Major mercados imobiliários no oeste dentro por um ano resistente No lugar errado no tempo errado, muitas comunidades residenciais novas no oeste estão indo ter uma estadia resistente resistir à diminuição atual da carcaça, queimaduras de John, da propriedade imobiliária das queimaduras de John consultando, disseram uma audiência de PCBC em San Francisco no mês passado. Olhar os fundamentos para a demanda de carcaça, “lá não é nada erradamente com a economia nacional, e aquela é alguma boa notícia subjacente,” as queimaduras ditas. Contudo, os preços são abaixo de 15% de seu pico e as vendas são abaixo de 70% um ano de mais cedo em alguma disponibilidade das comunidades de Califórnia, disse ele, são as mais más desde 1982 e os grandes construtores têm anunciado dispensas. Anotando que os preços de terra são abaixo de 30% de outubro, disse que “nenhuma negócios desde o ano passado não são worth o que você negociou.” Os desenvolvimentos muito provável a sofrer são aqueles que foram construídas nos subúrbios e demasiado faraway dos trabalhos, ele disseram. O que faz a situação mais má é que tendeu a ser construído nos conjuntos, porque é nas posições onde a terra foi disponível e comparativamente disponível, de modo que houvesse uma abundância da competição ao redor. O melhor e o mais mau Os preços de queda e os problemas inclinados do oversupply, Las Vegas, Califórnia central e o império interno do estado são os mercados os mais maus a estar dentro, as queimaduras ditas. Califórnia litoral; Portland, minério. ; e Seattle, de um lado, é a maioria de problemas inclinados da disponibilidade porque as faltas e o regulamento governamental da terra nestes pontos fizeram resistente para que os construtores prossigam com demanda. Phoenix; Tucson, Ariz. ; e necessidade de Salt Lake City de começar preocupar-se sobre um escassez da fonte. E então há os lugares como o búfalo, N.Y., onde não há virtualmente nenhuma preocupação sobre uma bolha da carcaça porque “ninguém quer viver lá.” As licenças de edifício anuais levantaram-se de 15.000 um o ano em 1990 a 70.000 o ano passado em Phoenix e de 15.000 em 1991 mais a de 40.000 em Las Vegas em 2005, disse. “Phoenix é o exemplo final da competição de aumentação da revenda,” disse. “Há 100.000 mais povos empregados em Phoenix do que um ano há,” mas preços de revenda medianos disparou acima de 36% nesse mercado em 2005, alcangando $260.000 em outubro, e isso foi conduzido pela maior parte pela especulação. Mais do que a metade dos repousos venderam em Phoenix foram compradas o ano passado pelos povos que não vivem lá a tempo integral, ele disseram. Mas “muita apreciação de preço em Phoenix é permanente por causa de bom pagando trabalhos.” A equação da disponibilidade está trabalhando similarmente em Las Vegas. Os preços e o volume de vendas repicaram em Phoenix em outubro, com as listas de aproximadamente 25.000, disse. Em abril, as listas excederam 40.000. As listas da revenda do mercado são mais elevadas nos subúrbios da cidade, e aqueles são os mesmos lugares onde a construção nova foi concentrada. Os povos que movem-se na área estão vindo pela maior parte de Califórnia e não querem viver isso faraway de seus trabalhos, queimaduras ditas. Os repousos em posições afastadas estão mostrando a vulnerabilidade similar em Beira-rio-San Bernardino, Califórnia, disse ele, onde as comunidades perto do centro de trabalho no Condado de Orange estão fazendo bem e aqueles nos pontos sul estão amaciando, e em Sacramento, onde há as nove comunidades ao norte da cidade “onde não todos quer viver.” O vendedor desesperado “O vendedor desesperado no mercado é hoje o indivíduo que tem que vender quatro repousos um o mês e há outras 10 comunidades (de competência) dentro de uma milha,” as queimaduras ditas. Igualmente observou que se está tornando evidente que do “a proximidade trabalho é melhor do que um preço mais baixo em um submarket do competidor.” Em Califórnia central, a atividade da licença alcangou um pico de 36.000 o ano passado, as queimaduras ditas, mas infelizmente, “você não pode conduzir de Modesto a um trabalho na área da baía.” No grande contraste, havia somente 25.000 unidades o ano passado para Los Angeles metropolitana e sua população de 10 milhões. As vendas de L.A. “gotejando para baixo,” disse, têm comparado às vendas um declínio rápido no San Francisco-area. Na parte dianteira do trabalho, Los Angeles tem crescido, disse ele, com os 90.000 trabalhos criados no lado de San Fernando da cidade, quando o descanso das economias em Califórnia do sul ceder um bocado. Os mercados de Seattle e de tecnologia da área da baía repercutiriram fortemente, contribuindo a um crescimento do trabalho de 60.000 e 40.000, respetivamente, e Sacramento são contínuos com a adição anual de 27.000 trabalhos. San Diego é 22 meses no vendas declina, as queimaduras ditas, e em um mercado onde os condomínios possam facilmente custar $800.000 há uma fonte curta da carcaça disponìvel fixada o preço. Entretanto, a pesquisa neste mercado mostra que a “disponibilidade é muito melhor se você é um proprietário home do que se você é um renter. Somente aproximadamente 10% de residentes da área pode ter recursos para comprar, disse ele, o repouso mediano-fixado o preço da revenda mas 50% daqueles no mercado que possuíram seu repouso por sete anos pode tê-lo recursos para. Os olhares do potencial do retorno “grandes” em San Francisco e em Sacramento, disse ele, mas para o ano vindouro suas probabilidades são somente modestos aos pobres. A probabilidade a longo prazo é boa em Seattle; Portland, Las Vegas e Phoenix, mas são modestos em Tucson. Em do sul Califórnia, a baixa área do deserto do império interno é “o mercado o mais mau nos E.U.,” disse, com 8.200 licenças. Sua probabilidade potencial é modesta, comparado ao grande potencial para Los Angeles norte, Condado de Orange e o deserto elevado. Bakersfield, a Califórnia e San Diego olham pobres para o ano vindouro, mas bom mais longo para fora. Sobrevivendo à diminuição Para sobreviver à diminuição, as queimaduras recomendaram construtores monitorar pròxima condições do mercado. “Seus povos das vendas melhores sabem tudo que vai sobre neste mercado,” disse. Para ver o que está falando aproximadamente, disse que “ir a Denver e a Austin; estão com fome e sabem seu mercado.” Embora os novos domicilios constituam somente 15% do mercado, os construtores home podem capitalizar em sua vantagem sobre revendas alvejando seu produto aos compradores que não podem encontrar o que quer no mercado existente. Os incentivos aos compradores estão trabalhando, as queimaduras ditas, mas “começ longe de outros construtores,” especial as comunidades mestre-de planeamento que são “completamente dos grandes construtores que têm que começ vendas.” “O mais importante,” disse, o “olhar em sua companhia com um estado limpo” e pergunta-se se “você tem a equipe, os recursos, etc. direitos por os próximos cinco anos. Imaginar que você estêve trazido dentro tomar sobre hoje a companhia.” | 
