O MLS dominante em Maine é funcionado pelo sistema de informação Inc. da propriedade imobiliária de Maine, uma subsidiária completamente possuída da associação de Maine dos agentes de propriedade imobiliária. O grupo de Maine, é afiliado por sua vez com a associação nacional dos agentes de propriedade imobiliária.
O grupo industrial e suas práticas empresariais vieram sob o fogo por Dave Barry, um advogado da fuga de San Francisco que fosse o catalizador para a movimentação de petição de Maine.
Barry tem uma disputa longo-cozendo a fogo brando com agentes de propriedade imobiliária. Submeteu um relatório o ano passado à comissão de comércio federal que acusa a indústria do tabelamento dos preços e das outras práticas que disse biliões dos consumidores do custo de dólares e limita a competição.
Barry tentou começ o ano passado uma iniciativa de cédula aberta similar de MLS antes dos eleitores em Califórnia, mas dito funcionar a campanha em um estado tão grande era demasiado caro. Tornou-se ciente da História de Maine de referendos do eleitor e contatou-se Mendros, que concordou trabalhar na medida.
Na opinião de Barry, o país tem agentes de propriedade imobiliária demais que gastam a maioria de sua caça do tempo para o negócio novo, um pouco do que introduzindo no mercado suas listas. Igualmente cobram demasiado nas comissões, tipicamente ao redor 6 por cento do preço de vendas, disse.
Um sistema aberto de MLS, Barry disse, fará a indústria mais eficiente, cortando as comissões médias a aproximadamente 2.5 por cento. Os melhores agentes sobreviverão e para fazer o dinheiro através do volume aumentado, disse.
Mas as comissões já são negociáveis, Gifford disse. E o crescimento de agentes do membro em Maine -- acima de 2.000 cinco anos há a quase 5.000 hoje -- cria um ambiente do competidor para os vendedores que olham para alistar uma propriedade.
Outros agentes de propriedade imobiliária de Maine que são apenas aprendizagem da proposta aberta de MLS disseram não pensam que teria muito impato em comissões para agentes experientes. No mercado do comprador de hoje, disseram, é fácil começ listas, mas vender mais duramente repousos. Apenas porque um proprietário pode negociar uma comissão do disconto não significa que seu repouso venderá.
“Você pode conseguir um agente de propriedade imobiliária trabalhar para ao lado de nada,” disse Cathy Manchester, um agente do Realty de Keller Williams no cinza. “Mas como todos os negócios, você começ o que você paga.”
Manchester e Jim McFarlane de McFarlane e de associados do campo em Portland dizem que o acesso às listas de MLS não é tão crucial como era antes do Internet, quando a informação foi compilada nos livros. A maioria de povos agora rubricam a pesquisa sobre vários locais da lista do Internet, dizem. Então contatam um agente de propriedade imobiliária para ajudá-los a negociar e fechar o negócio.
Nos meses de vinda, os suportes de um MLS aberto em Maine farão seu argumento para põr a medida antes dos eleitores. Mais detalhes de sua campanha serão incluídos em um Web site atualmente sob a construção: www.openmlsinstitute.org |
