Por que manter o asfalto do seu associação de proprietários de lar?
por Richard Thompson
Alguns dos componentes básicos de elementos comuns de uma associação home do proprietário são os lotes de estacionamento e, frequentemente, as estradas da comunidade. Quando o asfalto for um material durável quando instalado corretamente, exige a manutenção periódica assegurar-se de que execute a sua vida útil máxima. O pavimento do asfalto é basicamente areia, cascalho e colagem consistindo no agregado de pedra de 92 por cento, um enchimento mineral combinado com a pasta de asfalto de 8 por cento. Esta combinação permite que permaneça in place e repila a água. Porque permanece seca, tem a força para carreg cargas do tráfego e dura uma estadia longa. , Entretanto, tem inconvenientes: - Resistência pobre ao sol, aos sais e aos produtos químicos: O asfalto é uma mistura complexa de milhares de produtos químicos com as moléculas da corrente predominante aberta com um alto nível da ligação dobro. O que este significa ao mortal médio são que as moléculas acorrentadas abertas fornecem o acesso fácil para o sol, os sais e os produtos químicos que os quebra para baixo e destroem seus emperramento e propriedades waterproofing. O indicador visual desta avaria é a mudança de cor do preto escuro/marrom ao cinza.
- Resistência pobre aos petroquímicos: O asfalto é o componente o mais pesado e final da destilação do petróleo. O processo de destilação separa o asfalto de outros byproducts como a gasolina e o petróleo. Desde que estes byproducts são similares na estrutura molecular, dissolvem facilmente produtos químicos no asfalto.
- O processo de secagem: Como idades desprotegidas do asfalto, os petróleos migram à superfície e são consumo. Enquanto isto continua, o pavimento endurece-se e shrinks, produzindo o rachamento da linha fina. Rachar-se permite que a água penetre a barreira do repellent de água à terra abaixo de que, por sua vez, causa o inchamento à terra e o naufrágio que causa mais dano ao asfalto. A deterioração avançada causa o “alligatoring” (a área de superfície rachada se assemelha à parte traseira de um jacaré), o levantamento, o naufrágio e a desintegração.
Nenhum pavimento foi construído nunca que não precisa a manutenção. A manutenção é a arte de manter pavimentos no serviço cheio, com despesa mínima, e a menos inconveniência ao público e aos residentes. A manutenção imprópria é geralmente mais má do que nem um. A manutenção preventiva é um investimento sábio. Há diversos formulários básicos da manutenção: - Aferidor da pasta da areia: O revestimento igualmente chamado do selo, este procedimento protegerá de encontro à oxidação e aos derramamentos ao fazer o asfalto visivelmente atrativo. Esta aplicação deve ser aplicada ao menos cada cinco anos ou mais freqüentemente se o uso é pesado e a deterioração é aparente. Aplicado em intervalos apropriados, prolongará a vida do pavimento indefinidamente em uma fração do custo de recolocação.
- Selagem Crack: As rachaduras são causadas geralmente por uma falha da base, do dano da água ou do peso excessivo na superfície do pavimento. As rachaduras podem facilmente ser reparadas instalando um quente derramam o material para enchê-lo. O aferidor crack fornece uma ligação impermeável e rubberized para dar a sustentação quando o pavimento expandir e contratar em temperaturas em mudança. As rachaduras que vão não lacradas continuarão a permitir a água na estrutura baixa, causando dano severo ao pavimento como a base se deteriora. Uma inspeção crack e uma correção do pavimento devem ser feitas anualmente.
- Remendo: Se a deterioração significativa ocorreu, a remoção e a recolocação de determinadas áreas podem ser possíveis. Se as condições da água à terra excessiva ou do solo pobre agravaram o problema, as correções devem ser executadas antes de aplicar o remendo.
- Overlayment: Em intervalos de 20-30 anos, o asfalto que pavimenta exige uns 2 " overlay para refrescar a superfície. Esse processo inclui o reparo das áreas selecionadas que têm a deterioração extensiva. A folha de prova comprará os anos de pavimentação de vida nova mas a mesma manutenção deve ser repetida que com a superfície original para assegurar o bom desempenho.
“Sob está toda a terra” mas cavilhado para a direita ao lado do esse é seu asfalto que pavimenta. Como tal, exije o melhor do cuidado. Certificar-se incluir a manutenção e o reparo do asfalto em sua planta da reserva de 30 anos. Para mais estratégias de manutenção de associação de proprietários de lar, ver www.Regenesis.net. |
